新報@由地產代理聯會及八大地產商會合組 苦主大聯盟遞信反辣招(25-02-2014)

香港地產代理聯會及八大地產商會組成的辣招苦主大聯盟，發起遞交「15萬名市民反辣簽名大行動」。聯盟昨日到立法會門外請願，要求取消雙倍印花稅，並指已有超過150間地產代理公司結業。中原地產創辦人施永青表示，辣招生效以來，地產代理的生意額少了六、七成，DSD影響部份業主購置第二個物業，同時影響工商舖的投資活動，又認為辣招無助市民上車。

【本報記者何潤權報道】由香港地產代理聯會及八大地產商會組成的「辣招苦主大聯盟」，發起遞交「15萬名市民反辣簽名大行動」。該聯盟表示，自去年8月起，共收集15萬個巿民簽名，包括3萬名地產從業員，以表達辣招影響地產代理行業、測量師行等行業的訴求。

中原地產創辦人施永青、美聯集團(1200)董事總經理黃子華及受辣招影響的人士，於立法會場外發表宣言，要求政府及立法會議員正視辣招帶來的影響。施永青表示，辣招生效以來，地產代理的生意額少了六、七成，DSD影響部份業主購置第二個物業，同時影響工商舖的投資活動，又認為辣招無助市民上車。近700名中原同事出席，以行動發聲，反對辣招推行。

二手登記銳減47%
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，加強版SSD及從價印花稅推出的一年來，香港二手私人住宅登記錄34,486宗，比對上一年急跌47%，較未有辣招前(2009年2月至10年1月)的93,126宗暴跌63%。陳永傑指，上周六買家印花稅通過後，部份放盤業主有見樓價下行風險增加，終肯面對現實，擴大減價幅度，故過去周六日十大屋苑錄得8周新高的20宗成交。但陳氏指，20宗的水平仍是歷史低位，物業市場仍缺乏流轉。

他預料，今年上半年二手樓價將下滑10至15%；至於一手物業，近期發展商推售價已見相當克制，部份更已較去年年初折讓30%。從近期一手項目的銷情，亦證明已達市場可接受水平。成交量方面，陳永傑預料，今年續以一手市場主導，3月份於市況明確帶動下，二手成交量有望從二月谷底反彈30%。

美聯黃子華指出，辣招扭曲市場操作，強調業界不是希望撤招，而是調整辣招，如將轉換住宅物寬減期(換樓期)由現時6個月延長至12個月，以及股東全是香永久居民的公司可豁免繳納買家印花稅。不過他強調，並非想撤銷所有辣招，而要對症下藥。就此會繼續遊說其他政黨支持業界。

利嘉閣董事陳大偉指出， 隨着「辣招」方案通過，釐清後市方向，預期減價求售的業主將愈見增多，買賣雙方議價分歧可望進一步收窄，相信未來一周二手後繼力量不弱，估計50指標屋苑成交量有機會攀升至150宗，甚至更高水平。

特首未有停步接信
其後逾百名業界人士於立法會示威區內一起戳破辣椒型氣球，以示期望政府當局從善如流，撤銷或減少辣招。該聯盟又將15萬個市民反辣簽名遞交給立法會議員及政府。自由黨代表在門外接收簽名信。其間行政長官梁振英到達立法會門外，但未有停步，直入立法會。

地產代理代表遞交簽名信後，與運輸及房屋局副局長邱誠武會面，表達辣招對業界及社會影響的訴求。施永青於會後表示，與局方會面的成果比預期好，指局方承認辣招乃非正常政策，並承諾每年檢討有關措施。同時向局方反映辣招不應擴展至工商舖。

提到上星期修訂條例後買賣有所回升，施永青解釋，成交反映較早前的決定，與修訂條例沒有直接關係，並預期樓價會在年內逐步回落。他補充，地產代理行業今年會是辛苦的一年，中原在香港的業務即使不太理想，也能承擔風險，目前則比較擔心內地的業務會受到內政政策影響。