2013年8月7日 星期三

經濟日報@代理行重組「最差淘汰兩萬人」(07-08-2013)



【經濟日報專訊】繼續有代理行「棄舖」求生,美聯物業(01200)一間於佐敦一個商場內的分行昨日已收拾行裝遷出,集團指會另覓店舖調遷;而利嘉閣於粉嶺最後一間分行租約期快滿,若業主不減租便會全綫撤出該區。
兩大龍頭代理均預視地產代理行業將進一步收縮,中原集團創辦人施永青指出,若政府不撤銷或修改雙倍印花稅(DSD),中原地產有機會縮減三分一規模。而美聯集團董事總經理黃子華則認為,在最差情況下,未來一年可能有兩萬名從業員被淘汰。(見另文——「大聯盟行動 促立會否決辣招」)
削商場分行 美聯:規模不變
辣招令樓市交投一直在低位徘徊,部分地區買賣驟減,令區內代理行近期相繼「棄舖」求生。佐敦港景匯商場是長實(00001)搭建售樓處的熱點之一,但近幾個月附近有多間代理行棄守。美聯一個位於商場地下中段的舖位,昨日下午正式遷出,中午時分有搬運工人前往收拾,僅數小時後,舖位已正式交吉,更封上圍板。
美聯昨日回應指,遷出該舖是分行的調遷,區內的分行網絡規模並沒有因而縮減。另有市場消息指,該舖位之前月租逾20萬元,發展商長實早前已推出招標,希望再有租客承租,但有傳招標近一個月,沒有代理行有意出價或洽租。
據悉,美聯之前在該商場地下共有兩個舖位,其中向柯士甸道正門入口的大舖至今仍然營業,估計是次遷出舖位,可成功保住商場內的另一家龍頭舖作為據點。
事實上,佐敦柯士甸道介乎上海街至白加士街一帶的地舖,近年都是各大代理行的盤據地,4家龍頭大行中原、美聯、利嘉閣及港置在該處都設多間分行,高峰期甚至在3個街口內,一間代理行同時有5至6間分店營業。
利嘉閣洽減租 恐撤出北區
另一邊廂,近幾個月逐步縮減上水、粉嶺一帶分行規模的利嘉閣,最後一間分行正有待安排。消息人士指,該家位於粉嶺名都商場內的分行,早前已經「Temp Close(局部時間關門)」,而且目前只有一個營運團隊留守。利嘉閣新界區董事陳大偉接受本報查詢時表示,該分行租約期快滿,目前集團正與業主洽談減租,若業主方面拒絕減租,屆時會傾向放棄舖位。
由於近半年利嘉閣位於新界北的分行網絡已逐步減少,例如上水中心分行已於5月結業。而其位於粉嶺名都商場的分行,已經是利嘉閣目前在上水、粉嶺一帶的最後據點,假如租約期滿後遷出,而未有在同區物色新舖位的話,就意味着利嘉閣正式全綫撤出北區,雖然可減省成本,但其在北區的競爭力便會大減。

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