2013年7月30日 星期二

成報@特區技工施政扭爆香港(31-07-2013)



人類研究蜜蜂的群體集性有很長的歷史,但在一段很長的時間,包括現時部分人,對蜂群的運作有一個很嚴重的誤解。這種普遍的誤解是相信蜂群的生態是由蜂后作領導,由上而下發施號令管理蜂群日常運作。蜂后大權在握管理蜂群的這種誤解,其實早就被自然學家的研究否定了。

那蜂群不是由蜂后下達指令,數以千計的蜂群又如何築巢?如何建立結構複雜的覓食隊伍?如何有條不紋地管理蜂窩裏蜂蠟生產和延續下一代?人們每當談論這蜂后的謬誤,都會有以上的問題。

群蜂無首亦能有序

人類觀察外在世界,有一種尋找領導結構的傾向,森林裏一定會有獅子大王,季候鳥應該需要有領袖帶飛。這種對領袖指揮的迷信使人類跌入了認知的誤區,忽略愈是複雜多變的結構組織,領袖的角色其實愈少,甚至沒有領袖統管的需要。

蜂群的運作就是沒有任何個體的領袖,蜂后在蜂群的任務和角色只不過是負責生產蜂卵。蜂群應該在哪裏築巢,哪些兵蜂負責什麼職務,如何分配蜂蜜,其實都是由蜂群集體經過不斷的訊息交換,共同決定最有利蜂群持續生活的方法。

一顆蜂窩都尚且不能由一隻蜂后下達命令管理,比蜂群複雜成千上萬倍的人類現代社會,卻有人仍然深信可以由上而下尋找領袖解決所有問題。

在香港,植根這種「找領袖」想法的人,筆者形容為一種技工思維,而持以技工思維當上特區政府要職,就成了港式技工施政。

技工是一種很值得敬重的工種,他們對處理的對象很熟悉,掌握技巧把破壞的部分維修妥當,並且不勝其煩重複又重複運用他們的伎倆。技工作為技工,當然稱職就可以貢獻社會。但如果政府施政以技工思維,則會禍患無窮,這個問題卻正在香港發生。

技工思維的世界觀是線性的、垂直的,維修冷氣的技工就是精專於冷氣機的各項零件,而不會考慮其他可能更好的方法解決問題,例如冷氣機壞了,不一定要維修,換用風扇和開窗可能更加涼快。

技工思維禍患無窮

特區技工施政正顯示這線性思維,特首聲稱房屋問題是重中之重,卻反反覆覆跌入建樓和土地供應的圈子中。這種房屋不足就要增加土地的線性想法,忽略了房屋範疇以外的政策檢討,以協助紓解房屋問題背後的社會怨氣。

例如人們愈搬愈遠離市中心,政府可否發出更多邨巴牌照,開放紅色小巴經營區域,以靈活的交通網絡,減少居於偏遠地區人士的上落班交通時間,從而鼓勵市民搬往樓價較便宜的區域;而當人均居住面積狹小,又可否修改建築物規限,容許更多開放式廚房,洗手間不一定要有窗戶,用以在蝸居增加些許生活空間。

日本的大城市都這方做得比我們優勝,甚至有子彈屋,Wi-Fi、微波爐一應俱全,但有商人想引入香港卻被官僚阻止。

由於技工對處理的對象熟悉,往往會高估自己解決問題的能力,車房技工就經常以為任何型號牌子的汽車也可以自己落手維修,而不願意尋找其他人幫助。

過分高估自己解決問題的能力,成為特區技工思維的另一問題。當大球場的草地比北韓的球場更慘不忍睹,特區高官就只會跑出來說資源不足,要求投放更多公帑,重複官僚管理的錯誤,而不會選擇放手,學習英國球會民營管理的世界級球場,在有效管理下綠草如茵,還會為球會帶來利潤。

特區政策唔識轉彎

同樣,當特區堆填區爆滿,石鼓洲建焚化爐要花150 億公帑,卻從不考慮民間機構如光大集團和青洲英泥的民間轉廢為能的方案,低成本處理廢物又可發電,甚至灰燼也可做英泥原材料。

技工過分相信對機器的熟悉,甚至會在犯錯時忽略錯誤,一而再,再而三將錯誤的做法重複發生。特區政府近年施政也尤如技工維修機器,以為扭動螺絲批,就可以改變機器運作,機器還未回復正常,就再大力扭動螺絲批,愈扭愈大力,但其實解決問題關鍵根本不是要扭動螺絲批,機器卻已被扭壞。

好像樓市亂印花稅扭辣招,無助小市民上車,實施以來樓價有上無落, SSD 無效就BSD BSD 無效就DSD,重複扭動,最終只是引爆地產代理和各行各業上萬人失業,經濟大衰退。要不是月初我們組織了2.3 萬人參加的苦主大遊行,技工政府還想再加推無法達致目標的措施。

蜂群裏從沒有蜂后領導,香港卻正由技工掌管。技工施政的成因和禍患,有機會再和大家分享,但奉勸一句, 特首做技工, 香港遲早被扭爆。

獅子山學會政策研究員
107 動力召集人


何民傑

2013年7月25日 星期四

成報@仇富與官民合作(26-07-2013)


  和黃放售百佳,消息驚動全港。一項持有超過四十年的業務,在經營沒有困難下放售,實屬罕見。雖然李嘉誠先生開腔,稱這是商業決定,但普通市民很難不多作聯想。

  百佳是以香港為主的超市網絡,能夠收購百佳的財團並不會多,超市對上要協調全球各國大量供應商,對下要滿足香港消費者的期望,又涉及巨額投資,而且盈利不見得高。如果最後由本地其他超市集團收購,又會被指壟斷,隨時被新訂立的競爭法查究,消費者也不見得會得益。

  百佳是民生業務,可謂動徹得疚,有過期食物未下架也被批為老闆想賺到盡。說實,有哪一個老闆不想生意口碑一流,信譽超卓,有誰會為賺多一個幾毫而冒險犯駁。近年持續針對百佳背後的思維,反映香港強烈的仇富情緒,凡是富人擁有的業務都有原罪,哪管他如何努力經營,滿足消費者需要。
  這種仇富思潮不利香港發展,世界上只有兩種管理營運模式,一種是官管理,另一種是商業管理。官管理只按本子辦事,往往形成「做又三十六,唔做又三十六」的營運心態,不求進取,只求不出錯,觀乎香港食環署管理的公眾街市十年如一日,空置率高,人流愈來愈少。

  商業管理就有利潤作動力,善用一分一毫成本,把握每分每秒機遇,時刻想滿足服務對象,只想愈做愈好,百佳由小舖做到等值二十億美元,是商業管理的典範。

  商業經營比官經營優勝,愈多業務由商業營運,對社會發展愈有利。無怪乎有說和黃買百佳,是想套現收購海外資產,特別是歐洲的公用事業項目。同系的長江基建今年六月就收購了荷蘭最大的廢物轉化為能源的公司AVR,同時又持有新西蘭和英國的同類處理廢物企業。

  當世界各地政府都歡迎商業營運的企業進駐當地,香港的仇富情緒排拒富人,卻是排拒以有效益方式處理各種業務。當以官管理方式營運的堆填區爆滿,以商業管理的青洲英泥就提出可收集全港五成垃圾發電,灰燼再做英泥材料,可惜政府反應冷漠,要清除仇富思緒,還要由政府開始。 107動力召集人 何民傑

2013年7月18日 星期四

蘋果日報@香港的罪人(18-07-2013)

【網上論壇】香港的罪人 (107動力召集人 何民傑)
2013-07-18 19:00:00

陳啟宗(圖)早前狠批財爺曾俊華是守財奴。


大地產商超級「梁粉」陳啟宗在他的主唱論壇大放厥詞,狠批財爺曾俊華是守財奴,將會是香港的歷史罪人。吃過「夜粥」的財爺也沉不住氣,遠在國內訪問也回敬這是沉重的批評,還笑說歡迎任何市民對政府施政的意見。
陳啟宗當然不是普通市民,出席同一論壇的另外兩位嘉賓都是超級梁粉,並未有即時糾正陳啟宗的觀點,特區政府的高層內部矛盾已經到了白熱化的階段。不過,耐人尋味的是地產商陳啟宗既不是政府問責官員,也不是行政會議一分子,他又怎能知悉特區政府高層內部分歧?難道有高官漠視內部守則,隨意向普通市民申訴政府高層決裂,還是有高層故意借普通市民的口放話,要特區財爺做橡皮圖章,不要說三道四。
作為關注公帑運用和稅務政策的民間團體,我們從不認為財爺是守財奴,恰恰相反,曾俊華自擔任財政司司長,八年以來特區的公共財政開始大增了八成之多,其間還經歷國際級金融海嘯,如此增幅在全球各國實在罕見,守財之說可以一掃而空。
僅是特首梁振英上台以來的一年多,製造龐大經常性開支的長者生活津貼,在部門恒常開支以外的人人暢道通行計劃,被批評名不副實的區議會二十億重點項目工程,通通都涉及龐大公帑開支,如果沒有財爺首肯,這些成熟一項推出一項的政策也會煙消雲散。
究竟大地產商陳啟宗所指的守財奴犯了甚麼上意?阻止了甚麼公帑開支的構思?真正的普通市民實在不得而知。
如果有特區高官眼見民望屢創新低,企圖以派錢方式大行福利主義,為求挽回些許民望,犧牲特區行之有效的量入為出理財原則,無視基本法第一百零七條對公共財政的規限,那財爺扮演守財奴,阻止這些瘋狂想法,也只不過為香港政府積回一點陰德。
香港要是落實雙普選,切切實實擺脫中央政府對香港的有形和無形管制,首要條件是特區政府要有獨立而充足的財政儲備。試想如果特區政府每年要向中央懇求撥款,才能維持政府的運作,港人治港和高度自治也只不過會成為歷史教科書上的一個章節。
今日特區財政儲備充足,並不是民粹政客耗費公帑以換取選票的工具,而是香港人向中央政府顯示我們能妥善管治自己城市的最有力證明。如果有人主張花光香港累積多年的財政儲備,他才是阻礙香港民主普選的歷史罪人。

2013年7月15日 星期一

頭條日報@逾半受訪者支持撤辣招(16-07-2013)



為壓抑樓市,政府早前推出一系列額外印花稅措施,團體「107動力」於過去一星期,以電話方式,訪問共六百三十五人,五成三人認為政府應取消所有「樓市辣招」,近三成四人認為應在半年內撤銷。協會向政府提出五大要求,包括取消雙倍印花稅、延長六個月換樓期至十二個月等。

「107動力」昨亦趁《二○一三年印花稅(修訂)條例草案》委員會會議進行期間,由成員扮演運房局局長張炳良,將印有香港夢的紙箱打爛,諷刺張炳良明知額外印花稅會損害香港經濟,影響各行各業,仍指是為救樓市。

財經事務及庫務局副秘書長陳美寶則於會議上表示,現時不會訂立硬性指標,何時撤回相關樓市措施,又指六個月的換樓緩衝期能避免市民長期持有多於一個物業,而六個月這時效已考慮到市民換樓的財政安排,屬合理置業緩衝期。

經濟日報@官員:DSD有效遏炒風 須維持(16-07-2013)



雙倍印花稅(DSD)在今個立法會會期最後一場草案委員會,不少議員質疑工商舖收雙倍稅要求,但政府憂慮一旦豁免,會令措施力度不足以冷卻樓市,並引述新加坡的例子,顯示有必要加大力度遏止非住宅炒風。

印花稅修訂草案 9月再議

立法會《2013年印花稅修訂條例》草案委員會昨日就展開辯論,惟議員仍未就草案達共識,令草案將於9月復會後再討論,再作二讀及三讀審議。

其間議員質疑就海外公司購買非住宅用作仍須徵稅,認為應給予適當豁免,否則會影響營商環境,又舉例新加坡僅限制工業物業的短期轉售。

財經事務及庫務局副秘書長陳美寶反駁,去年非住宅物業市場熾熱,工商舖物業樓價及成交量均大幅上升,認為有必要採取措施遏止炒風蔓延,而「辣招」推出以來,非住宅物業累計只升1%至2%,反映措施有效冷卻樓市,有必要繼續維持。

她續稱,新加坡的稅制及環境與香港不同,而且其針對工廈徵稅後,效果未算明顯,認為現時DSD的力度有效冷卻樓市。

另外,有議員批評政府措施令二手放盤量減少,市民上車更困難,陳美寶回應指,政策原意是管理需求,照顧香港永久性居民的置業需要,而今年首4個月,統計顯示,香港永久性居民置業比率,成功由2010年的82%增加至95.6%。

其次,反對「辣招」的政治團體「107動力」,昨日繼續在立法會會議前,以街頭話劇形式,諷刺措施影響經濟。

明報@調查:33%受訪者稱應先撤雙額印(16-07-2013)



【明報專訊】在多重辣招下,樓市交投大跌影響多個行業,政治團體107動力早前進行一個電話問卷調查,有近六成受訪者認為政府應在半年內撤招,其中33%受訪者認為應最先撤銷港人第二項物業的雙倍印花稅(DSD)。

107動力於過去一星期以電話方式訪問了共635人,以了解樓市辣招對各行各業影響,以及市民對辣招的意見。結果顯示,超過九成人認為政府的樓市辣招對各行業的就業和經濟狀况帶來影響,只有不足一成受訪者認為樓市辣招並未帶來影響。受訪者中,有近50%的受訪者認為地產代理是最受影響的行業,近一成半是銀行,其次是按揭中介。

另外,有近三成受訪者認為應即時撤銷樓市辣招;亦有212名,即近34%受訪者認為應在半年內撤銷3D樓市辣招,換言之,635名受訪者中,合共有近六成認為政府要在半年同撤招。107動力又指出,有53%受訪者認為應該撤銷所有樓市辣招,33%受訪者認為應最先撤銷港人第二項物業的雙倍印花稅,其次有13%人認為應最先撤銷商舖和車位等非住宅物業雙倍印花稅。

成報@救港救民撤消雙倍印花稅(16-07-2013)



  特首梁振英終於在立法會答問大會上,回應印花稅措施對香港樓市和引發失業潮的影響。特首認為英美、內地和很多國家政府都不願意徵收同類的額外印花稅,只是希望樓市能夠平穩發展。

  筆者並沒有魔術球,不能知悉全世界的政治領袖,我決定徵收這類額外印花稅時,心裏究竟想甚麼。但客觀的現實數據告訴我們,英美歐洲等國家庫房空虛,公共財政緊絀,大部分都向外借貸或亂印銀紙,能夠巧立名目,多收幾種新稅項,又何樂而不為。

  歷史上,印花稅在人類社會最早出現是在荷蘭,當時當地政府財政緊絀,國王向全國人民徵求可以增加政府財政來源的新措施,結果就有聰明人想出在人民進行樓宇交易時必須交由政府加厘印,藉以增加交易的可信性,又為政府帶來龐大而穩定的財政收入。幾百年前的歐洲,仍未有發展出商業公證機構,政府自然壟斷了釐印這活動。印花稅,說到底只不過是政府增加交易成本的財政政策,從來不是促進經濟增長的措施。

  今日,特區政府連番推出額外印花稅、賣家印花稅和雙倍印花稅,可是香港樓價不跌反升,特首梁振英上任以來,住宅樓房的價格就上調了百分之十七。政府樓房政策無計可施,猛推重藥印花稅,導致誤中副車,連本地香港人置業也受到嚴重阻礙。


  在七月七日反對印花稅的大遊行有二萬三千人參加,主要訴求就是撤銷雙倍印花稅,因為這稅項打擊面太闊太深,所有香港人要持有第二項物業都要繳付重稅。但這種只容許港人有自住物業的思維,並沒有反映在政府的賣地政策上,過去一年政府賣地的條款,最多只是限制港人港地,並沒有加入自住和首置的要求。這政策上的不一致,尤如只要求全港業主實踐政府只容許自住的目標,政府自己本身卻不去實踐。小業主當然不一定配合政府的想法,最終出現業主不賣不賣,凍結樓市的現況。


  從另一個角度分析,只容許港人持有自住物業,不理會物業有多少個聯名人士,也不理會物業的大小面積和價格,無疑是對持有細單位物業的小業主不公平。高官可以持有過萬呎的豪宅別墅,小市民勞碌半生,供滿三百尺的小單位,但同樣被雙倍印花稅視為同一類業主,在購買第二項物業時被徵收重稅。
  筆者就處理過一個求助個案,快將退休的小業主只有一個自住單位,希望用退休金多買一間商舖收租,作為退休後的日常開支,但種種印花稅就讓它停止了這個想法。


  在年初舉行的亞太區納稅人協會會議,筆者就代表香港向來自世界各地的代表簡介印花稅的最新政策,與會者無不驚訝,以低稅和自由經濟稱許的香港,竟然會推行這種既沒有成效又帶來人民不便的新稅項。


  特首聲稱,等待樓市回復平穩,願意撤銷印花稅。但究竟甚麼時候才算樓市平穩?有沒有客觀的標準和數據?特首並沒有開誠布公講清講楚,哪怕樓市繼續上升,所謂辣招不能撤銷,但當樓市急速下調,政府又怕推跌樓價的罪名而不會撤招。辣招何時撤銷,仍然是特區的一個謎。 107動力召集人 何民傑

2013年7月11日 星期四

頭條日報@樓市萎縮「無飯開」 苦主遊行反「辣招」(08-07-2013)



由多個地產代理商會及業主組織組成的「辣招苦主大聯盟」昨由維園遊行至政府總部,要求港府撤銷多項印花稅措施,大聯盟稱有二萬三千人參與,警方公佈最高峰時有五千五百人。港府回應,在「非常時期推出非常措施」,大聯盟不滿港府並沒正視業界訴求,不排除會有更激烈的行動。

身穿白衣的遊行人士由維園出發,沿途高叫「反辣招、張炳良講大話」等口號。到達政府總部後,大聯盟遞交請願信予政府代表,並摧毀象徵三大辣招的辣椒道具。大聯盟稱有二萬三千人參與遊行,惟警方指最高峰時有五千五百人。

美聯集團董事總經理黃子華表示,三個印花稅措施令近兩個月的物業成交量下跌至每月僅約五千宗,預計三分二地產代理將失業。地產代理聯會主席郭德亮估計,約二千間地產代理公司會倒閉,又指運輸及房屋局局長張炳良早前稱曾見八大商會是說謊。

工業界立法會議員林大輝批評,印花稅措施「未見其利,先見其弊」,形容現時的樓市「一潭死水」,要求政府撤回雙倍印花稅。

政府發言人回應,明白業界關注,但為確保物業市場平穩發展,有必要在非常時期推出非常措施,待市場回復正常會調整或撤銷措施。大聯盟發言人何民傑指,會觀望兩個印花稅委員會今日及十八日於立法會的開會結果,不排除會有更激烈的行動。

晴報@地產業界遊行反辣招(08-07-2013)



政府推出「辣招」為樓市降溫,卻影響地產從業員的生計,不少人昨日出來遊行,要求政府取消多項印花稅措施,大會表示有2.3萬人參加,警方則指高峯時有5,500人參與遊行。
美聯董事總經理黃子華重申同意及明白政府打擊熾熱樓市的目標,但結果反映政策錯誤,他預計業界將會流失一至二萬名地產代理。
有入行四年的代理表示,將在未來數月轉行。有業主帶同孩子上街遊行,不滿政府妨礙自由市場,原本想買第二棟樓收租抗通脹,但卻因「雙倍印花稅」而無限期擱置。
政府回應指,在非常時期推出非常措施,樓市回復正常後會調整或撤銷「辣招」。

都市日報@107食辣椒抗辣招(09-07-2013)



政團搞示威愈嚟愈多花款,跳海、絕食、剃頭呢啲招似乎難再吸引啲小記注意。107動力召集人Raymond(何民傑)噚日同班地產代理去立會抗議樓市辣招。平時請願都鍾意扮鬼扮馬嘅Raymond,即場吞咗廿多隻大辣椒,話要抗議多項印花稅,迫港人交多逾20%嘅稅率。見到Raymond一邊食辣椒一邊抹汗,之後仲要飲幾杯奶。要出位真係一啲都唔簡單㗎!

都市日報@反辣招遊行 代理呻被逼(08-07-2013)



政府連番推出一系列遏止高樓價措施,但樓價未見明顯下跌,而樓市成交則快速急凍,地產代理八大商會、業主及裝修界人士抗議措施嚴重影響生計,昨天由維園遊行至政府總部,促請政府撤回雙倍印花稅等「辣招」。大會宣稱遊行團隊有2.3萬人,警方則指高峰時段約有5,500人。不過有大型代理行經紀透露,公司較早前以點名形式詢問員工會否參與遊行,基於壓力下唯有被逼參與,而且出席遊行既無薪亦無假。


參與遊行人士按大會呼籲身穿白衣,手持橫額、辣椒道具及搖旗等高呼口號「DSD,撤」以及「張炳良,講大話」,指摘運輸及房屋局局長張炳良較早前只派副秘書長出席與業界舉行的聯席會議,未作正面回應。有參加遊行的中原集團創辦人施永青稱,政府的辣招令業界七成運作停頓,又認為小業主亦有受政府措施打擊,因其資產受凍結,難以在美國準備退市之際調整投資。
大會稱2.3萬人參加
美聯集團(1200)董事總經理黃子華則表示,遏市措施不但影響兩萬名地產代理生計,連帶對裝修工人、會計師、律師的生意亦造成嚴重影響,形成「骨牌效應」;他表示,旗下全港代理行昨天休業半日,讓從業員能「自願地」參與遊行,而且未有推行任何強制措施,但有大行經紀於遊行期間透露「上面要交人頭」,參與遊行的假期計算,亦需視乎職位而定。
「辣招苦主大聯盟」昨天早上十時在銅鑼灣維園集合,遊行至政府總部,要求政府取消雙倍印花稅、豁免股東全部是香港永久性居民的有限公司繳納買家印花稅、將換樓期由6個月延長至12個月,以豁免真正用家繳納雙倍印花稅、放寬港人換樓置業按揭,以及為種種遏抑樓市的措施設立日落條款;大會於遊行後宣布,共有2.3萬人參與。
屬於中產階層的林先生以業主身份參與遊行,希望政府能增加樓宇供應及放寬銀行借貸,以取代遏市措施,他表示,由於兒子心儀的小學位於市區,他打算由北區搬往沙田或土瓜灣,方便兒子上學,但DSD等措施令他未能如願;不過旁觀的市民吳小姐雖認同措施令地產經紀生計大受打擊,但直言「花無百日紅,做得呢行就預咗。」

爽報@2.3萬代理遊行求撤辣招(08-07-2013)



【本報訊】主要由地產代理業界組成的「辣招苦主大聯盟」,昨早由維園遊行至政府總部,抗議政府「雙辣招」令樓市成交量急跌,要求政府撤招,否則三分二地產代理將面臨失業。大會指有2.3萬人參與,警方估算高峯時約5,500人。政府發言人強調有必要在非常時期推出有關措施,待樓市回復正常才作調整。

am730@7.1上街後的牢騷(09-07-2013)



【am730專欄】公元2013年陽曆7月1日,香港掛上三號風球,下午後開始陰天,雨亦順應而下,平日如此天氣必躲在家上網、看DVD或者找「周公」去。但這個日子,我選擇了上街,那個從2時30分搞到晚上8時尚未行完見隊尾的遊行,警方所稱,得幾萬名香港市民遊行,我是其中一名,我比較相信大會發布的43萬人的數字,因為懂統計的,一看某時段某一個點密密麻麻的人群,加上如此的6大小時,心中自有分數。但一個地方當警方都不能代表誠實的時候,那這個地方的法治便必出現動搖,因果是也。
在香港上了多少次街,記憶都開始模糊了,只知愈來愈頻密。但今次卻深深有感,真是可能有如過盡千帆,遊行已經再不代表甚麼,但下大雨遊行似乎是第一回。下雨亦很吻合今回的感覺,涼涼的,少了激情,多了悲情。
我們行畢又如何?這種心情充滿著整段路程。今回我和家人只默默地前進,開雨傘關雨傘,腳下鞋襪盡浸透,拖著令人不爽快的腳步,冷眼看著一個一個代表著各階層和政黨的街站,更加令人無言,在03年站站「下台」之聲不絕,人潮回應亦熱烈,但今回「下台」之聲只成一個圖騰,各派單位部署在謀生至真,籌款、賣飲品、賣T恤、賣雨傘,倒不如人也賣吧,這令人很有點嘉年華會賣物品道,各單位都出現了「私」,已經忘記了真正冒風雨上街的本意。好比各大門派一班武林俠客上京起義,中間出現分道揚鑣外,那沿途賣武籌盤川亦賣出個心眼,樂在其中,起義之大旗亦被隨便置放一旁,反而各門派大號就高高掛,大肆宣傳,但這好嗎?正常嗎?委實本末倒置了吧!

在翌日,從網上看到不少大陸順民看香港的7.1大遊行是不爽的,而且他們相信警方公布的人數,現在終於明白何以警方會被要求發布這種荒謬數字,原來真是有人相信的。亦有言論當香港7.1遊行是年度鬧劇。不少人也以中國和香港澳門今天如此繁榮如此好,你們一班香港人在搞甚麼?胡亂去聽那些政客,和別有使用心的傳媒,不安本份,支持香港政府施政。更有不少中國人都支持中共強勢,對是對中國人有利和美帝不懷好意之想法。
一個民族的劣根性和價值觀,決定了其民族的運程,例如不少菲律賓人都懷念馬可斯時代,俄國不少人是接受普京強橫形象和手段,而中國人則依然不少人懷著那強國夢,管他多少冤魂,邪惡依舊在國度中發生。
做中國人真的很納悶,似乎代代都要生活在藏污納垢的社會中,大叫反貪清廉,代代都希望國富民強,代代都求望太平。香港起碼三代內做到了不少,還在吵甚麼呢?那快快接受藏污納垢吧!保你家肥屋潤,太平盛世。所謂做好人是無出路無前途的。
今回7.1上街,我一句口號都沒有叫喊,沉默全程。這可以比喻如參加了清酒「屠酒會」,一杯酒都沒有飲,而坐畢全場後離去。這一股無力感良久纏繞著,揮之不去!
正義必勝、公道長存,這是真的嗎?抑或中國人不配。

am730@2.3萬苦主遊行反樓市辣招 代理業界憂削分行裁員(08-07-2013)



【am730訊】政府推出樓市辣招,令市場交投大跌,地產代理的生計首當其衝,有地產代理公司的成交量急跌六成半,更憂三分二代理被裁。地產代理組織聯同中產團體組成「辣招苦主大聯盟」,昨日發起遊行,批評政府出錯招,又指「辣招扭曲經濟」,要求政府撤回特別印花稅等措施。政府回應指,當物業市場回復正常,政府將調整或撤銷有關措施。

多間大型地產代理公司包括中原、利嘉閣、美聯等,昨日上午全線休業,並如常發放底薪,支持員工參加遊行。遊行人士由維園出發,高呼「辣招扭曲經濟」等口號,高舉巨型辣椒道具;他們遊行至政府總部,踐踏巨型辣椒道具,批評政府出錯招,要求政府取消徵收雙倍印花稅、股東是港人的有限公司可豁免繳付買家印花稅,以及為多項壓抑樓市措施設立日落條款等。大聯盟表示,有2.3萬人參與遊行;警方則指最高峰時有5,500人。
參與遊行的中原集團創辦人施永青表示,以中原地產為例,成交量下跌接近六成半,除了沙士期間,未見過如此情況,可能要削減分行數目。他認為,雙倍印花稅無助市民上樓,反而將資金推向細價樓,令上車盤的樓價亦上升,又指以有限公司買樓是自由商業社會的正常做法,股東為港人的公司應獲豁免。他指,雙倍印花稅只能收一時之效,特首梁振英作為政策「拍板人」要負最大責任。

「辣招」無助壓抑樓價
美聯集團董事總經理黃子華亦批評,多項樓市「辣招」推行至今,達不到壓抑樓價目的,只打擊成交量,近兩個月的每月物業成交宗數只有約5,000宗,估計將有三分二地產代理面臨裁員,長遠影響本港經濟。他指,運輸及房屋局長張炳良從來無現身與地產代理業界會面,感到不受重視。昨日支持遊行反「辣招」的,還有立法會議員林大輝、謝偉俊,及灣仔區議員白韻琹。林大輝認為,政府閉門造車,揚言即使要在立法會拉布,也要反對樓市辣招。
政府回應指,留意到住宅物業市場開始有冷卻跡象,但市場情緒仍然波動,政府會參考一籃子指標,當物業市場回復正常情況,政府將會調整或撤銷有關措施。

壹週刊@「無牌」老闆施永青(11-07-2013)


2013年7月9日 星期二

經濟日報@政府拒慈善團體豁免辣招 (09-07-2013)



立法會為「雙辣招」(買家印花稅及加強版額外印花稅)舉行第12次草案委員會,不少議員關注豁免慈善團體的可行性,惟運房局強調,修訂難以執行,加上會向市場傳遞錯誤信息,堅持不放寬,雙方爭拗持續。議員就下次會議日期未達共識,料今季會期前難以通過方案。

會議期間多名議員關注昨日有過萬名地產代理遊行,其中經民聯石禮謙批評政府,並不理會社會意見,而民主黨涂謹申認為,政府應豁免慈善團體購買物業作慈善用途繳交的印花稅。

不過,運輸及房屋局副秘書長王天予回應指,約7,600間註冊慈善團體之中逾6成以公司名義註冊,而稅局在徵收印花稅時,亦不會查問購買用家,故此政府難以區分慈善團體購買物業的目的,操作上存在漏洞。

王氏又指出,除了操作層面上的考慮外,亦考慮到政策原意,及會否表達錯誤的訊息予市場亦是考慮。

團體食辣椒抗議

值得一提的是,今個會期立法會最後一場會議是在本月17日舉行,草案委員會須在下一次會期(15日)為草案進行二讀才趕及休會前通過草案,但由於委員會成員石禮謙提出要求延期至21日以後進行。換句話,最終須延期至下半年復會後再審議。

另外,「107動力」趁立法會草案委員會審議法例,在立法會門外舉行「食辣椒」抗議,約有10個人出席,由召集人何民傑進食數隻辣椒寓意代理受政府「辣招」打擊。

經濟日報@「3D」猛於虎 業界苦不堪言(09-07-2013)


信報@BSD草案本立法年度內難通過(09-07-2013)



政府去年10 月推出包括買家印花稅(BSD)在內的雙辣招,加上今年年初的雙倍印花稅(DSD),令地產業界和相關行業叫苦連天;立法會法案委員會則繼續審議BSD 和加強版額外印花稅(SSD2)等,政府重申,慈善團體購買物業不能獲豁免BSD。由於至今草案仍未能進行逐條審議階段,本立法年度內通過的可能性微乎其微。

去年10 月公布推出雙辣招,至今已接近三個季度。立法會《2012 年印花稅(修訂)條例草案》委員會年初開始進行審議,昨天舉行第12 次會議,多位議員續關注慈善團體能否豁免BSD。地產及建造界石禮謙指出,不少慈善團體會購買物業作為宿舍等用途,惟在BSD 措施下則需要繳付15%的稅款,影響其進行慈善工作,並批評政府只作小修小補,未有理會社會意見。

運輸及房屋局副秘書長王天予重申,本港約7600 個慈善團體中,約5000 個以公司名義註冊,本身也不能豁免繳交印花稅,政府也難以界定其置業是否作慈善用途,若提供豁免或將衝擊措施的成效。

另外,王天予指出,將就重建項目退回BSD 的機制作出修訂,發展商須擁有全數業權,以及有意進行重建,例如已獲屋宇署批准進行地基工程;或已清拆地段上的建築物,並獲批出建築圖則,才可提出申請。

不過,由於議員仍有不同的議題未完成討論,加上至今仍未開始逐條審議的階段,即使委員會計劃在下周召開第13 次會議,會期也未能落實,令草案可在本立法年度通過的機會極渺茫。

另外,昨天有關注團體和代理到立法會外抗議,高叫口號和「食辣椒」,要求政府撤回辣招。

東周刊@代理罕有團結抗辣招(10-07-2013)





東方日報@為轉戰新東直選發功?大輝「過界」撐辣招苦主(09-07-2013)



抗議政府推出連串壓抑樓市辣招「辣招苦主大聯盟」前日舉行遊行,大會話有成二萬三千人參加。參加呢個遊行除一眾地產代理,仲有立法會議員林大輝。不過大輝係工業界議員,照道理就大纜都扯唔埋。之但係大聯盟發言人何民傑係西貢區議員,莫非有意新界東直選大輝已開始發功﹖

林大輝(右二)係前日唯一撐地產代理立法會議員。

自稱受邀參加遊行

「辣招苦主大聯盟」前日舉行遊行,大輝當日認真積極,唔止手持橫額行隊頭,仲行足成個遊行,唔知仲以為佢係地產界議員添。大輝之前都有提過想下屆立法會選舉轉直選,仲有機會出戰新界東。咁何民傑新界東又咁活躍,大輝咁落力難免會令人引起大輝想投桃報李遐想。

我就問過何民傑,佢話佢向七十位立法會議員發出邀請信,邀請佢參加遊行聲援業界,點知得大輝一個回覆話會出席。佢同大輝只係立法會公聽會碰過面,過往完全冇合作過,今次大輝竟然咁畀面行足全程,所以好多謝大輝。

大輝就話,自己係因為受到地產代理邀請先參加遊行,仲話本港一向崇尚自由經濟,政府辣招帶唔少副作用同後遺症,盞打爛香港金漆招牌喎。

經濟日報@代理遊行反辣招 憂萬人失業(08-07-2013)



【經濟日報專訊】受「辣招」影響,地產代理生計大受打擊,昨日發起萬人大遊行,大會指有2.3萬人參與,而警方則指高峰期最多5,500人。代理聲言若市況轉差,將有逾萬人失業。惟政府回應,為整體社會利益有必要推出措施。
大會:2.3萬人參與 警指5500
過去兩年多,政府3度出招打擊樓市,首兩度出招,代理仍然可以依靠工商舖及新盤佣金維持生計,但隨着政府在今年2月底,全面調升印花稅,並把措施延伸至工商舖市場,導致整體物業交投萎縮。
半年佣金減3成 有代理蝕5千萬
根據土地註冊處資料粗略推算,代理界今年上半年佣金收入估計約50.8億元,較去年下半年減少近3成,屬2011年下半年以來低位,而新盤、二手樓及工商舖佣金收入亦罕有地全綫下跌。據悉,有大型地產代理半年經營虧損逾5,000萬元,幾乎將去年全年純利耗盡,中小型地產代理同樣面對生存困難,為保「飯碗」地產代理於是罕有地大舉上街遊行。
中原集團創辦人施永青參加遊行時指出,「以我們公司來計(營業額)下跌差不多6成半,除了沙士期間亦未曾見此情況」,而該行暫時未有裁員計劃,但可能需要減少分店數目。
另外,美聯集團(01200)董事總經理黃子華則指,近期物業成交平均每月只有約5,000至6,000宗,較「辣招」前減少5至6成,與03年沙士期的交投量相若,按目前交投量,預料三分之二即2萬名從業員面臨失業危機。
主要由8大地產代理業商會等20多個團體組成的「辣招苦主大聯盟」,昨舉行大型遊行,接近出發時間參加者佔據維園一個足球場,現場所見參與者以地產代理居多,包括中原集團創辦人施永青、美聯副主席黃靜怡等。另外,立法會議員林大輝、謝偉俊及「107動力」召集人何民傑亦有出席。
大聯盟將開會 研下一步行動
遊行隊伍於上午10時維園正式出發,警方最初只開放一條行車綫,但隨着參與人數增多,最終將軒尼詩道三條行車綫全部開放,沿途一路叫口號要求政府撤回3項樓市「辣招」,並批評運房局局長張炳良缺席與業界的會面。整個遊行在12時30分左右結束,較大會預定時間提前逾2個小時。
擔任大聯盟召集人的地產代理商總會主席朱建蘭表示,對遊行人數感到滿意,反映業界表現團結,而8大商會將在兩日後再開會商討下一步行動,希望政府盡快回應訴求,否則有機會再次呼籲代理再上街表達不滿。

新報@2.3萬苦主遊行 促撤辣招 立會今議印花稅 再有示威圖迫政府妥協(08-07-2013)



政府接連推出印花稅辣招壓抑樓市,令物業交投幾近停頓,最終迫使一眾難保生計的地產代理、裝修人士及小業主等,共逾20個組織發起「辣招苦主大聯盟」遊行,表達5項對辣招的訴求,並要求運房局局長張炳強就未有親身與業界會面一事道歉。面對業界行動,政府立場未見動搖,認為有必要推出有關措施冷卻樓市。今日立法會再召開印花稅會議,業界將再有示威行動,冀望迫使政府妥協。

【本報記者張韻珊報道】大聯盟發起的遊行歷時約兩小時,於上午9時30分,維園一號球場已企滿遊行人士,隊伍於10時20分由維園出發,由於沿途順利,龍頭於11時45分便抵達政府總部。主辨單位隨即宣布約2.3萬人參與,而警方則指最高峰時的人數僅5,500。遊行人士以代理為主,由8大代理商會及與會議員作開路先鋒。遊行期間秩序良好,一眾「苦主」再次重申以取消雙倍印花稅為首的5大訴求,又向政府遞交請願信,並毀壞象徵「辣招」的3隻紙製大辣椒。

辣招料令2萬代理失業

美聯集團多名高層亦有出席,包括集團副主席黃靜怡、董事總經理黃子華。早於起步前,黃子華估計集團約有5,000名代理自發性參與遊行。他於政總表示,是次遊行是同心合力的首次行動,只為反映地產市場的聲音。若辣招持續,料相繼會有1萬至2萬名業界人士失業。他又指,辣招未能壓價,反映政府施政方向錯誤,業界不應「白白犧牲」。如政府無意撤招,不排除會有進一步行動。

中原集團創辦人施永青表示,由社會自己判斷辣招成效,他本人不會強迫政府接受他的一套。他又指,並非針對梁振英政府,「咩人做(特首)都一樣會反辣招。」施永青一再強調,辣招令地產交投跌七成。遊行亦獲一眾政經界人士撐場,立法會議員林大輝及謝偉俊,白韻琴均有到場參與。

林大輝直斥辣招為「傻招」,又指政府自相矛盾,未能解決樓價過高問題,卻引起不少負作用,必須「撤除辣招」。而資本策略尚家生活董事總經理方文彬路經會場時表示,支持政府亦支持代理,認為政府出招原意理想,若長遠發展效果好,相信業界人士不怕犧牲。

港府:撤招待樓市復常

政府發言人回應遊行時表示,明白業界關注印花稅措施,但為遏抑樓市,以確保市場健康平穩發展,有必要在非常時期推出有關措施。又認為,措施符合整體社會利益,如不及時冷卻樓市,樓價將更偏離經濟基調,一旦利率或其他外圍因素有變,調整將引起樓市動盪。發言人指,政府一直留意與地產有關的行業的就業情況,當樓市回復正常,政府將會調整或撤銷有關措施。

此外,遊人大會一再強調,政府一意孤行,未有聽取業界訴求,並譴責運輸及房屋局局長張炳良日前「與業界融洽會談的言論」,直指該次會談運房局僅派出一名副秘書長,要求張炳良就言論道歉。今早立法會將再舉行《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會第十二次會議,大會召集人何民傑指,今日正午將再有團體請願行動,成員包括地產代理,更會即場「食辣椒」抗議。

苦主心聲

苦主大聯盟由按揭中介公司組織、裝修公司業界組織、業主組織、中產團體、區議員辦事處、地產代理8大商會組成,代理商會過去數月已多次提交辣招建議書予政府。是次遊行,主要表達5大訴求,分別為:取消雙倍印花稅;可豁免股東乃本港居民公司的買家印花稅;將換樓期由6個月延長至12個月;放寬港人換樓置業按揭;為印花稅措施定出日落條款。

大型代理行工作的羅先生表示,新辣招後該區生意成交大跌五至六成,由高期30至40宗,跌至10多宗。預料未來市道更差。

小型代理行廖生表示,已無生意近3個月,希望政府重視聲音,他又指,經營村屋生意,村屋無跌價,但買賣成交量少,間接推高租金,令生意更難做。

工商舖代理鄭先生表示,近幾個月無生意,他坦言,樓市經歷這麼多起跌,代理從來沒怨氣,但現時市況「衰過八萬五」。

身兼代理及小業主的陳小姐直指辣招對已上年紀的業主及退休人不公道,認為該批業主已納稅多年,不應一刀切繳付稅項。

年長收租客陳太為南區業主,抱怨新招不合理,自己買入物業的成本大增,無法收租投資,故單人匹馬到場遊行。

換樓客吳先生批評辣招未有照顧換樓人士需要,實屬無理。今年2月先買後賣,唯一再減價亦未獲承接,現時換樓期限將至,恐被罰印花稅。

裝修工人張先生表示自己是首次參與遊行,辣招令裝修生意額跌三成,他亦憂慮辣招持續,將有失業危機。

香港商報@業界遊行反樓市辣招 港府:出招有必要 復常始撤招(08-07-2013)



【香港商報訊】實習記者鄭智文報道:「辣招苦主大聯盟」昨日發起遊行,要求政府撤回「雙倍印花稅」,並為所有辣招設日落條款,其中中原地產創辦人施永青、美聯集團董事總經理黃子華、立法會議員林大輝與謝偉俊等均有出席。隊伍昨日由維園出發遊行到政府總部,大會指有23000人參與,發言人指當中一半為換樓業主,一半屬業界人士,警方則說高峰時有5500人。政府回應指,當物業市場回復正常情況時,會調整或撤銷辣招。

二千經紀行恐倒閉

大會表示,聯盟主要由地產代理、按揭中介公司組織、區議員辦事處、業主組織等組成,要求政府撤銷「雙倍印花稅」,向其股東均屬香港永久性居民的有限公司豁免「買家印花稅」,將換樓期由6個月延長到12個月以豁免「真正用家」的「雙倍印花稅」,放寬香港人換樓的置業按揭,以及為所有辣招設日落條款。大會發言人何民傑表示,政府若不撤回辣招,恐怕將有2000間經紀行倒閉,過萬名從業員會受影響。

黃子華表示,政府所出的辣招,無法降低樓價之餘,更無助業主更易買樓。他又提到,最近地產代理監管局的代理數字顯然回落,可見情況嚴峻,連2008年「金融海嘯」時亦未發生過,加上反映多少人能「上車」的成交量近月已下跌4至5成,顯示政府辣招從未見效過,「我們並非要求政府不出招,只是認為政府現時未有從持平的角度出發。」黃子華指出,現時每月樓宇買賣僅約5000宗,對於37000名從業員而言,即每7至8名從業員才促成一宗成交,而相信銀行、律師樓、裝修等行業,亦連帶會有「骨牌影響」,認為即使撤回雙倍印花稅,樓價亦未必會上升。

林大輝就指,政府想不到方法供應土地,解決房屋問題,政府辣招有許多副作用,不單未能幫永久性居民置業,亦打沉樓市,使行業就業率不足甚至失業。謝偉俊則表示,政府不斷使用「矯枉過正」的方法,以及不斷破壞香港自由市場的基石,屬魯莽行動。

裝修收入跌3成

有份遊行的張先生表示,自己主要在新界區做裝修,由於是村屋居多,所以印花稅亦會較高,而收入亦因而下跌3成。大會召集人朱建蘭表示,若然政府再不理會他們的訴求,將會擴大遊行規模,甚至有許多人說要絕食,但大會希望先等待政府回應。

未有參與遊行的尚家生活董事總經理方文彬則表示,就特別印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅三項措施,政府思維一流,出發點是好,但目前成效未完全反映到想法。

不排除擴大遊行規模

政府回應遊行時強調,為遏抑市場亢奮表現以確保物業市場健康平穩地發展,認為有必要在非常時期推出有關措施,又指出當物業市場回復正常情況時,政府將會調整或撤銷有關措施,並相信有關措施符合整體社會的最大利益。

星島日報@兩萬人遊行求撤「辣招」 物業交投大萎縮 代理裝修無飯開 (08-07-2013)



政府多次就遏抑樓市措施「加辣」,導致成交萎縮,以地產代理為首等團體組成的「辣招苦主大聯盟」,昨遊行到政府總部表達訴求,指出招後樓宇成交量大幅萎縮,恐打碎成千上萬業者「飯碗」,故呼籲當局盡快撤銷辣招及設日落條款。政府發言人回應指,措施具有必要性,可避免樓市遭受更大衝擊,若樓市回復正常,才會考慮調整或取銷政策。

本報地產組

辣招引來議題不斷,由地產代理八大商會、業主組織等二十個團體組成「辣招苦主大聯盟」發起大規模遊行,要求政府撤銷雙辣招,包括中原、美聯等大型代理行,更特地「休市」半日讓員工參與,大會指出,買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)推出以來,樓市成交量受挫達到六、七成,嚴重打擊代理生計,令他們被逼上街。主辦單位表示昨天多達二萬三千人參加遊行。警方則指,最高峰時約五千五百人到場。

隊伍滿兩個足球場

現場所見,數以千計參與者,從昨晨九時多起陸續於維園集合,遊行人士多數應大會號召,統一身穿白色衣服,站滿約兩個足球場面積,於十時出發後經軒尼詩道轉入金鐘政府總部,沿途吶喊「辣招、撤」及「惡招阻上車」等口號,並指成交量急瀉,擔心本港逾二千代理行倒閉,而三分二代理員也將失業,及至把請願信轉交予政府代表後,遊行人士又踩扁道具辣椒,象徵反對「辣招」,下午一時左右散去。

中原集團創辦人施永青指出,代理界罕有齊集反映意見,因辣招打擊嚴峻,估計自今年二月底DSD推出後,中原營業額急跌六成半,情況惡劣屬○三年「沙士」後罕見,辣招又打窒物業交投,斬斷市民換樓鏈,同時代理流失,也會拉高社會失業率,遇上美國近日展開退市,辣招更會削弱業主適應市場能力,若情況不變,未來將會縮減分行規模,但沒有裁員計畫。

美聯黃子華:政府要聽意見

美聯集團董事總經理黃子華表示,對遊行情況感滿足,盼政府多聽業界意見,而旗下員工到場屬自願性質,公司於昨日上午全休業,讓員工參加遊行,而參與員工遊行期間也會計薪,昨日下午則全面復工。

工業界議員林大輝指出,政府辣招未見其利,先見其害,質疑辣招「落錯藥」,無助市民上車置業之餘,更產生後遺症及副作用,危及到代理生計,加上牽連到非住宅物業,也會打擊本港經濟基礎,而阻擋海外買家入市,也是削弱在國際上的競爭力。

林大輝質疑辣招「落錯藥」

其間,遊行人士及大會亦提出多項建議,包括取消雙倍印花稅、港人為股東之公司則應豁免買家印花稅,此外又呼籲政府放寬換樓客的按揭要求,同時為所有辣招設立「日落條款」。

從事裝修的張生指,本身從事新界區村屋工程,惟辣招後生意跌三成,擔心長此下去會被裁員,因此選擇和同事首次上街。

政府發言人昨回應表示,明白業界關注,但強調辣招是非常措施,如不及時冷卻熾熱的樓市,樓價將偏離經濟基調,一旦利率或其他外圍因素有變,隨之而來的調整將會帶來市場上更大衝擊和社會上更大痛楚。

政府:待樓市回復正常或取消

發言人又指,留意到樓市在辣招後呈現冷卻象,惟市場情緒仍波動,美國儲備局最近發表逐步減少買債言論,但利率偏低和資金氾濫環境持續,樓市泡沫風險仍不容忽視,會繼續密切監察樓市發展,亦一直留意與地產有關的行業的就業情況,當物業市場回復正常時,政府會調整或撤銷有關措施。

南華早報@Opposition to new tax grows vocal(08-07-2013)



Opposition to property stamp duty rise gets more vocal

Activist David Webb says duty flouts Basic Law as it undermines the ‘previous capitalist system’

Interest groups are increasingly expressing their opposition to the government’s plan to double stamp duty on property transactions.

The Canadian Chamber of Commerce on Wednesday hosted a panel discussion that rejected the need for the tax increase. Participants objected to the proposed increase in duty because companies buying office units for their own use would be affected.

The issue gained attention yesterday when thousands of real estate agents and workers in the property-related industry, such as interior decorators, marched to the government headquarters at Tamar in Admiralty to protest against property market curbs they said had affected their livelihoods.

Since the government said in February it would double stamp duty on purchases of residential and non-residential property valued at more than HK$2 million, sales of commercial properties have fallen more than 80 per cent from their February peak.

Corporate governance activist David Webb said doubling stamp duty on purchases of commercial properties was a “volume suppression” measure, adding that higher transaction costs reduced economic flexibility.

Speaking at the Canadian Chamber of Commerce’s panel discussion, Webb said the proposed doubling of stamp duty was unconstitutional and bad policy, adding that it might punish people for exercising their Basic Law right to acquire, use and dispose of property, as enshrined in Article 105.

“How is it constitutional to penalise people for exercising their Basic Law rights to transfer property, the exercise of which causes no demonstrable harm to society?” he said.

Article 5 of the Basic Law says that “the previous capitalist system and way of life shall remain unchanged for 50 years” and Article 11 states that “no law enacted by the legislature of the [HKSAR] shall contravene this [Basic Law]”.

Webb said the administration was seeking to modify commercial behaviour by imposing deterrent taxes on transfers of property, without any public benefit.

“How is this proposed law consistent with the ‘previous capitalist system’ in which buyers, owners and sellers were free to take their own risks without paternalistic intervention by the state?” he said.

Increasing stamp duty across the board could bring transactions to a halt, he said.

“That would not mean that properties are worthless, only that they can no longer be transferred,” he added.

David Nesbitt, the executive director of the Canadian Chamber of Commerce, said a summary of the presentation at the panel discussion would be sent to the Legislative Council’s Bill Committee on Stamp Duty (Amendment) Bill 2013.

“All in attendance suggested that the proposed double stamp duty should be amended and some proposed to remove [the bill] entirely,” Nesbitt said.

One suggestion made to the government was considering the example of Singapore, which exempts from extra duty non-residential properties held for more than three years.

Other panelists included Timothy Peirson-Smith, the managing director of Executive Counsel; Richard Kirke, a managing director at Colliers International Hong Kong; Jeremy Sheldon, the managing director for markets, Asia Pacific, at Jones Lang LaSalle; Emily Lau Wai-hing, the chairwoman of the Democratic Party; and Tommy Cheung Yu-yan of the Liberal Party.

Lau said her party did not totally reject the bill but opposed the tax hitting innocent people.

Home prices had risen 120 per cent since 2008 and 34 per cent from their peak in 1997, Financial Secretary John Tsang Chun-wah said in February.

The city is one of the least affordable property markets in the world, with an average home costing the equivalent of 12.6 times an average annual income, according to the International Monetary Fund.

“The expectation of future meddling may itself increase discount rates and reduce the attraction of investment in Hong Kong’s economy. That uncertainty would reduce values, but trashing Hong Kong’s reputation as a free and open economy is an expensive price to pay for manipulating the market,” Webb wrote earlier in a submission to the bill committee on stamp duty.

More than 28 groups had expressed opposition to the bill committee last month.

Trade chambers representing thousands of overseas firms in Hong Kong, accountants, lawyers, surveyors, developers, real estate agents, religious groups and individuals have slammed the extra stamp duty as wrongly targeting companies buying offices for their own use.

The Liberal Party’s James Tien Pei-chun, a member of the bill committee, said he would not vote for the bill.

Starry Lee Wai-king of the pro-government Democratic Alliance for the Betterment and Progress of Hong Kong last month indicated her party would vote against the bill if the government did not address certain concerns.

Deputy Secretary for Financial Services and the Treasury Mable Chan said the government aimed to cool the non-residential market immediately by way of demand-side management.

“We need to implement targeted measures while having regard for the prevailing situation in the property market. Adjustment of stamp-duty rates is intended to have an instant effect,” Chan said.

南華早報@Opposition to new property stamp duty rise gets more vocal(08-07-2013)


信報財經@逾2萬人遊行促撤辣招 (08-07-2013)



政府近半年推出多項樓市調控措施,令住宅以至工商舖市場也轉趨淡靜,由代理和相關業界組成的「辣招苦主大聯盟」,昨天早上發起遊行,要求政府撤回三項特別印花稅,吸引逾2 萬名地產代理等人士參加,未來並可能再次進行示威活動。面對業界要求撤招的壓力,政府強調,措施屬非常時間所必要的,當市場回復正常,將調整或撤銷有關措施。

辣招苦主大聯盟由地產代理八大商會、107 動力等二十多個團體組成,周日早上由維園遊行至政府總部,抗議推出多項印花稅等措施,主辦單位表示有2.3 萬人參加,警方則指出高峰期有5500人。

參與者除了來自地產代理行業外,也包括裝修等相關行業,參加者身穿白色衣服,沿途高叫「DSD,撤」等口號。遊行人士抵達政府總部後在廣場集會,把象徵政府「辣招」的道具辣椒摧毀,寓意「撤招」。

多家代理行的高層均有參與活動。中原地產創辦人施永青表示,特別印花稅非但不能令樓價回落,只是令樓市停頓,交投大跌70%,市民反而無法置業上車,以及嚴重影響從業員的生計。

美聯集團(1200)董事總經理黃子華指出,辣招副作用已出現,樓市成交量連續三個月處約4000 至5000宗的低水平,擔心以目前持牌從業員約3.7萬人,若成交量持續低企,逾2 萬名從業員將面臨失業;加上細價盤和居屋樓價不斷上揚,樓市並不健康,令真正用家也受影響。地產代理聯會主席郭德亮表示,若不撤銷「辣招」,將令2000 間代理分行結業,過萬名地產代理失業。

政府指適當時間調整措施

此外,不少參加者也擔心各項新招對香港自由經濟的影響。立法會議員林大輝參與遊行時表示,現在的措施欠缺針對性,而且有強烈副作用,尤其是破壞香港自由市場的「金漆招牌」,影響地產代理、銀行、裝修和家具等多個行業,是「未見其利,先見其弊」。香港置業高級執行董事伍創業也擔心,辣招損害本港作為自由經濟體系的條件,削弱招商引資的吸引力,無形的禍害可能超出預期。

聯盟向政府提出五大訴求,包括取消雙倍印花稅、股東全為香港永久居民的有限公司豁免買家印花稅、延長換樓期至十二個月、放寬港人置業按揭,以及全部辣招措施設立日落條款。

辣招苦主大聯盟召集人兼地產代理商總會主席朱建蘭表示,若果政府不答應他們的訴求,不排除短期會再發起示威活動。

對於地產代理的行動,政府發言人回應指出,印花稅等措施旨在維持本港宏觀經濟及金融穩定,長遠而言,有利於香港的整體經濟;如果不及時冷卻熾熱的樓市,樓價將更偏離經濟基調,一旦利率或其他外圍因素有變,隨之而來的調整將帶來更大的衝擊和社會上更大的痛楚。政府表示,權衡利害,相信有關措施符合整體社會的最大利益。

政府重申,當局將繼續參考一籃子指標,密切監察住宅物業市場的發展,並一直留意與地產有關的行業的就業情況,強調目前措施是非常時期的非常措施,當物業市場回復正常情況,政府將調整或撤銷相關措施。

被批令價格訊息消失

對於大批代理遊行,房產發展研究中心研究員姚松炎認為,政府採取行政手段干預市場,令正常市場下的價格訊息消失,效果已清楚反映出來;目前樓市的下行風險高,但市場缺乏成交等價格資訊,加上辣招令部分期望入市或出售單位的人士未能依計劃行事,若未來政府決定撤招,市場受到利率上揚等影響,市場或將有大幅波動,屆時樓市將進行一系列調整。

他認為,政府和發展商以往透過市場狀況決定推出土地或樓盤,相信政府有見土地供應緊絀,故推出行政措施「買時間」,或待土地供應趨充足後方調整措施。

東方日報@2.3萬「辣招苦主」遊行 促撤回印花稅(08-07-2013)



【本報訊】港府去年連番出辣招應對樓市惹來地產代理業界抨擊,由廿多個業主組織及地產代理商會組成的「辣招苦主大聯盟」昨日發起遊行,要求港府撤回多項印花稅措施,組織說有二萬三千人參與,但警方就指高峰時只有五千五百人出席活動。有地產業代理指實施辣招後,樓價不跌反升,市民難以上車,但住宅及工商樓宇成交量大跌一半,料有三分二從業員失業,若情況持續,與地產業相關的行業亦會受骨牌效應拖累而萎縮。

「辣招苦主大聯盟」昨日遊行,要求政府撤回多項印花稅措施。

巨椒諷港府「出錯招」

香港地產代理商總會及地產代理聯會等廿多個團體,昨日由維園出發遊行至金鐘政府總部,他們身穿白衣,沿途高舉橫額及巨型辣椒道具,又大喊「撤回印花稅」等口號抗議,到達目的地後踐踏巨型辣椒,諷刺港府「出錯招」。

美聯集團董事總經理及執行董事黃子華表示,現時約有三萬名地產代理從業員,平均每月處理約一萬宗交易,惟港府連番出辣招後,交易量只餘一半,從業員生計大受影響,估計情況持續會造成三分二人失業。他又指,其他與地產業有關聯行業如銀行及清潔業亦受拖累,促請港府盡快撤回多項印花稅。立法會議員林大輝稱,本港向來實施自由經濟市場,港府干擾樓市就等於拆走金漆招牌。

從事地產代理行業逾廿年的李先生稱,港府出招後公司生意大跌七成,打擊生計,盼當局可撤回方案:「政府依家鼓勵人唔好去買樓,根本開唔到單!」

港府發言人稱,會繼續參考物業成交量及住宅物業供應量等一籃子指標,監察住宅物業市場發展,並一直留意與地產有關行業的就業情況,目前措施乃非常時期的非常措施,當物業價格回復正常情況,港府將調整或撤銷有關措施。

成報@逾2萬人遊行籲政府撤招(08-07-2013)



【記者李蘇璐報道】當局連番樓市辣招有效冷卻樓市,但同時也對地產業界及相關行業的生態造成影響。由地產代理商會及多個業主組織組成的「辣招苦主大聯盟」昨日發起遊行,要求政府撤回多項印花稅措施。政府昨日亦即時對上述行動作出回應指出,政府認為有必要在非常時期推出有關冷卻樓市措施,當物業市場回復正常情況,將會調整或撤銷有關措施。

「辣招苦主大聯盟」由智庫、按揭中介公司組織、裝修公司業界組織、業主組織、中產團體、區議員辦事處、地產代理八大商會等20個團體組成,主辦方表示共有2.3萬人參與,警方則表示高峰時段只有約5,500人。遊行隊伍由上午10時在銅鑼灣維園集合,遊行至政府總部,要求取消針對樓市的雙辣招,包括取消雙倍印花稅、股東悉數是港人有限公司的買家印花稅;並要求將真正買家換樓期的雙倍印花稅由6個月延長至12個月以及放寬港人換樓置業按揭等。

遊行人士統一身白衣,高叫「辣招扭曲經濟」等口號。到場的人士除了中原集團創辦人施永青及美聯集團董事總經理黃子華等地產界代表之外,亦包括立法會議員林大輝。

林大輝:將「拉布」反辣招

施永青於遊行完畢後指出,今次遊行大部分經營者及從業員均自發性參與,業界沒有預期政府即時撤銷「辣招」,旨在「點醒」政府早日檢討辣招對社會的影響。黃子華則表示,政府推出多項辣招後,樓價並無明顯下跌,但成交量跌了很多,如果不撤回措施,全港會有三分二地產代理失業。

議員林大輝就批評政府閉門造車,揚言將會在立法會「拉布」,反對樓市辣招。

政府發言人在回應時表示,理解業界對有關措施的關注,但強調該些措施是為遏抑市場之亢奮表現以確保物業市場健康發展;發言人並強調,當物業市場恢復正常之後,政府將會調整或撤銷有關措施。

文匯報@代理遊行促撤招港府:待樓市復常 業界:成交慘如沙士恐23人失業(08-07-2013)



香港文匯報訊(記者 顏倫樂、實習記者 任麒霖)面對高樓價造成的泡沫環境,政府過去一年推出3項辣招為樓市「降溫」,雖然成功阻止樓價再升,但就令物業交投量大幅萎縮至每月僅4,000至5,000宗水平,較出招前下跌逾四成,情況近乎沙士時期。地產代理昨日發起大型遊行抗議,希望盡快撤銷雙倍印花稅 (DSD),聲稱長此下去會有三分之二業界失業。政府昨晚回應指明白業界的關注,惟強調辣招為「非常措施」,有推出必要,至市場回復正常才會調整或撤銷。

地產代理昨日的遊行,早上10時半由維園出發,下午12時抵達金鐘政府總部遞請願信,全程不足兩個小時,參加團體合共20多個,主要為地產代理,亦包括按揭中介公司、裝修公司、業主組織等。以中原、美聯、利嘉閣和港置為首的四大地產代理及一眾小型地產代理罕有地共同遊行,其中美聯中原和港置更休業半日,一同遊行的還有立法會議員林大輝、謝偉俊等。大會指參加遊行人數約2.3萬人,警方則指高峰期約5,500人。

提5大訴求 盼取消DSD

大會主要向政府提出5點訴求,最主要希望取消DSD。政府發言人回應指明白業界的關注,但為遏抑市場亢奮表現,強調有必要在非常時期推出措施,認為長遠有利於香港的整體經濟。樓市最近呈現冷卻跡象,但市場情緒仍不確切。雖然美國可能退市,但利率偏低和資金氾濫的環境仍然持續,加上供應短期仍然偏緊,樓市泡沫風險不容忽視。政府將繼續參考一籃子指標,亦會留意與地產有關的行業就業情況,當物業市場回復正常情況,才會調整或撤銷有關措施。

有份遊行的中原集團創辦人施永青指,措施導致長期成交量偏低,對樓市並不健康;而面對美國可能退市,未來本港可出現樓價下跌的局面,業主需要一個交投量足夠的市場轉換投資,但現在連「轉身走位」的機會都沒有。他指公司生意額已跌六成半,估計DSD將導致大批地產代理失業,目前中原尚未打算減人手,但收入萎縮下留住員工有困難,情況繼續可能會減分行。

施永青:損港形象不利經濟

 中原員工協會主席李玉祥補充,目前公司已實施「停薪留職」的措施,即部分從業員放棄底薪,但若有舊客要買樓,則會繼續用中原的名義工作並拆佣,估計約6%至7%的員工選擇這種方式。施永青認為,工商舖物業不應一刀切徵收DSD,短期炒家可以懲罰,但一些長遠投資活動要分隔開,以免影響本港投資形象,而投資活動減少會影響下半年GDP,對於經濟亦不利。

美聯集團董事總經理黃子華表示,遊行是要告訴政府業界的聲音,現時成交量近乎2003年沙士時期,情況持續將會有2/3從業員面臨失業,剩下1/3也要過「吊鹽水」的日子。曾經從事代理行業的方文彬(現為發展商尚家生活董事總經理)指了解業界感受,辣招對發展商亦有影響。政府出發點好,但成效不大,不少代理均認為犧牲沒有價值。

「無人買樓 無人裝修」

 遊行現場不少地產代理對辣招抱怨,邵先生指:「辣招抑制樓價升高,但成交量就會停住,變成沒有意義。」另一名陳小姐亦說:「這個行業其實唔少人的,很擔心。」一名裝修工人稱:「都無人買樓,何來有人裝修呢?一個月都開唔到十日工。」不過,亦有路人稱代理自私,又指代理「無做先行出」。而網上亦有聲音反對代理的抗議行動。

辣招苦主大聯盟五項訴求

 ■取消雙倍印花稅(DSD)辣招

 ■股東全部是香港永久居民的有限公司應豁免繳納買家印花稅(BSD)

 ■將換樓期由6個月延長至12個月,豁免真正用家繳納的雙倍印花稅(DSD)

 ■放寬港人換樓置業按揭

 ■全部辣招措施設立日落條款(到期時限)

製表:實習記者 任麒霖

業界對辣招看法

  ■中原地產創辦人施永青:實施後整個行業生意少了很大部分,我們公司跌了差不多六成半,沙士期間都沒見過這樣的情況。會導致大批地產代理失業,推高失業率,政府應盡快檢討措施成效,DSD應該取消。

    ■地產代理廖先生:我都3個月沒接到單了。但還是要繼續做,我們都希望可以有光明的一天。

 ■美聯集團董事總經理黃子華:除地產代理外,其他行業如裝修工人、搬運公司、律師等亦會受牽連。現時物業成交量已接近沙士水平,情況持續隨時約萬多人被淘汰。

 ■地產代理商總會主席朱建蘭:如果當局再不回應,八大商會有進一步行動,不排除地產代理會「一家大細」再上街表達不滿。

 ■「辣招苦主大聯盟」發言人何民傑:約有2.3萬名業界及相關行業代表參與遊行,希望政府回應業界5項訴求,包括取消辣招、放寬港人換樓置業按揭及為辣招設立日落條款等。

   ■立法會議員林大輝:政府的印花稅措施無助壓抑樓市,更影響有意置業的香港市民。

製表:記者 顏倫樂 實習記者 任麒霖

太陽報@地產界遊行促撤辣招 (08-07-2013)



【本報訊】港府連番出辣招應對樓市惹來地產代理業界抨擊,由二十多個業主組織及地產代理商會組成的「辣招苦主大聯盟」昨日發起遊行,要求港府撤回多項印花稅措施,組織說有二萬三千人參與,但警方就指高峰時只有五千五百人出席活動。有地產業代理指實施辣招後,樓價不跌反升,市民難以上車,但住宅及工商樓宇成交量大跌一半,料有三分二從業員失業,若情況持續,與地產業相關的行業亦會受骨牌效應拖累而萎縮。

香港地產代理商總會及地產代理聯會等二十多個團體,昨日由維園出發遊行至金鐘政府總部,他們身穿白衣,沿途高舉橫額及巨型辣椒道具,又大喊「撤回印花稅」等口號抗議,到達目的地後踐踏巨型辣椒,諷刺港府「出錯招」。美聯集團董事總經理及執行董事黃子華表示,現時約有三萬名地產代理商從業員,平均每月處理約一萬宗交易,惟港府連番出辣招後,交易量只餘一半,從業員生計大受影響,估計情況持續會造成三分二人失業。立法會議員林大輝稱,本港向來實施自由經濟市場,港府干擾樓市就等於拆走金漆招牌。

港府發言人稱,會繼續參考物業成交量及住宅物業供應量等一藍子指標,監察住宅物業市場發展,並一直留意與地產有關行業的就業情況,目前措施乃非常時期的非常措施,當物業價格回復正常情況,港府將調整或撒銷有關措施。

大公報@地產代理遊行促撤辣招(08-07-2013)



【本報訊】記者曾敏捷報道:由多個業主組織及地產代理商會等團體組成的「辣招苦主大聯盟」昨發起遊行,要求政府撤回壓抑樓市的多項印花稅措施。政府發言人回應稱,目前措施乃非常時期的非常措施,重申當物業市場回復正常情況,政府將調整或撤銷有關措施。警方表示高峰時有5500人參加遊行。

以地產代理從業員為主的「辣招苦主大聯盟」以及多個業主組織不滿印花稅辣招影響生計,昨日上午由維園遊行至政府總部,提出取消雙倍印花稅、放寬港人換樓置業按揭、為全部辣招措施設立日落條款等要求,並呼籲立法會議員否決政府的印花稅修訂議案。

遊行人士身穿白衣,拉起寫有「辣招扭曲經濟」等字句的標語,抵達政府總部後不斷高叫口號,又摧毀3隻代表「辣招」的辣椒道具。中原地產創辦人施永青、立法會議員林大輝和謝偉俊亦有到場。林大輝指,印花稅措施無助壓抑樓市,更影響有意置業的香港市民。出席遊行的美聯集團董事總經理黃子華表示,政府推行多項「辣招」政策已一年多,達不到壓抑樓價目的,更令物業成交量下跌至正常的一半,認為繼續推行辣招會影響長遠經濟。政府派代表接過請願信,遊行人士和平散去。

政府:市場復常後將作調整

政府發言人回應遊行表示,印花稅措施是為遏抑市場亢奮表現以確保物業市場健康平穩發展,是非常時期的非常措施,長遠有利於香港的整體經濟;如不及時冷卻熾熱的樓市,樓價將會更偏離經濟基調,若利率或其他外圍因素有變,會為市場和社會帶來更大衝擊和痛楚。重申政府會繼續參考樓價、巿民置業負擔能力,及物業成交量等一籃子指標,並繼續留意與地產有關的行業的就業情況,強調當物業市場回復正常情況,政府將會調整或撤銷有關措施。

明報@代理遊行反雙辣政府企硬 印花法案料暑假前難通過(08-07-2013)



【明報專訊】由地產代理商會等20 多個團體組成的「辣招苦主大聯盟」,自政府推出一系列額外印花稅後,昨首次發起大型遊行,要求政府取消遏抑樓市的「雙辣招」,但政府未有退讓的意思。立法會今日將繼續審議印花稅修例法案,法案委員會主席李慧表示,按目前審議進度,預料難以在暑假前通過法案。李慧解釋,現時委員會仍未進入逐條審議階段,加上部分資料仍待政府回覆,例如政府會否接納團體或議員要求主動修訂等,未來要再加會處理。

主辦聲稱2.3 萬人警指5500 人

「辣招苦主大聯盟」昨發起遊行,昨由維園遊行到金鐘政府總部,抗議政府推出樓市辣招,嚴重打擊業界生計。主辦單位表示有2.3 萬人參加,警方指最高峰時有5500 人。美聯集團昨休業半日,鼓勵員工參與,反映業界在政府辣招打壓樓市下所承受的苦,但沒有逼令員工必須出席。中原員工協會主席李玉祥估計,昨約有2000 名集團員工參與遊行。

另有市民自發參與遊行,業主張先生表示,本身一家三口擁有一個單位自住,去年打算以400 多萬元購買多一個單位收租,回報率4 至5 厘,剛巧遇上政府推出雙辣招,打亂陣腳,至今未能成事。他批評政府亂出招,正常投資活動也被打壓,對港人不公平。

業主斥政府亂出招

中原地產創辦人施永青、立法會議員林大輝和謝偉俊亦有參與遊行,當中林大輝指辣招無助市民上樓,更破壞了香港自由經濟市場的「金漆招牌」,呼籲政府撤回辣招。

政府今年2 月以「先訂立、後審議」的形式,立法推出「買家印花稅」(BSD) 及「雙倍印花稅」(DSD),以圖遏抑樓市。面對大批地產從業員上街,要求撤回以上兩項辣招,政府發言人昨回應,強調為遏抑市場亢奮表現以確保物業市場健康平穩地發展,政府認為有必要在非常時期推出有關措施。

政府:樓市泡沫風險仍不容忽視

發言人表示,政府留意到自推出有關需求管理措施後,住宅物業市場呈現冷卻象,但市場情緒仍存波動。雖然美國聯邦儲備局最近發表可能會逐步減少買債的言論,然而利率偏低和資金氾濫的環境仍然持續,加上供應短期內依然偏緊,因此樓市的泡沫風險仍然不容忽視。如果不及時冷卻熾熱的樓市,一旦利率或其他外圍因素有變,將會對市場帶來更大的衝擊、社會上更大的痛楚。

Nile International@Salesmen march against H.K. property cooling measures(07-07-2013)

(AFP) - Thousands of real estate agents took to  Hong Kong's streets Sunday in protest at government efforts to curb soaring  property prices, saying new transaction taxes and other measures are  threatening their business.

"There are 37,000 agents in Hong Kong and there were only 3,000  transactions last month," said Raymond Ho, a spokesman for the rally organisers.

"The policies have frozen the market. A lot of small property agent firms  will close in the future," he noted.

Organisers said 23,000 joined the rally while police put the turnout at  5,500. Protesters chanting slogans marched through the busy Causeway Bay  shopping district before assembling at the government headquarters at Admiralty.

Home prices in the crowded city have risen by 120 per cent since 2008, and  by more than 30 per cent from their previous peak in 1997.

A 900-square-foot (81 sq metre) apartment in the middle-market Tai Koo  Shing estate sold for more than HKê10 million (USê1.29m) last year, after being  priced at about HKê3 million in 2003.

Prices in the luxury market have been pushed up by wealthy buyers from  mainland China.

Hong Kong residents have also been investing in property  because the local currency is pegged to the US dollar and bank interest rates  are lower than inflation.

Officials say the measures to cool the market, in the form of extra stamp  duties on some purchases, are aimed at stemming short-term speculative inflows.


They have so far had little effect in driving down prices but sales have  dropped off dramatically.