東方@代理警告執四千鋪(07-08-2013)

辣招窒礙物業交投，地產代理繼遊行表達不滿要求撤招後，昨再發起反辣招簽名大行動，並指出現時約70%從業員僅獲最低工資。倘辣招持續，最壞情況下，全港或有約三分之二代理行，即約4,000間分行停止運作，市場料涉及每年租金約40億元。有學者擔心若出現有關情況，將為舖位市場帶來極大負面影響，拖累租金向下。

聯袂行動籲港府撤辣招
由地產代理業界組成的「辣招苦主大聯盟」，昨發起全港反辣招簽名大行動，約300名業界人士出席，提出撤回雙倍印花稅等五大訴求。該聯盟召集人朱建蘭稱，該行動除設網上版外，將於全港4,000多個據點，目標收集20萬個簽名，九月轉交立法會。

美聯集團董事總經理黃子華稱，現時約70%從業員僅獲最低工資，雖然集團未有裁員，但流失率愈來愈高，料行業約6,000間分行，最壞情況或有三分之二會結業，將有約二萬名從業員受影響。

中原員工流失多過新聘
中原集團創辦人施永青亦批評辣招嚴重影響本港經濟，若最終未能與政府達成共識，相信市場環境不足以支持業界的規模，二月至今，公司流失的員工較吸納為多，料至今回落約5%，但強調盡量不「炒人」，至於中原地產現時有約三百間舖，若不租舖，公司只可購入50間舖位。另八大商會郭德亮亦預期，未來二至三個月或有20%代理行會倒閉。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，代理行為控制成本開支，揚言減少員工數目，及停止租用店舖，屬自然做法，由於代理行租用的地舖面積一般約數百至千多方呎左右，國際品牌承租的興趣不大，反而化妝品、時裝及零食等中小型商戶或會「取而代之」租用。

有代理表示，現時代理行承租地舖月租金由約1萬多至50萬元不等，以平均一間月租約8萬元計算，如果未來將有約4,000間代理行舖位停用，涉及每年租金約40億元。

各大代理行近期已不斷關閉各區分行，美聯九龍西北區董事韋文俊承認，旗下尖沙咀港景峯商場的分行數目，已由原來3間減至1間，繼早前關閉其中1間分行後，剛再關閉另1租約期滿分行，但公司已剛於柯士甸道開設1間新分行，該舖位月租金額亦達「六位數字」。

萊斯直認研提早停租約
中小型代理行萊斯物業執董黎智生證實，位於觀塘世紀工商中心地下的分行，租期數月後屆滿，若市況續低迷，或不會續租，上址現時月租約9萬元，另租用的同區寧晉中心高層辦公室，亦不排除提早終止租約。