新報@現在買樓赧抑或是賣樓難(07-08-2013)

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月8月5日


　　 恆隆主席陳啓宗向傳媒表示，現時樓市冷若冰霜，恆隆全年只賣了五個單位，傳媒照主席所述報導，現在賣樓難，其實，傳媒有所不知，賣樓有什麼難，高價賣樓就困難，一向以來，恆隆賣樓都高於市價，減價促銷更絕無謹有，所以，恆隆所積貨尾，或者是未公開發售的新樓，在各大地產商之中，排行首位，更被人質疑是囤積居奇，陳主席這樣說，即是表明恆隆並沒有囤積居奇，亦不是不賣樓，而是賣唔出。

　　 若果在過去幾年，樓市在熾熱的時候，恆隆仍然賣不到樓，依然有千多個貨尾，試問，在未來樓市的艱辛歲月，恆隆又如何能夠賣樓，那些貨尾又如何，其實，天下無賣不出的樓宇，只是價錢而已，而且，做地產商亦要遵守一些戒條，雖然那些戒條未必是法律，但在做生意的立場來說，建成的樓宇就要在一段時間內將之出售，不一定要追求龐大利潤，只希望貨如輪轉，因為地產商的工作就是向政府或者私人買地，建成樓宇後將物業出售，但如果只顧及追求最高利潤而忽略賣樓數量，變相這就是囤積居奇，會計師在審核帳目的時候，應該質疑地產商每年賣樓數量，若果銷售量太少主要因為叫價太高，應該提出減價建議，要多售多建才是地產商的目標，不過，若果形勢太壞，地產商在售樓時蝕讓太多就有商確餘地，否則，地產商為了追求最大利潤而忽略賣樓數量，在某個程度上，這亦可以說是囤積居奇，一個不健康的現象，樓市泡沫形成主因，政府亦應多加留意。

　　 當陳主席說賣樓難的時候，那些有心置業的人則說買樓難，因為一般商品在銷售情況不理想之下，物主便會減價傾銷，務求資金回籠，但香港地產商很奇怪，他們很少會割價傾銷，因為就算他們不賣樓，他們亦有很多方法取得資金，而且，他們明知道政府土地供應不足，就算他們肯割價傾銷，他日亦很難擔保一定可以以合理價錢購回土地，這個情況對於一間上市地產公司而言，以低價賣樓等同做蝕本生意，所以，在可見未來，香港樓價還未具備大跌條件，不過，現在有很多知名人士不斷說樓價會下跌至45%，亦只不過是想當然而已，大家又唔見到說樓價會大幅下跌的人身體力行，以身作則將自己的物業賣走，連手持大量物業的地產商都不肯割價傾銷，樓市如何會大跌。

　　 要樓價大跌首先要地產商不問價傾銷，連那些說賣不到樓的人不但不會說很難買樓，並且嘲笑那些已經買樓的人，因為他們預期樓價會繼續下調，結果，那些不肯買樓的人始終都不會買樓，他們希望樓價大跌只不過是心裡好過一些而己，但當樓市回升，他們又會向社會哭訴，又說買樓難，那時，做官的一定做嘢，又一個循環開始，我只是不明白，難道做官的不知道這些故事，怎麼他們又會做一些前輩已犯的錯誤，或者，他們認為未買樓的人佔大多數，其實不然，小業主才佔大多數，所以，這亦是官員們民望低挫原因，不過，做官的人怎麼會有這樣長遠思維，他們只是見招拆招，拆得掂已經是好官員。