2013年10月20日 星期日

星島日報@學者倡微調辣招穩樓市(20-10-2013)


辣招出台快將一年,住宅交投持續低企,有學者指,買家印花稅稅率有微調空間,使交投回升,而且增加政府稅收,達至多贏局面。

由獅子山學會及107動力昨天舉行樓市座談會,浸大經濟系副教授巫伯雄指,微調買家印花稅(BSD)稅率可達致多贏局面,稅率調整可控制物業投資價值,讓投資者有穩定回報,樓價則維持健康升幅,海外投資者入市意欲回升,帶動政府稅收上升,政府可隨之降低利得稅及新俸稅,整體增強本港競爭力,製造良性循環。

違原意 物業流通減
他續指,政府推出三種特別印花稅中,SSD存在問題,SSD為物業訂立銷售限制,違者須付額外稅率,使物業流通性大減,從而打擊金融中心地位,SSD實施初期雖有效降低投資者意欲,但隨着消息消化,買家入市意欲持續,但市場供應卻減少,反而促使樓價上升,製造泡沫。

同場參與會議的中國社科院研究生院教授馮興元指,BSD亦非全數由買家承擔,所謂「上有政策,下有對策」,早前開售的新盤,發展商為須付特別印花稅買家提供回贈,反應市場適應力高;買家印花稅稅率之高,破壞了學術上「印花稅」概念,實際更貼切為外地及公司買家稅。

中國人民大學行政管理學系主任毛壽龍表示,香港作為國際金融中心,豁免本地人所組成的公司入市免稅較難,泡沫是否形成,應以整體物業空置率高低水平作衡量標準。

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