2013年10月15日 星期二

新報@財爺重申辣招重要無意撤施永青指政府誇大效用 料兩年內撤招(15-10-2013)


近日新盤減價促銷,令二手樓價受壓,地產業界頻促政府撤招,財政司司長曾俊華昨重申,辣招重要,並需要保持,又指無辣招料樓巿波動更大。不過,中原創辦人施永青則認為,政府誇大辣招效用。他又指相比樓市高峰期,樓價料最多跌兩成,又大膽預料政府兩年內撤招。

【本報記者莫絮真報道】剛結束訪美之行的曾俊華重申辣招重要,無辣招樓市波動更大。近日有發展商推售新盤,以低市價三成招徠,吸引過千名買家排隊抽籤,其中不乏內地買家。曾俊華指不覺得發展商開始拆解辣招,又表示議員對辣招提出任何修訂,只會令辣招模糊化,最重要是讓市民收到清晰的訊息,辣招會維持。曾俊華希望立法會早日通過辣招法案,令樓市穩定發展,又指若看到適當的經濟情況,會盡快撤招。

曾俊華亦關注美國債務問題,期望美國民主及共和兩黨爭議盡快解決,並提出透明度高的減債方案,若美國債務違約,港府亦已做好準備,稱政府密切留意美國情況,作出適當應對,亦進行了壓力測試,本港的監管機構能應付。

辣招負面效應難控
施永青表示,現時樓價下跌,主要受外圍經濟因素影響,不是辣招直接令樓價下跌,質疑政府誇大辣招效用,預料未來一年樓價將下跌兩成,扺銷辣招影響,又大膽估計兩年內,政府將承受不住辣招負面效應,終會撤招。

施永青預料大部份發展商不能達到全年售樓目標,又稱有發展商的新盤減價三成搶客,令二手樓價受壓,二手業主套現困難,被迫減價爭客。他指發展商售樓重點非為補貼要付大量印花稅的內地客,旨在吸引不用補貼太多的香港買家,新盤劈價純為噱頭,目的製造人潮效果,為日後售樓鋪路。

施永青又認為,增加土地供應才是治本之法,他贊成「內外有別」,新批土地應以港人自住上車客為優先,至少超過一半新批土地都應是港人港地,讓港人上車客憧憬未來,製造信心,現時樓價料能穩定。

施永青籲增港人港地
他指出,香港經濟未差到衰退,低息環境過去,投資者重組投資組合,未見恐慌性拋售,又表明正重整自己的投資組合,房產類仍多佔了點,料會減持,但時間未定。現時中原與利嘉閣的市佔率約佔四成,他說,中原浮沉於收支平衡之間,「淹淹一息,仲未死得」,利嘉閣則嚴重虧損,正食老本,故放棄盈利,擴大市佔率,但員工大部份人「無單開」,佣金大減「頂唔住」,料年尾收回最後一批佣金後,新年後將有大批員工流失。

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