星島日報@施永青：未來一年料樓價跌20% (15-10-2013)

中原集團創辦人施永青昨在樓市研討會上表示，二手樓價有機會在未來一年內，出現逾兩成跌幅，同時預計隨負面因素浮面，當局將不得不撤銷雙倍印花稅（DSD）等辣招。

施永青昨表示，近日有大型發展商減價推售九龍站豪宅新盤，令二手業主被逼跟隨降低物業叫價，故預計在未來一年，二手樓價將下跌兩成，能夠抵銷DSD及買家印花稅（BSD）等辣招的影響。他補充指，政府年初推出的辣招有助壓抑樓價，同時亦合乎民意，但並非不可以修訂，冀政府持開放態度聆聽意見。

辣招負面因素逐漸浮面

他又預計，辣招將於未來兩年內撤銷，因為該措施多項負面因素會逐漸浮面，逼使當局不得不考慮撤銷。對於政府近期加快賣地，他建議未來賣地時可預留一半以上地皮，加入港人港地條款，以讓港人用家優先置業。

嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生指，新盤降價是跌市信號，因換樓鏈中斷，發展商累積降價壓力大，而辣招令投資機會減少，加上樓市前景不明朗，將導致大量資金外流，有損本港內部經濟效率。此外，成交減少會引致稅收下降，預計下年度政府庫房有機會出現財政赤字。