明報@科大經濟系主任雷鼎鳴﹕政府自大亂出招 趁早減磅(29-08-2013)

【明報專訊】特首梁振英早前出席地區諮詢會，有人質疑打壓樓市辣招的成效。梁回應，若沒有辣招，樓價會較現時高一至兩成，市民受更多苦。香港科技大學經濟系主任雷鼎鳴教授，日前在政治團體107動力的六周年晚會上，發表題為「香港樓市——自由不自由？」的演講，直指梁的說法沒有經濟學理據支持。雷又認為，政府不斷干預，增加樓市政策風險，他本人也不會將身家大手押注房產，去年已出售名下荔枝角曼克頓山單位，「覺得成身鬆晒」。
雷鼎鳴表示，就算是大學一年級、甚或中學程度的經濟學，亦足以說明，辣招對樓價升跌的影響，屬「不確定」，並不是有辣招，樓價就一定跌；或沒有辣招，樓價便一定升。
辣招亦減供應 未必拉低樓價
「很簡單，樓價的升或跌，是由需求和供應決定。比方說，在原來的供應線S，和需求線D，兩者的交叉點是樓價的均衡點A，而在辣招推出後，需求線左移至D'，若S不變，理論上樓價會下跌。不過，如額印等措施令二手業主被綁，又或不想賣樓，便令到供應也減少，於是乎供應曲線也左移至S'，令樓價有上升動力，而結果是辣招同時減少了需求和供應，實際對價格影響便變成不確定，唯一可知是會令交投萎縮，對社會不利，因令市民不論換樓或套現，也更困難。」（見圖1）
交投受打擊 換樓困難
雷又舉例，他去年9月以2000多萬賣出了自住的曼克頓山單位，之後不斷在地產網站跟進，發覺近一年過去，同一幢大廈的同類單位，竟沒有任何新成交，可知辣招對樓市交投打擊多大，「我相信，如當時沒有賣樓，到現在也未必賣得出」。
他指出，政府往往高估了政策的「可控性」。實際情况常常是上有政策，下有對策，因市場參與者不是「吽」的，不會反應的，不會輕易乖乖就範。
雷進一步解釋，政府過度控制包括土地在內的資源，高估自己的能力，造成政策失誤。香港的多個競爭對手，如內地大城市及新加坡等，過去十幾二十年經濟大幅增長，但香港在1997至2009年的人均經濟增長反跌了3％，部分原因便是政府揑死了商業的土地供應，以至造成「塘水滾塘魚」，白白錯失了機會。
政府過度控制土地 遏抑經濟
他再引用經濟學供求理論，「香港的商業土地自2002年起絕少新供應，供應曲線S接近垂直，但因自由行及環球經濟復蘇，眾多港外機構及遊客湧來香港，以至需求推高，由需求由線D右推至D'，於是乎商業物業包括寫字樓和商舖租金和價格自然被推高，導致經濟增長成果，大部分落在業主手上，其他人便分享不到成果，造成社會怨氣。」（見圖2）
「更有甚者，因租金和價格太高了，最後少了港外機構到來做生意和投資，香港年輕人的發展機會便更少，薪金難以增長，這都是因大部分土地資源控制在政府手上，如果土地可由自由市場作分配，樓價和租金高了，發展商和業主自然會增加供應，現時卻得不到善用，才造成塘水滾塘魚的困局。」
炒家傳遞市場信息 助穩定價格
雷又認為，政府時常針對炒家出招，以為將炒家殺絕便會令市場平復，其實大錯，「炒家其實是價格信差，做的是在價偏低買入、在偏高時賣出，其實有穩定價格的作用」。
他舉例說，1994年，港英政府為打擊樓價，將樓花期縮短至入伙前一年才可出售，並禁止炒家「摩」售二手樓花，他當時便撰文，批評措施出台後，發展商更難掌握市場信息，起樓風險增加，只會造成兩年後供應大減、樓價大升。
「果然，到了96年樓花供應大減，樓價開始蠢蠢欲動，我自己看清形勢，便抽籤買入將軍澳新都城一個單位，過了幾天，已有人出價讓我賺10多萬元賣籌，但我不為所動，到了97年董建華說要推出八萬五，並說要『穩定』樓價，我才在高位將物業賣掉，短短一年間升值了50％，若只以投入資金計，賺幅更驚人！可見，政府胡亂出招，只會讓樓市更波動。」
那對後市有何看法？「現時香港樓價確實高企，太古城一個數百呎單位的價錢，可在三藩市高尚住宅區買入實用6000呎另有花園及車位住宅，而香港樓價為芝加哥的10倍左右。」
「當政府繼續干預樓市，雖然樓價不一定即時大跌，卻一定令到樓市風險增加，我去年賣出曼克頓山單位，會再買入細單位，等同減磅，只要還未等到有業主肯減價幾成而已。不過，賣出了曼克頓山單位，已感覺到成身鬆晒。」
明報記者 陸振球

經濟日報@調控樓市 代黎反撲(22-08-2013)

經濟日報@辣招無助置業 地價才是癥結(22-08-2013)

辣招無助置業 地價才是癥結
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市

新加坡政府剛宣布其龐大的發展大計，包括大興土木、增加土地供應、擴建機場及實行全民保健等。 相信最令港人羨慕的是增加買樓津貼，令中低收入人士（即收入約港幣6,000元）的家庭也有能力置業，更有...

經濟日報@新招5爭議 政府立會拉鋸(22-08-2013)

立法會至今尚未通過買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），背後源於政府與議員就5大議題未達共識（見另表），其中豁免「港人公司」及設「日落條款」較難達共識，只有豁免慈善團體較有望獲接納。

撰文:余敏欽

經濟日報@DSD議而未決 苦了換樓客(22-08-2013)

「辣招」雙倍印花稅（DSD）推出至今剛好半年，惟草案仍未獲立法會通過，衍生出3大問題，包括：1. 退稅機制未生效，對換樓人士造成不便；2. 措施成效；以及3. 宜增加機制調節「辣度」。

當局在DSD的草案中提出，換樓人士在購入新單位後半年內沽出原本持有的單位，便可向當局申請退稅。隨着措施推出半年，市場陸續出現相關的換樓個案，例如早前有換樓客以1,900萬元購入薄扶林碧瑤灣24座C室後，隨即以1,223萬元沽出同屋苑的20座中高層A室，按政府現時草案，符合退稅的條件。

已換樓買家 研簡化程序

由於條例尚未正式獲立法會通過，稅務局現時只會向換樓人士徵收普通從價印花稅的舊稅率，尚餘與DSD新稅率之間的差額，則會在條例通過後一個月才徵收，退稅機制亦會屆時才正式生效，因此上述已經完成「先買後沽」的換樓人士無法完成正式的「換樓、退稅」程序，處境較尷尬。

有曾經協助業主以「先買後賣」形式換樓的代理指，雖然「辣招」草案尚未通過，不過購入新樓的業主普遍會將須繳納的額外稅款存放律師樓手上，待其售出舊物業後便會向律師樓取回寄存的稅款。

他又補充，當條例獲通過，該批已完成「先買後沽」的換樓業主，屆時是否須先向政府繳稅，再經過一系列行政程序進行退稅亦難以確定，因此部分業主會保留額外現金以便不時之需。

審議期愈長 市民信心減

由於所有操作的技術細節，在條例獲通過前，均難以明確落實，當草案審議時間愈長，就愈多換樓客受影響。據了解，由於DSD尚未正式通過，退稅機制具體操作方式有待落實，但有關部門正考慮研究簡化程序，在條例通過前已經符合退稅要求的換樓客，毋須先繳新稅後再申請退稅。

除對換樓客有影響外，條例愈遲正式生效，市民信心漸減，對於「辣招」穩定樓市的效果亦會有所影響。有港府中人坦言，擔心當條例草案遲遲在立法會拖延未獲通過，時間愈長，市民會質疑政府推行調控措施的決心及能力，對於「辣招」效果亦會有所削減。

最後，DSD推出後，住宅物業交投萎縮，地產代理行亦出現業務收縮，近期不少聲音要求政府調整包括DSD在內的辣招，但礙於措施一日未立法，政府亦不容易透過草案內的退市機制，調整印花稅稅率，為辣招「減辣」，反而為樓市埋下更多的不明朗因素，對市場影響深遠。

新招5爭議 政府立會拉鋸

立法會至今尚未通過買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），背後源於政府與議員就5大議題未達共識（見另表），其中豁免「港人公司」及設「日落條款」較難達共識，只有豁免慈善團體較有望獲接納。

由政府提交BSD及DSD草案至今，立法會草案委員會分別舉行12及5次會議，但仍然未進入最花時間的「逐條審議」階段，相信在9月立法會復會後仍然未能通過，而議員與政府在過去3個月一直就着5個問題反覆爭論，令草案的審議未見進展。

「港人公司」最爭議 難獲豁免

在各項議題之中，以「港人公司」能否豁免BSD最具爭議，立法會多個黨派議員都提出建議，要求政府落實豁免，並針對所衍生的漏洞，建議政府可以要求董事聲明3年內不可以進行股權轉讓，或是由有關港人公司先繳交，直到一段時間後證明屬自用後才申請退稅。

不過，政府無論在操作層面，還是政治層面對於豁免「港人公司」都有保留，擔心執行上稅局難以所謂的「港人公司」有否透過發行新股、買賣股權轉移控制權，而有關措施亦有可能混淆公司屬獨立法人的精神，因此相信即使議員有意豁免「港人公司」，建議亦難望獲政府接納。

設日落條款 建議難望接納

此外，不少商界議員均要求，政府將非住宅物業的長綫投資豁免在DSD外，以免影響外資投資意慾，並且要求政府為兩項「辣招」設立日落條款。不過，有關建議似乎在為免向市場傳遞錯誤信息原因下不獲政府接納。

至於較為有望獲政府接納的修訂，只有慈善團體豁免BSD及將DSD的換樓期由半年延長至一年，主因是有關措施所涉及的買家數目較少，即使「減辣」引起的市場反彈亦較細。

調控樓市 代理反撲

政府過去幾年多次出招調控樓市，但最新推出的雙倍印花稅（DSD）全面收緊住宅、工商舖整個物業市場，結果引起以地產代理為首的「辣招苦主大聯盟」組織遊行示威，高調要求撤回「辣招」。

「辣招」推出後，樓市成交急跌，影響以交易佣金為收入的地產代理，有業界就預言將有三分之二代理失業，故此由地產代理牽頭組成「辣招苦主大聯盟」，透過遊行、示威及簽名行動希望迫使政府撤招，其中於上月初舉行的「萬人大遊行」，屬於代理業界近年最激烈行動。

擬收集20萬簽名交議員

不過，由於政府明確表示穩定樓市決心，未有撤招的用意，因此大聯盟近期轉為向立法會議員埋手，透過全港4,000多間地產代理分行收集市民簽名，期望收到20萬個簽名於9月立法會復會時轉交議員，迫使議員提出「減辣」修訂。

經濟日報@1200舖市代理恐失飯碗(22-08-2013)

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場憂慮美國或提早退市引發加息潮，加上政府於2月對工商舖市場實施雙倍印花稅政策(DSD)影響，樓市交投亦步入「寒冬」，對地產代理的生計影響亦已浮現。美聯工商舖（0459）中期溢利按年大跌64%至2,669.5萬元。該公司行政總裁黃漢成昨明言，若政府不修訂免除工商舖DSD，年底前全行業約3,000多名工商舖代理會流失40%人手，即約1,200多人，目前該公司員工約867人(前線佔720多人)，比今年3至4月高峰期近1,000人減少約10%，換言之，若市況不變，今年底前該行會減少約346名人手。

美聯工商舖年底減員346人
　　黃漢成解釋，美聯工商舖上半年營運成本上升25%，其中租金開支佔營運成本開支由去年上半年佔19%上升至今年上半年的28%。以分類計，舖位組佔收入44.1%、寫字樓組佔收入35.8%、工廠佔收入17.5%，其他佔2.6%。

工商舖註冊總數量大跌68%
　　他表示，目前該行共有78隊工商舖專組，比去年底上升11%，由於今年到期或新簽分行已完成，暫時無意減分行，明年有1至2間分行的租約到期，按市況再決定會否續約。基於市況逆轉，美聯工商舖早前已開始開源節流措施，包括減少開分行、減少低生產力員工換入高生產力員工、減少廣告開支、舖位組增租務部、與內地住宅分行合作推銷內地樓盤、及拓展推銷海外樓盤，以增加收入來源。該行預期，下半年工商舖的樓價會下調5%至10%。

　　他稱， 根據土地註冊處綜合美聯工商舖資料研究部的數據顯示，於今年辣招推出後的6個月，工廈、商廈及商舖物業的買賣註冊量較辣招推出前6個月，分別下跌約69.9%，67.3%及66.5%，總數量下跌約68.3%。摸貨註冊量亦急跌至1年新低。據土地註冊處綜合美聯工商舖資料研究部的數據顯示，7月份工商舖摸貨註冊量只錄得約28宗，與3月份出招前比較，摸貨註冊量價已分別累跌約89.4%及86%，數字比沙士時期更差。

　　至於中原(工商舖)於今年上半年度營業額錄得逾3.076億元，按年下調23%，而期內溢利約4,016萬元，按年下調46%。中原(工商舖)營運總監潘志明表示，由於辣招未推出前首季表現理想，令今年上半年營業額水平得以維持，預料下半年工商舖市場仍會受到政府推出針對非住宅物業的樓市措施影響，工商舖買賣交投將會遞減，故新近調整全年預測至6.83億元，冀營業額能達過去近10年的次高水平。中原(工商舖)於去年錄得營業額8.7億元水平，為歷年新高。

都市日報@美聯工商業績「辣傷」(22-08-2013)

政府為遏止樓價飆升，自今年2月起將印花稅適用範圍擴大，對工商舖市場實施雙倍印花稅(DSD)，地產代理商美聯工商舖(459)招架不住「辣招」，截至6 月底止的中期業績受挫，期內股東應佔溢利插水式倒退64%至2,670萬元，維持不派中期息。

公司期內收入3.81億元，按年升5%，但營運成本按年上升25%至3.55億元，令經營溢利大挫64.8%至2,984萬元。不過該公司上半年仍促成22 宗過億元成交，其中有4 宗為逾5 億元的交投個案，反映早年加強滲透大額工商物業市場的策略收效。
行政總裁兼執行董事黃漢成表示，政府的辣招趕絕工商物業短炒活動，嚴重打擊相關市場，受累交投急挫，公司生意大受影響，成為上半年溢利下跌的主因。

代理料流失四成
他指出，旗下代理人數由3、4月份的900多人，減少至現時的867人，未來將繼續以自然流失方式減少員工數目，預測今年底前，代理人數將較高峰期流失四成。他補充，公司會勸退部分表現差的員工，但暫未有大規模裁員的打算。

面對業績欠佳，黃漢成表示，會以開源節流的方式降低營運成本，例如減少員工數目及宣傳費用，設立租務專組開拓客源，以及跨部門合作投資海外物業市場，並期望政府會撤招或提出修訂議案。公司預期，工商舖交投會因政府辣招而繼續受壓，但市場或已逐漸消化有關措施，加上低息環境持續，資金仍然充裕，展望下半年市場氣氛將保持平穩。

星島日報@辣招勢「減辣」豁免慈善團體(16-08-2013)

(綜合報道)(星島日報報道)港府自去年十月為壓抑樓巿而推出的多項樓巿辣招，有關法案至今未獲立法會通過。雖然財政司司長曾俊華多次呼籲議員及早通過法案，但立法會跨黨派已就辣招「減辣」達成部分共識，其中豁免八千多個慈善團體繳付BSD，已獲得泛民、商界政黨及民建聯的初步支持，豁免港人公司則仍在僵持階段。自由黨黨魁田北俊預期，若立法會跨黨派達成共識，估計政府最終也會自行提出修訂，以圖法案通過。

政府去年十月先推出BSD及加強版的特別印花稅（SSD），並在今年二月調高從價印花稅一倍（DSD）。由香港八大房地產代理商會組成的「辣招苦主大聯盟」為辣招，接連發起遊行及簽名行動，要求為所有辣招設日落修款；容許港人公司豁免BSD；放寬DSD的換樓期限及甚至取消DSD。議員亦內應外合，在立法會內要求政府作讓步。

審議BSD及SSD的法案委員會，有兩大主要訴求，分別是豁免港人公司及慈善團體繳付BSD。但政府在這兩項問題上態度強硬，財政司司長曾俊華更兩度撰文，直指豁免港人公司，會造成漏洞，削弱效力，可能令樓市再次熾熱；而慈善團體要善用捐款，在樓市熾熱的情況下買樓再繳付BSD，可能只是學術討論。

有法案委員會成員透露，若政府不接納議員要求，法案委員會極可能自行提出修訂；更有委員指，修訂有可能獲通過，正如發展局局長陳茂波上屆仍是議員時，曾成功游說議會否決由政府提出的《公司條例草案》修正案一樣。

民主黨涂謹申批評，主理「辣招」法案的運輸及房屋局局長張炳良「唯我獨尊」，令到支持法案的他也「很」。他指，慈善機構可能二十年才買一次樓，以應付實際運作需要，但同樣要繳付「BSD」，做法不妥當，若委員會提修訂，他會支持。公民黨梁家傑也表示，為何要求慈善團體繳付針對炒家的BSD，政府未能提供滿意答案，公民黨傾向支持修訂。他又指，如港人公司為海外買家作秘密信託，公司需負刑責；而港人公司在持有物業的若干年間，真的把股份轉讓予海外人士，稅局也可以要求補回BSD，故此不認為豁免港人公司繳付BSD有太多漏洞，也傾向支持豁免。

民建聯專責房屋事務的梁志祥表示，香港只有八千多間慈善機構，數目不多，認為政府不用在豁免慈善團體方面「拿得太死」，他個人立場傾向支持豁免。但港人公司方面，他認同政府意見，認為細節難以執行，未必會支持。而工聯會王國興也指，難分清哪些是港人公司，不支持豁免港人公司；而慈善團體的豁免，他們會再研究。

商界議員一面倒要求政府讓步，即使委員會自己提出修訂，需分組點票，豁免慈善公司也極可能獲通過。而豁免港人公司的修訂，則票數吃緊。自由黨黨魁田北俊指，政府現在是行政主導的一言堂，連泛民及基層議員的意見也未有接納，通過法案的機會是「五五波」，但他預期，政府最終也會自行提出修訂，以圖法案通過。

港府自去年十月起相繼推出BSD、SSD和DSD等辣招後，除了立法會商界議員外，地產建設商會、工業總會和地產代理商會等相關持份者亦紛紛提出抗議，要求政府「消辣」，但港府一直態度強硬，拒絕回應訴求。直至今年六月，在立法會審議BSD和SSD時，政府終於在樓宇重建部分讓步，取消六年內完成樓宇重建，方能獲退回已繳付的BSD的限制，但相關的修訂條文，政府至今仍未公布。

成報@行政霸權侵害民主(15-08-2013)

　　財政司司長和特首上星期化身成為鍵盤展示，有在他們的網誌發表文章，不約而同評論道就是辣椒措施，並在此舊調重彈，聲稱有關法例必須盡快要立法會通過，行政機關是立法機關與橡皮圖章，實在讓香港人再次擔心民主普選還未見一期，行政版權已將所有公民參與和立法會政制至於一旁。

　　在財政司司長的網誌當中，睇到去邊立法會最讓他難忘的是拉到時見，他批評發起拉布的議員是要迫使政府推動一些未有社會共識、回到未成熟的政策建議。翻坐月筆鋒一轉，網誌提及要盡快通過立法會審議中的辣椒樓市法案。但請問裁員，有時辣椒中的額外印花稅限制香港市民三年內不能賣出物業，試問又有長者生病要花手術費，又或者做生意要應急買樓，初夜又有沒有諮詢過他們的意見?

　　緊握的賣價印花稅的使香港人全資擁有的有限公司也不能買賣物業，究竟有是不是真的社會共識?

　　更辣的還想過印花稅迫使香港人只能購入自住物業，中產家庭生兒育女後希望有較細單位搞大單位的香港夢碎，沒有了樓房的漏洞，又怎能騰空出細單位讓上車一族可以早日圓夢，老師辣椒配套未成熟又可見一斑。如果你有社會共識和配套未成熟的政策根本不應該推出，一系列樓市辣椒措施完全沒有任何資訊程序就倉猝推出，無怪乎上月會有二萬三千多名授政策影響的各行各業小市民在烈日當空下發起大遊行抗議辣椒。

　　所謂就是辣椒實施以來，樓價只升不跌，究竟相關政策有沒有失效已收到學者多番質疑。特首和在野出口術，要立法會議員做橡皮圖章，通過沒有失效的措施，實在讓人發笑。

　　事實上，民主社會的要素除了有普及而平等的選舉，行政機關推出的政策必須有高度的透明度和制衡，也是民主社會的重要條件。當紅綠燈更改位置也會諮詢區議員和附近居民，樓市辣椒涉及一百二十多萬零小業主的產權權益，地產代理、按揭中介、裝修、物流、室內設計等等行業的從業員生計，卻在完全沒有諮詢持分者的情況底下就能上嗎，只有是一種怎麼樣食的民主社會。

　　經濟學人每年均會計算出全球各國的民主指數，香港在去年就排在全球第六十三名，在選舉程序與多樣性以及政治參與兩方面更不合格，若果細看有關研究的西航問題，就會發現行政機關有沒有足夠的制衡，以及政府有沒有公開或透明的方式諮詢公眾，都是排名的重要指標。

　　辣椒苦主的民間抗爭並未完結，大遊行已引起海外傳媒的廣泛討論，筆者就曾接受因為外國記者訪問，佢問到一項如此重要的公共政策為甚麼沒有讓業界在事前發表足夠的意見，對這條簡單卻一針見血的問題，我也頓時淤塞。如果因為一些民粹的要求，當天只就可以漠視社會持分者的反對意見，或者民主真的離我們愈來愈遠。　　107動力召集人 何民傑

成報@技工治港阻礙上車(08-08-2013)

　 　蜂巢裏不同的蜜蜂有嚴格細微的分工，但牠們的分工卻從來不是有蜂后作為領導去指揮， 而是由蜂巢裏所有成員透過微妙的互動建立亂中有序的運作方式。

　　大家可以觀察一下商場裏的雪地溜冰場，數以百計的溜冰好手在細小的場區裏，來來往往卻不會互相碰撞，無論是新手還是專家都會在溜冰場裏互相協調出一種秩序，倘若有商場的管理人員指揮溜冰場所有人士的動作和方向，反而會秩序大亂，溜冰好手也會提不起興趣。

　　無論是大自然裏的蜂巢，還是商場裏的溜冰場，都告訴我們愈是複雜的結構，愈不能由上以下指揮所有細微的運作。

　　可是香港的特區政府卻從不理解這個道理，管治香港尤如技工維修機器一樣，以為行政機關透過立法規管就能改變社會複雜多變的運作模式，限奶令製造中港矛盾，增加煙稅卻助長私煙氾濫，膠袋稅製造不織布袋的另類浪費，都是行政當局意料不及的後果，既不能發揮政策的原意，甚至與政策目標背道而馳。

　　最新的例子就是一系列的樓市辣招措施，以不斷調高和增加新的稅種，凍結整個樓宇市場的買賣交易，結果讓社會梯階的流動性也被凍結冰封。

　　技工維修機器，一旦按錯按鈕也可以讓整部機器損毀壞掉。政府施政以技工的心態，就很容易實施錯誤的措施傷害原想幫助的一群社會人士。

　　政府聲稱樓市辣招是想幫助未能置業的上車族盡快完成置業夢想，但有關政策令放盤數目大幅減少一半，上車族所能選擇的單位更見缺少。

　　而且辣招讓中產家庭由細單位搬往大單位的成本大增，既要半年內放出舊有單位，又要在未來三年不放售新的單位，這使中產向上流的社會流動停止，細單位的供應也因而減少，上車族反而越愈上車。

　　辣招實施以來，香港樓價整體還是向上調升，短時間的樓價回落也只是幾個百分點，但措施卻會使上萬個地產代理、按揭中介、裝修、傢俬、室內設計等各行各業打工仔受到嚴重影響，這實在是一項得不償失的政策。

　　更何況樓市辣招政策從沒有向公眾進行全面的諮詢，也沒有檢討過措施的成效，現在就倉猝要立法會做橡皮圖章通過有關法例，實在是香港民主和自由的悲歌。107動力召集人 何民傑

新報@現在買樓赧抑或是賣樓難(07-08-2013)

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月8月5日


　　 恆隆主席陳啓宗向傳媒表示，現時樓市冷若冰霜，恆隆全年只賣了五個單位，傳媒照主席所述報導，現在賣樓難，其實，傳媒有所不知，賣樓有什麼難，高價賣樓就困難，一向以來，恆隆賣樓都高於市價，減價促銷更絕無謹有，所以，恆隆所積貨尾，或者是未公開發售的新樓，在各大地產商之中，排行首位，更被人質疑是囤積居奇，陳主席這樣說，即是表明恆隆並沒有囤積居奇，亦不是不賣樓，而是賣唔出。

　　 若果在過去幾年，樓市在熾熱的時候，恆隆仍然賣不到樓，依然有千多個貨尾，試問，在未來樓市的艱辛歲月，恆隆又如何能夠賣樓，那些貨尾又如何，其實，天下無賣不出的樓宇，只是價錢而已，而且，做地產商亦要遵守一些戒條，雖然那些戒條未必是法律，但在做生意的立場來說，建成的樓宇就要在一段時間內將之出售，不一定要追求龐大利潤，只希望貨如輪轉，因為地產商的工作就是向政府或者私人買地，建成樓宇後將物業出售，但如果只顧及追求最高利潤而忽略賣樓數量，變相這就是囤積居奇，會計師在審核帳目的時候，應該質疑地產商每年賣樓數量，若果銷售量太少主要因為叫價太高，應該提出減價建議，要多售多建才是地產商的目標，不過，若果形勢太壞，地產商在售樓時蝕讓太多就有商確餘地，否則，地產商為了追求最大利潤而忽略賣樓數量，在某個程度上，這亦可以說是囤積居奇，一個不健康的現象，樓市泡沫形成主因，政府亦應多加留意。

　　 當陳主席說賣樓難的時候，那些有心置業的人則說買樓難，因為一般商品在銷售情況不理想之下，物主便會減價傾銷，務求資金回籠，但香港地產商很奇怪，他們很少會割價傾銷，因為就算他們不賣樓，他們亦有很多方法取得資金，而且，他們明知道政府土地供應不足，就算他們肯割價傾銷，他日亦很難擔保一定可以以合理價錢購回土地，這個情況對於一間上市地產公司而言，以低價賣樓等同做蝕本生意，所以，在可見未來，香港樓價還未具備大跌條件，不過，現在有很多知名人士不斷說樓價會下跌至45%，亦只不過是想當然而已，大家又唔見到說樓價會大幅下跌的人身體力行，以身作則將自己的物業賣走，連手持大量物業的地產商都不肯割價傾銷，樓市如何會大跌。

　　 要樓價大跌首先要地產商不問價傾銷，連那些說賣不到樓的人不但不會說很難買樓，並且嘲笑那些已經買樓的人，因為他們預期樓價會繼續下調，結果，那些不肯買樓的人始終都不會買樓，他們希望樓價大跌只不過是心裡好過一些而己，但當樓市回升，他們又會向社會哭訴，又說買樓難，那時，做官的一定做嘢，又一個循環開始，我只是不明白，難道做官的不知道這些故事，怎麼他們又會做一些前輩已犯的錯誤，或者，他們認為未買樓的人佔大多數，其實不然，小業主才佔大多數，所以，這亦是官員們民望低挫原因，不過，做官的人怎麼會有這樣長遠思維，他們只是見招拆招，拆得掂已經是好官員。

經濟日報@代理行重組「最差淘汰兩萬人」(07-08-2013)

【經濟日報專訊】繼續有代理行「棄舖」求生，美聯物業（01200）一間於佐敦一個商場內的分行昨日已收拾行裝遷出，集團指會另覓店舖調遷；而利嘉閣於粉嶺最後一間分行租約期快滿，若業主不減租便會全綫撤出該區。
兩大龍頭代理均預視地產代理行業將進一步收縮，中原集團創辦人施永青指出，若政府不撤銷或修改雙倍印花稅（DSD），中原地產有機會縮減三分一規模。而美聯集團董事總經理黃子華則認為，在最差情況下，未來一年可能有兩萬名從業員被淘汰。（見另文——「大聯盟行動 促立會否決辣招」）
削商場分行 美聯：規模不變
辣招令樓市交投一直在低位徘徊，部分地區買賣驟減，令區內代理行近期相繼「棄舖」求生。佐敦港景匯商場是長實（00001）搭建售樓處的熱點之一，但近幾個月附近有多間代理行棄守。美聯一個位於商場地下中段的舖位，昨日下午正式遷出，中午時分有搬運工人前往收拾，僅數小時後，舖位已正式交吉，更封上圍板。
美聯昨日回應指，遷出該舖是分行的調遷，區內的分行網絡規模並沒有因而縮減。另有市場消息指，該舖位之前月租逾20萬元，發展商長實早前已推出招標，希望再有租客承租，但有傳招標近一個月，沒有代理行有意出價或洽租。
據悉，美聯之前在該商場地下共有兩個舖位，其中向柯士甸道正門入口的大舖至今仍然營業，估計是次遷出舖位，可成功保住商場內的另一家龍頭舖作為據點。
事實上，佐敦柯士甸道介乎上海街至白加士街一帶的地舖，近年都是各大代理行的盤據地，4家龍頭大行中原、美聯、利嘉閣及港置在該處都設多間分行，高峰期甚至在3個街口內，一間代理行同時有5至6間分店營業。
利嘉閣洽減租 恐撤出北區
另一邊廂，近幾個月逐步縮減上水、粉嶺一帶分行規模的利嘉閣，最後一間分行正有待安排。消息人士指，該家位於粉嶺名都商場內的分行，早前已經「Temp Close（局部時間關門）」，而且目前只有一個營運團隊留守。利嘉閣新界區董事陳大偉接受本報查詢時表示，該分行租約期快滿，目前集團正與業主洽談減租，若業主方面拒絕減租，屆時會傾向放棄舖位。
由於近半年利嘉閣位於新界北的分行網絡已逐步減少，例如上水中心分行已於5月結業。而其位於粉嶺名都商場的分行，已經是利嘉閣目前在上水、粉嶺一帶的最後據點，假如租約期滿後遷出，而未有在同區物色新舖位的話，就意味着利嘉閣正式全綫撤出北區，雖然可減省成本，但其在北區的競爭力便會大減。

頭條日報@「辣招」影響生計 苦主聯盟求豁免(07-08-2013)

特首梁振英和財政司司長曾俊華本周先後在網誌硬銷樓市「辣招」，惹起物業代理等多個行業不滿，有團體繼早前發起大遊行，再於本周四發動「全港反辣招簽名大行動」，目標徵集二十萬個市民簽名，轉交政府和立法會，要求港府「減辣」，包括豁免向港人公司徵收買家印花稅、延長換樓期，以及為「辣招」訂立期限等。

由八大地產代理商會組成的「辣招」苦主大聯盟指，自上月七日發起萬人大遊行後，政府未有積極回應，於是發起八月八日起，在四千多個物業代理門市收集市民簽名，目標收集二十萬個，交給政府及立法會，從而回應多項訴求，包括：取消雙倍印花稅、豁免股東全是香港永久居民的有限公司繳交買家印花稅、為辣招設立日落條款等。大聯盟稍後會約見立法會議員，期望立法會九月復會後，議員提出議案，修訂「辣招」。

擬徵集20萬簽名

特首梁振英日前在網誌表示，政府有需要以「辣招」穩定樓市，更指「辣招得罪人，但是該做還要做」。大聯盟批評，一系列穩定樓市措施未能壓抑樓價，反令交投量大幅減少四至六成，嚴重影響地產代理生計，擔心若情況持續，會有一半從業員被裁走或轉行。

頭條日報@社論——辣招攞到分 企硬鬥到底(07-08-2013)

近期，本港出現一批樓市苦主，他們不是業主，而是地產經紀，他們上街遊行，昨天發起「反辣招」簽名行動，要求特區政府取消雙倍印花稅等調控樓市措施，但特區政府以壓抑樓價為己任，是否聽得入耳，看來絕不樂觀。

由八大地產代理商會組成的「辣招苦主大聯盟」，指在政府推出「雙辣招」後，住宅買賣成交宗數萎縮，每月降至五、六千宗，比「雙辣招」前勁減四至六成，大聯盟批評「雙辣招」推出後，樓價高企，市民未買到平樓，一眾經紀收入已大跌，長此下去，行內快要大裁員。

經紀為本身利益發聲，能否左右政府打擊樓價的決心成疑。特首和財政司司長近期「你唱我和」，表現出對抗樓市一條心的陣勢，財爺先在網誌發功，呼籲立法會在暑假復會後，盡快完成對「雙辣招」相關法案的審議，盡快通過。特首接着在網誌表示，重申政府有必要繼續以辣招穩定樓市，又指現時全球資金充裕，利率又超低，香港不能鬆懈，明言不怕得罪人，顯然是指向阻截辣招的議員和經紀。

從特首和財爺的發言看來，「雙辣招」雖有效力，但仍未達到政府心中的目標，尤其特首以協助市民置業為施政取向，連「辣招苦主大聯盟」也指「雙辣招」未能發揮效用，未能協助市民買樓，試問政府在招數未達標之前，怎會放軟手腳？抑或反過來在「雙辣招」之後再「加辣」，以打低樓價為目標，繼續進攻？

樓價應跌不跌，陷入僵局。調控目標未達，政府難向市民交代，不會因為辣招苦主投訴而撤退，議員則會在議會繼續阻截，看來兩邊只有繼續對抗，直至一方倒地。

蘋果日報@代理北上「冇外省人咁搏」(07-08-2013)

【專訪】
樓市步入寒冬，有老行尊建議北上避寒覓食。兩年前接任中原集團主席的黎明楷是中原中國的開荒牛，廿年來見盡內地代理業的光怪陸離，對於苦無去處的代理，若果北上，他認為要有心理準備入鄉隨俗。惟他覺得身驕肉貴的港人，唔夠五湖四海的外省人鬥，「深圳有同事收工係瞓公園、瞓沙灘，基本上，屋都無得住，喺香港搵唔到咁嘅同事上去咁搏」，他奉勸本港代理不如捱吓，等港府減辣招。
記者：陳家雄


在內地工作，還要明白人治和法治的分野，黎明楷說：「各種廣告牌要符合當地街道委員會嘅限制，人人唔同標準，話你要點樣改，一係跟佢改、一係用飲茶灌水嘅方法說服佢，在大陸有好多關係工作。有同事問，點解無端白事請食飯？點解買條煙畀佢？唉！總之要啦。」

不過，上述這些都是小問題，作為靠佣金維生的代理，面對內地稅制才是大問題，「各城市各區有自己稅局，面對唔同地方嘅稅局，你要接受一樣嘢，就是，全國不一樣，每一個城市，每個區都是不一樣，你唔好諗住，點解呢個區係咁㗎……其實只是負責人員對稅例有唔同演繹，已經唔講到去收錢嗰樣嘢。」
黎明楷又指出，內地代理行業還有很大發展空間，過去半年，整個中原中國每月二手佣金收入約3億元人民幣，邊際利潤十多個巴仙。儘管內地宏調打壓樓市，卻沒有打死代理行業，反而香港出幾招，代理就死晒，「內地出招是壓價，成交仲喺到，但香港出招是壓需求，搞到無晒成交。」

■中原中國在內地發展，必須要接受各區稅制並不一樣。
勸港代理忍耐等減辣
內地代理有得做，但不代表港人北上有力站得住腳，「香港人無優勢，唔同以往上親去都做管理層，好似94年我派個24歲嘅上去，已經做總經理，但是𠵱家上去，你願意用和香港同一水平嘅崗位入職嗎？」他續稱：「內地好多大城市好多外省人，手停口停，拼搏的鬥心好犀利，深圳有同事收工係瞓公園、瞓沙灘，基本上，屋都無得住，喺香港搵唔到咁嘅同事上去咁搏，而且無升職，工資更與大陸睇齊，更加無人上。」

他奉勸本港的代理：「睇下自己係咪適合做呢行，如果適合，就捱吓。總有一天，政府一定會減辣（招）。」

蘋果日報@政府樓市「減辣」空間不大(07-08-2013)

【本報訊】特首梁振英在網誌發表文章，表明政府無意撤回遏止樓價升勢的「辣招」，但自由黨黨魁田北俊表明，該黨會對「辣招」提出多項修訂，包括設立「日落條款」，若政府不接受就會投反對票，但據悉政府對「辣招」立場仍然強硬，認為「減辣」空間不大，但同意樓市穩定後就會撤招。

田北俊要求加「日落條款」
田北俊昨在立法會見記者，表明支持辣招苦主大聯盟要求政府撤招立場。目前立會有兩個委員會，審議涉及樓市「辣招」的印花稅修訂條例草案，田表明一待立會10月復會，就會提出修訂，要求在「辣招」加入「日落條款」，以及容許由港人全資擁有的公司，可以豁免繳交買家印花稅。


田北俊批評政府過去數月，完全無視商界及業界反對聲音，認為政府應該反思，否則樓市長期扭曲，宏觀經濟一旦逆轉，後果不堪設想。


不過政府消息人士表明，「辣招」修改空間不大，以容許港人全資擁有公司豁免繳交買家印花稅為例，法例上不易界定何謂「港人公司」，要全數、還是有多少港人是股東或董事，才算「港人擁有」？消息強調「辣招」只是短期性措施，政府不想將法例弄得太複雜，只要樓市穩定後，政府就會撤招。

蘋果日報@傳施永青高價賣車位(07-08-2013)

【本報訊】辣招苦主大聯盟（下稱：大聯盟）上月遊行，要求撤銷辣招，雖有2.3萬人參加，惟政府懶理。

苦主大聯盟抗辣行動升級
大聯盟遂將抗辣行動升級，重提五個訴求要求修訂辣招，並發起簽名行動，透過全港4,000間代理行及網站，期望收集20萬個簽名轉交立法會議員及政府。


聯盟發言人何民傑表示，辣招影響120多萬名小業主的產權權益，以及地產代理、按揭中介、裝修、物流、室內設計等從業員的生計，但政府完全沒有諮詢就將辣招推出，違反民主社會精神。


中原集團創辦人施永青表示，目前流行民粹主義，一面倒認為投資者就是衰人。「好似李嘉誠的百佳，你話佢食水深，現在他賣百佳，就說他撤資」。自辣招實施以來，初步估計中原集團有5至10%的員工自然流失。「我盡量唔炒人，市場能夠養幾多人咪留幾多，如果唔係，留住佢都無用，都無單開。」美聯集團董事總經理黃子華表示，暫未有裁員計劃。


消息指施永青繼早前傳出沽售手持的跑馬地禮頓山單位後，近日再傳其持有的禮頓山車位，也剛以高價380萬元賣出。土地註冊處資料顯示，施氏持有的禮頓山L2層雙號車位，乃00年聯同屋苑1座高層B室以995.7萬元一併買入，若持有單位以市傳2,800萬元售出，車位作價380萬元，套現約3,180萬元，賺約2,184萬元。


施永青沒有正面回應，只表示逐步減持物業，「香港唔鍾意投資者，做乜要做投資者呢!我好早開始減持（物業），樓價高咗，咪調整吓自己嘅投資組合比重，咁好正常!」並指物業在其投資組合仍佔相當高比重。

文匯報@代理收集20萬簽名促撤DSD(07-08-2013)

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府去年至今兩度推出辣招，包括買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，但遲遲未過立法會，民間阻力相信是一大原因。上月組織地產代理遊行的「辣招苦主大聯盟」，昨表示會再發起簽名運動，目標收集20萬個簽名，再轉交運房局及立法會議員。更揚言政府不理會業界意見，會有進一步行動，不排除靜坐，甚至絕食，意圖逼令政府改變初衷。

中原創辦人施永青昨稱，業界現時的要求只是撤銷DSD，形容訴求是「為保飯碗」，因為BSD針對外來熱錢炒樓、SSD（額外印花稅）亦打擊炒家等，情有可原，但DSD則對所有物業均有影響，連同商業物業一併繳稅，會影響外來資金投資香港的信心。聯盟發言人昨亦重申，最重要訴求是取消「DSD」，若政府不肯撤銷，亦希望能夠作出修訂，例如將換樓期由6個月延長至12個月等。

料逾萬名代理將失業

美聯集團董事總經理黃子華表示，因為交投減少，行業或收縮至僅三分一代理行可留低，「而家最少5至6成代理緊最低工資，呢班人會有幾多興趣留行內？行業流失情況只會上升。」施永青估計，中原集團的人手流失相對年初已減少約5至10%，「而家交投量支持唔到個規模，調整係必然的事，如非必要亦不會請新人。」

中小型代理行代表、地產代理聯會主席郭德亮相信，未來2至3個月內還會有2成業界縮規模，約2,000間公司會倒閉，逾萬名代理失業。他透露，聯盟於8月18日將約見自由黨代表，稍後亦會聯絡民建聯等，若政府不理會業界訴求，9月、10月會再有兩輪更激烈行動，不排除靜坐，甚至絕食，直至政府進行修訂為止。

明報@代理聯盟：撐DSD議員要票債票償(07-08-2013)

【明報專訊】由8大地產代理商及20多個團體組成的「辣招苦主大聯盟」警告，若政府不撤銷或修訂雙倍印花稅（DSD）方案，一意孤行，會發動業界5萬名從業員，不支持、不投票予那些支持雙倍印花稅（DSD）通過的立法會議員，要他們「票債票償」。

施永青料業界半數失業

繼上月的大遊行，「辣招苦主大聯盟」再發起簽名行動，目標是在4000個物業代理門市收集20萬個簽名，轉交政府及立法會議員。行動將由8月8日起持續至9月，展望立法會復會後，會有議員對新辣招提出修訂 。香港地產代理聯會主席郭德亮表示，他們這次抱有十分、十分大的決心，若政府堅持通過雙倍印花稅（DSD）方案，不排除有更激烈行動。

中原地產創辦人施永青指出，他可以理解買家印花稅（BSD）及特別印花稅（SSD），認為前兩項辣招已足以穩定樓市，新辣招令工商舖物業皆成打擊對象，處事過於簡單化。他指出，住宅市場與工商舖市場不同，質疑新辣招打擊投資者，間接令經營者無處經營，影響甚大。他又表示，交投不斷下降，地產代理市場也容不下太多人，屆時業界會有超過一半人無以為繼。

大公報@地產代理促撤「辣招」(07-08-2013)

【本報訊】記者曾敏捷、實習記者黃瀟漫報道：由地產代理等團體組成的「辣招苦主大聯盟」發起全港簽名行動，要求政府取消雙倍印花稅和修訂其他壓抑樓市過熱措施。自由黨表示，計劃在立法會內提出多項修訂，包括為「辣招」設日落條款，若果政府不接納，他們會投反對票。

辣招苦主大聯盟昨日發起簽名行動，希望可在立法會復會修訂印花稅條例前，收集到20萬個簽名，要求政府取消雙倍印花稅並調整其他樓市印花稅措施，包括為全部「辣招」措施設立日落條款、豁免港人公司的買家印花稅等。團體批評政府推出一係列額外印花稅未能壓抑樓價，但令物業交投量大幅減少40%至60%，以致業界及相關行業面臨人手過多問題，預計3.7萬地產從業員中會有近2萬人未來一年會面臨失業。

出席簽名行動的中原地產創辦人施永青表示，民間有強烈聲音希望政府能夠改善港人房屋居住質素，但政府抑樓市「辣招」只會令樓價不容易上升，交投量下跌，未買樓的人並未能更易買到樓，樓市辣招治標不治本。大聯盟已約見自由黨及民建聯立法會議員，期望立法會9月復會後，有議員可以提出議案修訂「辣招」。

身兼自由黨黨魁的立法會議員田北俊表示，贊同辣招苦主大聯盟修訂印花稅措施的看法，立法會復會後，會提出修訂，包括要求為條例設日落條款，以及容許由港人全資擁有的公司可豁免繳交買家印花稅等。他希望政府聽取社會的意見，主動修訂有關措施，否則該黨投反對票。

新報@大聯盟收集20萬簽名「反辣」(07-08-2013)

立法會將於10月審議樓市「辣招」法案，辣招苦主大聯盟繼7月發起遊行後，昨日發起第四擊簽名大行動，計劃收集20萬個巿民的反對聲音以期政府正視訴求，而非經紀為保飯碗才與政府對抗。當特首及財爺相繼出口術要求立法會盡快通過法案後，大聯盟發出最後通牒要求政府「減辣」取消雙倍印花稅（DSD），否則全港將有4,000間代理行結業，近兩萬名經紀失業，樓價因辣招跌一成將有6,000億元蒸發。投資環境不利下，中原地產創辦人施永青表明會繼續減持物業。

【本報記者關森報道】繼財政司長曾俊華呼籲立法會議員在復會後盡快通過樓市三大「辣招」（買家印花稅BSD、特別印花稅SSD、雙倍印花稅DSD）法案後，特首梁振英亦在網誌表示「辣招得罪人，但是該做還要做」，政府未有轉寰餘地。


兩萬名代理面臨失業
辣招苦主大聯盟昨日發起「全港反辣招簽名大行動」，將於4,000間代理行收集20萬個簽名，以冀在9月23日《 2013年印花稅(修訂)條例草案》第五次委員會會議展開前，傳達巿民反辣招的訴求。大聯盟並非要求政府全面撤回辣招，而是要求「減辣」，包括取消「見人就打」的雙倍印花稅、香港居民持有的公司可豁免買家印花稅（BSD）、雙倍印花樓的換樓期由半月延長至一年，並要求為所有辣招設日落條款。美聯集團董事總經理黃子華表示，業界的訴求合理，若果政府聽到巿民反對聲音後，仍然一意孤行，屆時則是政府霸權而非地產霸權。中原地產創辦人施永青認為外界對他們有誤解，反辣招並非僅僅為保地產界的飯碗，亦是關乎民生及經濟。
近月屢傳代理行裁員消息，施永青估計辣招一日未撤回或獲修訂下，估計中原旗下三分之一分店會倒閉，亦無可避免會裁員。「地產代理的規模由巿場主導，若果成交量不能支持規模，必然會裁員，成交量多與少非個人意願能控制。盡量唔炒人，但要看能否修訂法案」。黃子華則表示，全行共6,000間分行，涉及3.7萬名代理從業員，預計最壞情況將有三分二的代理行倒閉，兩萬名代理將面臨失業。「2003年沙士樓價跌冇得怨，依家係人為政策造成，樓價因為辣招而跌一成，即係蒸發6,000億，等於每戶業主唔見百幾萬，同打劫冇分別！」
不過，施永青對香港投資環境心淡，帶頭沽貨，更坦言未來不只減持一件物業。繼早前沽出跑馬地禮頓山單位後，其手持該單位的車位昨日亦以380萬元沽售，其立場取態足已反映對辣招的不滿。他說：「本港投資環境不利，不只辣招，遊戲規則都改變，會減持不只一件物業。」
大聯盟目前以游說議員提出修訂為殺手鐧，自由黨及民主黨已表態支持。自由黨田北俊批評政府過去數月無視他們的建議，10月復會後會提出修訂，包括要求設日落條款，以及容許由港人全資擁有的公司可以豁免繳交買家印花稅，若果政府不接納，會投反對票。支持辣招的民主黨說，容許港人的公司豁免繳交買家印花稅，並非議員的全體共識，政府未必要讓步，但批評連慈善機構都不肯豁免，做法霸道。

都市日報@代理簽名抗辣招(07-08-2013)

由八大地產代理商會組成的辣招苦主大聯盟，昨天發起簽名行動，希望於四千多個物業代理門市，收集到20萬個市民聯署，遞交予政府及立法會議員，促請政府聽取業界對撤回及修訂「辣招」訴求。發言人表示，若政府不作正面回應，不排除會採取靜坐或絕食等進一步行動。


有份出席的美聯集團(1200)董事總經理黃子華表示，現時地產市場的交投量，不足以撐起全港6,000間代理行的經營，若政府不作出任何修訂，在一至兩年間，可能只有三分一「有得留低」；中原地產創辦人施永青則透露，辣招令住宅及商舖交投大減，中原或要按市場成交縮減經營規模。

商報@代理發起反辣招簽名行動(07-08-2013)

【記者小菲報道】早前政府推出「辣招」以穩定樓市，繼上月有23,000地產從業員上街後，今日再有團體發起「反辣招」簽名行動，將於本月8日(周四)全港四千多間代理門市收集市民簽名。

　　簽名活動由8大地產代理商會組成的「辣招苦主大聯盟」發起，他們表示，希望收集到20萬名市民簽名，並要求政府取消雙倍印花稅措施、豁免香港居民開設公司繳納買家印花稅、及放寬換樓置業按揭，並為所有措施訂立實施限期。發言人表示，「辣招」實施後，樓價沒有明顯下跌，市民仍然未能置業，政府仍然沒正視他們的訴求，擔心情況持續，會令從業員被裁。

　　中原創辦人施永青指，辣招有副作用，不但未能壓抑樓價，反令年輕人更難置業，是治標不治本。政府應重新修訂辣招，把工商舖DSD撤銷，因工商舖用家要付DSD經營環境更困難，打擊香港投資市場。他又指現時樓市交投量持續放緩，若一直淡靜，公司將調節業務，把300間分行減至200間，約三分一從業員會被迫離開行業。

　　施永青及美聯集團董事總經理黃子華坦言，措施不單影響從業員生計，也影響其他行業。

　　聯盟將會於9月25日向立法會議員遞交收集得來的簽名，並聯絡各政黨支持聯盟對辣招的修定建議，並呼籲支持者杯葛反對修定的立法會議員，於日後選舉不投票於相關議員。

　　有發言人指，希望政府從善如流，地產業界冀與政府官員商議修訂，否則不排除發起進一步行動。

星島日報@聯盟擬集20萬簽名促撤辣招(07-08-2013)

(綜合報道)(星島日報報道)由民間團體107動力，聯同代理業界組成之辣招苦主大聯盟，計畫於本月發起反辣招簽名大行動，安排全港四千多間物業代理分行，冀收集約二十萬個市民簽名，並將轉交政府及立法會議員等，以落實修改及撤雙印稅等。
身兼107動力召集人及大聯盟發言人何民傑表示，之前政府未有諮詢業界下出辣招，該做法並不合理，代理業界行動初步已經得到部分立會議員支持，包括謝偉俊、石禮謙及林大輝等，現時，大聯盟希望可以於下月二十五日前，收集到足夠市民簽名反對意見，以便在立法會審議有關印花稅法案當日，一併提交予政府及立法會議員。
地產代理協會主席郭昶表示，雙倍印花稅的設立，對民生有即時性的影響，同時也令物業的流轉受影響，現時住宅及工商鋪生意大減，估計會令三分之一地產從業員的生計受打擊。
中原集團創辦人施永青表示，政府自二月推出新辣招至今，樓市成交量大減，該集團流失人數高於補充新人，至今集團代理營業員也較今年二月減少大約半成。他又解釋，大聯盟並非與市民利益違背，例如雙倍印花稅等措施對業主，以及用家等都造成諸多不便，故認為政府應撤回有關稅項。
另外，美聯董事總經理兼執行董事黃子華表示，樓市每月成交跌至僅五千多宗，但持牌人數仍有三萬六千多人，即六至七人爭奪一宗買賣交易，數字屬二十多年來最差，若情況持續，估計超過一半從業員失業。
地產代理聯會主席郭德亮則指出，按現時情況估計，未來兩至三個月將有兩成地產代理行倒閉，若情況持續，估計有逾萬名從業員會失業，如果政府堅持執行現時的政策，大聯盟不排除將有進一步的行動。

信報@大聯盟擬徵20萬簽名求減辣(07-08-2013)

政府穩定樓市措施出台以來，成交量急減約五成，由地產代理和相關業界組成的辣招苦主大聯盟，繼早前遊行抗議後再「出擊」，計劃收集約20萬個簽名，期望立法會9月復會後，有議員提出修正案「減辣」。中原地產創辦人施永青表示，集團代理人數較半年前已減少5%，並認為香港不歡迎投資者，他本身正減持物業，但無意撤出房地產市場。

東方日報@施永青380萬沽禮頓山車位(07-08-2013)

近年樓價攀至「癲」峰，中原集團創辦人施永青或有關人士亦多次減持物業套現，繼上月沽出跑馬地禮頓山單位後，剛再以380萬元平屋苑歷史高價沽出同屋苑一個車位。他昨表示，近年樓價急升，旗下投資組合中物業資產比例一度高逾七成，在平衡資產分布下將續出貨，希望將物業資產所佔比例減至三分之一。

物業冀減至三分之一
施永青昨表示，上述禮頓山車位原與同屋苑一個單位一同放售，由於單位上月已轉售，故尚餘的車位亦不考慮再持有，遂以380萬元售出，由於該車位屬單邊，所以售價雖然平了屋苑之前所創的車位歷史高價，但實際不算太高。事實上，撇除收購車位作重建外，是次車位成交價屬本港最高。

過去一年多，施氏或有關人士已先後沽出十多項物業，當中以商業物業佔多，而上月亦以約2,800萬元售出禮頓山1座中高層B室，實用呎價逾3萬元。

被問到接連沽貨，他表示，減持物業與看淡後市無關，主要是每個時期會因應市場、政策等因素，平衡資產分布，在正常情況下，旗下組合比例為四、三、二、一，依次為物業投資、股票、債券、貴重金屬，在不斷減持下，現時物業投資已回落至四成多，但希望再進一步減至佔三分之一。

樓市前景未明，近月相繼有地產代理沽售物業，中原地產亞太區總裁黃偉雄在數月先後沽出北角和富中心及西區寶翠園共3伙，套現近5,900萬元。

東方日報@大劫不絕 中小行焗冚旗(07-08-2013)

地產代理一向是跟隨時代「大上大落」的行業，過去十多年樓市經歷金融風暴、沙士及金融海嘯等大劫，當時地產代理無可避免裁員、削減分行、甚至結業，九七年的金融風暴令代理業界步入長達數年的黑暗期，至於○八年金融海嘯發生，更觸發在短短數月間有多達2,000人被裁減，而大福行、鴻運地產及盈富物業等多間代理行已不敵逆境，在不同時期被「淹沒」。

每逢面對樓市大逆境，各大代理削舖裁員可謂例行公事，金融海嘯爆發後，短短數月各大代理就有多達2,000人失業，其中美聯住宅連工商舖當時分行及員工約2,000多人及165間，較海嘯前高峰期各減三成，至於中原員工及分行數目亦削減逾一成。

盈富嘯後全線結業
大型代理行捱唔住，中小型代理更難招架，部分最終難逃結業命運，如○五、○六年成立的盈富物業，高峰期分行數量一度擴張至近20間，人手最多超過200人，但金融海嘯侵襲後，分行及人手數量不斷減少，最終於○八年底至○九年初全線結業。

至於有約廿年歷史的鴻運地產，在金融風暴後最終未捱到○三年沙士來臨，已在○三年二月宣布全線結業，受影響員工約200名。

東方@代理警告執四千鋪(07-08-2013)

辣招窒礙物業交投，地產代理繼遊行表達不滿要求撤招後，昨再發起反辣招簽名大行動，並指出現時約70%從業員僅獲最低工資。倘辣招持續，最壞情況下，全港或有約三分之二代理行，即約4,000間分行停止運作，市場料涉及每年租金約40億元。有學者擔心若出現有關情況，將為舖位市場帶來極大負面影響，拖累租金向下。

聯袂行動籲港府撤辣招
由地產代理業界組成的「辣招苦主大聯盟」，昨發起全港反辣招簽名大行動，約300名業界人士出席，提出撤回雙倍印花稅等五大訴求。該聯盟召集人朱建蘭稱，該行動除設網上版外，將於全港4,000多個據點，目標收集20萬個簽名，九月轉交立法會。

美聯集團董事總經理黃子華稱，現時約70%從業員僅獲最低工資，雖然集團未有裁員，但流失率愈來愈高，料行業約6,000間分行，最壞情況或有三分之二會結業，將有約二萬名從業員受影響。

中原員工流失多過新聘
中原集團創辦人施永青亦批評辣招嚴重影響本港經濟，若最終未能與政府達成共識，相信市場環境不足以支持業界的規模，二月至今，公司流失的員工較吸納為多，料至今回落約5%，但強調盡量不「炒人」，至於中原地產現時有約三百間舖，若不租舖，公司只可購入50間舖位。另八大商會郭德亮亦預期，未來二至三個月或有20%代理行會倒閉。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，代理行為控制成本開支，揚言減少員工數目，及停止租用店舖，屬自然做法，由於代理行租用的地舖面積一般約數百至千多方呎左右，國際品牌承租的興趣不大，反而化妝品、時裝及零食等中小型商戶或會「取而代之」租用。

有代理表示，現時代理行承租地舖月租金由約1萬多至50萬元不等，以平均一間月租約8萬元計算，如果未來將有約4,000間代理行舖位停用，涉及每年租金約40億元。

各大代理行近期已不斷關閉各區分行，美聯九龍西北區董事韋文俊承認，旗下尖沙咀港景峯商場的分行數目，已由原來3間減至1間，繼早前關閉其中1間分行後，剛再關閉另1租約期滿分行，但公司已剛於柯士甸道開設1間新分行，該舖位月租金額亦達「六位數字」。

萊斯直認研提早停租約
中小型代理行萊斯物業執董黎智生證實，位於觀塘世紀工商中心地下的分行，租期數月後屆滿，若市況續低迷，或不會續租，上址現時月租約9萬元，另租用的同區寧晉中心高層辦公室，亦不排除提早終止租約。

明報@施永青380萬沽禮頓山車位 平全港紀錄(07-08-2013)

【明報專訊】多重辣招下，投資者沽貨減磅，中原地產創辦人施永青繼早前售出跑馬地禮頓山後，剛再以380萬元沽出屋苑一個車位，做價追平全港車位紀錄。對於今次沽出車位，施永青並無正面回應，但由於香港並不適合投資，故承認會減持手上物業。不過，他同時亦強調不會完全「清貨」。

施稱港不適合地產投資
市場消息指出，禮頓山2樓雙號車位，新近以380萬元售出，撇除舊樓併購下的車位成交，則追平今年1月份該屋苑另一個車位的易手紀錄。據代理指出，施永青2000年以約1102萬元連車位購入禮頓山1座中高層B室，上月先以約2800萬元沽出住宅單位，連同今次以380萬元沽出之車位，合共套現約3180萬元，帳面獲利2078萬元或近1.9倍。

另中原高層辣招後連沽3住宅
事實上，除施永青外，中原另一位高層、亞太區總裁黃偉雄在今年已先後沽出3個住宅物業，合共套現5881萬元，帳面獲利約3772.7萬元，其中包括4月份減價約380萬元，以1821萬元沽出的北角和富中心8座高層A室，實用1308方呎（建築1537方呎），實呎13,922元（建呎11,848元）。

另一邊廂，鵬里資產管理拆售的荃灣川龍街118號百悅坊，市場消息稱，其中6及7樓兩層樓上舖獲準買家預留，每層約6495方呎，呎價約8500元，每層涉資約5520萬元。早前市場指出，12樓全層獲朱姓投資者以約5200萬元預留，呎價約8006元。

成報@浪費公帑鋪草地(02-08-2013)

　    用了8億元重建的香港大球場， 1994年竣工，球場草地的質素一直未能引人詬病，而自1998年康文署接管大球場後，年花670萬公帑去做維修保養，卻因近日英超來港作賽，大球場的草地變成泥地，惹來國際笑話。
　　事件發生後，康文署只將事件推卸是因賽事頻密及降雨量多導致草地質素下降，反映出官僚根本不是有心亦不懂得如何保養球場草地。
　　但康文署及民政事務局卻拒認是官僚安排失誤，更有消息指，民政事務局正考慮重鋪大球場草地，涉花公帑約費一至二千多萬元。
　　107動力就曾前往香港大球場，發起「康文署草菅“球”命」行動，並由成員扮成民政事務局局長曾德成及康文署署長馮程淑儀，諷刺官僚將草地變成泥地。
　　民營管理勝官僚
　　香港政府近年盛行一種技工施政文化，視執政猶如技工維修機器,政策出了問題，卻沿用沒有效的方法，從不考慮在政府以外有其他更有效益的解決方法。
　　其實政府如果要推動足球體育發展，根本不需興建大型球場及負責營運，反而應該鼓勵香港球會集資自費興建足球場，並由球會負責營運，以一些外國球會子，如英國曼聯的老特拉福德足球場、巴賽隆拿的諾坎普足球場、拜仁慕尼克的安聯體育場及AC米蘭的聖西羅足球場等，都是由球會興建，每年入場收入高達兩億到六億港幣。
　　球會具備對比賽場地建設和營運的所需經驗，有利潤作動力，既會好好維修保養足球場，亦會致力營運足球賽事，這樣一則可有效發展足球體育，二則更可慳回公帑。
　　同一道理，政府面對堆填區飽滿，填海興建焚化爐又花費超過一百五十億公帑，反而民間機構如青洲英坭和光大集團提出過收集家居垃圾轉廢為能的方案，處理後的灰燼更可以做英泥的原材料，可惜以技工思維執政的特區政府卻從不考慮。
　　大球場爛泥已經讓香港出醜，他朝有一日垃圾圍城就真的讓香港蒙羞了。107動力召集人 何民傑

明報@不滿泥地大球場 107動力雨中批康文署( 02-08-2013)

【明報專訊】香港大球場草地因為欠缺保養變成泥地，「107動力」幾個成員噚日專登就呢件事去咗大球場示威，佢哋質疑康文署官僚，根本唔係有心、亦唔懂得點樣保養球場草地，認為局方浪費公帑。唔知係咪叫「求仁得仁」，咁啱噚日都落好大雨，最終107動力嘅成員都淋到好似喺泥地比賽緊嘅球員一樣。

107動力成員戴面具扮成民政事務局長曾德成及康文署長馮程淑儀，諷刺官僚將草地變成泥地後，情願喺石屎地踢足球，亦唔願用大球場。

怕重鋪球場浪費公帑

召集人何民傑話，就算康文署每年花費670萬公帑做維修保養，但仍然球場變泥地，擔心就算重鋪球場，將來草地質素亦會變差，白白浪費千萬納稅人嘅錢。