107動力召集人何民傑@限呎樓好心做壞事(16-08-2011)

最近政府拍賣沙田九肚山地皮，本來是需求甚多的豪宅地段，卻在沒有叫價下以底價成交，整個樓市也受影響，各大樓盤叫價也應聲下跌。
　　賣地成績見底，有人認為環球經濟動盪引發股市不穩，使地產商不敢提價。但香港的土地一向珍貴，地產商都要投資增加土地備用，以便適當時候迎合市場需要，各地產商每都合縱連橫，務求投得土地。再加上起樓需時，由賣地到推出市場少則也三數年，股市一時上落並不影響建樓目標，在以往的金融危機時也未見投地冷落如此。究其投地冷落真正原因，政府這次賣地加入了限制樓盤建成後的單位數目，迫使發展商要在豪宅地皮建超細單位。政府此舉無疑自貶土地價格，投地結果證明這種將原本價值高的土地，因政治理由壓抑了價值，庫房收入少了，最後還不是納稅人受苦，別忘了，在港府財赤幾年，還不是打算開徵銷售稅，向全民開刀。發展商迎合政府，不按土地價值和期望建成樓盤，仍可以賺取差價，但林鄭月娥局長還說要繼續此限呎樓政策，那不是與庫房作對，要納稅人負擔？
　　一直倡議限呎樓的民粹政客和政黨，本來就是以此表面亮麗的政策，向選民說能夠幫助他們置業。
　　但實情是近年香港樓價跳升，沿於豪宅有價有市，帶動整體樓價上升。要解決這個問題根源，政府應該增加豪宅供應，以滿足需求。但現在限呎樓政策卻要求建更多細價樓，連本來可以增加豪宅供應的土地也要建細價樓，使豪宅供應更加緊絀，價格繼續上升，最後小業主付出更多金錢，換得更細單位。
　　再者，究竟多大多細的單位最迎合市場，本來政府就無從知曉。好像快將拍賣的將軍澳地段，我有不少居住在附近的朋友就期待新樓盤落成後可以樓換樓，搬進較大單位生兒育女，可惜限呎樓卻叫他們希望落空，以後甚至連購賣相連單位打通也是違法，那又怎能算是簡政便民，幫助中產人士呢？