2013年10月15日 星期二

香港經濟日報@新盤減價 施永青估樓價跌2成(15-10-2013)


新盤減價促銷,中原集團創辦人施永青指,二手業主或被迫跟隨減價,重演97後發展商與小業主爭相減價局面,料未來一年樓價跌兩成;財政司司長曾俊華冀立會盡快通過辣招。

施永青昨出席研討會時形容,新地(00016)大幅減價開售天璽的手法,是希望「一步到位」為樓價「摸底」,吸引買家營造樓市升勢氣氛,但相信未必有利於其他發展商推盤,料其他今年售樓成績不理想的發展商,在利益需要下會跟從減價。

施補充,發展商減價推盤對於整個樓市會造成影響,令二手樓小業主更難套現,可能被迫再降低叫價,可能重演爭相減價的局面,令未來一年樓價會由高峰下跌兩成,屆時能夠抵銷「辣招」影響,但由於經濟情況穩定,相信不會出現恐慌性拋售。

他認為,現時樓價調整是因為利息或金融市場等大環境因素,多於因為政府的辣招,並認為隨負面影響浮現,辣招在兩年內必定撤銷,當局應做好港人優先措施,大部分劃作「港人首置」用地。

事實上,施永青自政府年初推出「辣招」以來,已經預測樓價將下跌兩成,昨日他承認,現時距離年底僅兩個月,相信預測難以「達標」,會調整到現時起未來一年樓價跌幅為兩成。

何濼生:跌市訊號現 買家減
同場出席研討會的嶺大經濟學系主任何濼生亦認為,情況很明顯反映跌市訊號,豪宅及換樓買家減少,發展商不減價難以去貨。他又指出,政府不應以辣招控制市場需求,因樓價上升才是最有效手段控制需求,其間入市的亦是市場最有實力的買家,即使跌市對買家所造成的影響亦不會很大。

至於智庫組織Fraser Institute的學者、專家Fred McMahon則認為,香港應保持經濟自由,加拿大實施租務管制的例子,反映政策干預長遠或引起反效果,而樓市成交減少,市場上的資訊減少,影響市場透明度及決策。

立會今審議 印花稅修訂草案
同時,立法會議員謝偉俊質疑辣招會否違反《基本法》內,有關保障個人能自然處置資產,以及香港居民在法律面前平等的條文,日後或引起司法覆核。

  對於發展商以回贈印花稅方式「化解」辣招,財政司司長曾俊華昨日返港後指出,情況很明顯顯示辣招的重要性,若果沒有辣招,相信巿場的波動會更加大,因此冀立會盡快通過,而他亦有權在適當時候刪除辣招。

  另外,立法會今會就《2012年印花稅(修訂)條例草案》展開逐條審議的程序,涉及加強版額外印花稅及買家印花稅,包括回應議員提出的修正案。

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