明報@額印打殘中產(20-06-2013)

上周四，近千名地產代理趁立法會小組委員會開會討論《2013 年印花稅（修訂）條例草案》時，齊集政府總部門外請願，要求政府盡快為「雙辣招」定下日落條款。

其實，上周一已率先有民間組織「107 動力」舉辦「額印稅苦水會」，邀請多名地產業人士、投資者及中小企業者等撐場，抗議辣招對樓市所造成的影響。107 行動召集人何民傑和當日有份出席的中產動力主席馮煒光，雖然對額印的必要性、效用各有看法，但兩人均表示，辣招限制二手供應，亦打亂了中產向上流、換樓的機會，應該收回。明報記者葉浩霖

107 動力一直主張減稅，何民傑強調：「稅收唯一的用途，只應是支撐政府機構運作，而非用作政策工具去達成任何目的。」他認為，貿然以稅收作政策工具，容易造成未能預計的副作用（unintendedconsequence）。

他舉例說，此前政府冀藉增加煙稅以減少吸煙人口，結果販賣私煙反而愈見猖狂；2010 年額印出台，反而造成二手盤供應大減，換樓途徑被阻，令二手成交量暴跌，連帶代理業界生計亦大受影響。何民傑續稱，政府政策往往欠缺深思熟慮，如去年推出的白表免補地價買居屋，結果帶動部分白表居屋價屢創新高，連帶價位相近的上車盤也被搶高，明顯弄巧反拙，無助市民上車。他又指出，這批白表買家其實是最脆弱的，供款能力最低，以至不能在私人市場上車。政府在現時這樣高的樓價水平推他們上車，一旦樓市轉勢，恐怕他們受害最深。

收緊按揭比額印更致命

不過， 中產動力主席馮煒光則認為，以稅項作為調整工具可行。他表示，現時樓價位處高位，政府出招壓市是有必要的，惟希望政府要有退市時間表。「作為中產，我都驚樓價大跌，1998 至2003 年試過幢樓由1000 萬元，一年間跌剩500 萬元。」但他認為， 諸多辣招打亂了中產業主換樓安排，因此一定不能作為長久政策，必須在適當的時候結束。

今年2 月底，金管局旗下的按揭證券公司進一步收緊按保條款，能承做九成按揭的物業價格上限降至僅400 萬元。馮煒光認為，其實收緊借貸，比「3D」（特別印花稅SSD、買家印花稅BSD 和雙倍印花稅DSD）更為致命，因為過去透過高成數按揭，只要計到數就可以很容易細屋搬大屋。

馮指出，過去有一種通俗講法， 「華富搬置富，最後去貝沙灣」，容許由公屋，轉至細價私樓，有能力者再搬去較貴私樓，但現時二手供應量少，換樓買家的借貸能力又受限，失去「晉升」階梯。他認為，只要買家能夠通過更嚴謹的壓力測試，應該放寬九成按揭樓價上限，以便有經濟能力的中產買家換樓向上流。

額印增交易成本打破市場平衡何民傑直言，香港能有稅制簡單、稅率低的營商環境，其實有賴中產高價買樓，即變相付了非常重的「間接稅」，同時業主亦能享受物業升值得益，故維持了微妙的平衡。但他認為，種種額印稅項大大加重了交易成本，變相阻止了中產繼續買樓、打擊賣樓意欲，即打破了這個平衡。

107 動力中產動力成立背景

107 動力（Momentum107）在2007 年中成立，以「減少稅金、善用公帑、簡政便民」為宗旨，名稱源自基本法第107 條，要求香港政府量入為出、收支平衡和避免赤字。2008 年註冊成國際納稅人協會香港地區會員組織。

《基本法》第107 條條文如下：「香港特別行區政府的財政預算以量入為出為原則，力求收支平衡，避免赤字，並與本地生產總值的增長率相適應。」

至於中產動力，乃一群來自本港多個專業、行政管理的中產人士，組成議政團體，就各項公共政策凝聚中產意見，進行分析研究，並向政府有關部門及公眾反映和提出建議，以維護香港核心價值，推動本港建設更理想的生活家園與營商環境。

何：港人港地 難助上車

首兩幅啟德港人港地上周公布招標結果，結果中資背景的中國海外擊敗約16家本地財團，以合共45.4 億元高價奪得，平均每方呎樓面地價約5157 元，貼近市場預期上限。市場預料日後開售呎價可達1 萬元水平，與區內二手樓價相差不大。

馮：港人港地壓低未來樓價

馮煒光表示，港人港地壓低了將來供應的樓宇價格，或是控制將來樓價在現時水平之內。因此，若以平抑樓價再升的趨勢為目的，這將是一個有效做法，港府應該更積極推動。

何民傑則指出，其實港人港地政策同樣有弊端，就是欠缺幫助首次置業者的元素， 「現時BSD 下，一、二手市場等同只可賣畀港人」，故現時港地政策目的模糊，倘價錢被壓低，同樣會吸引本身已持有其他物業的投資客入市，未能解決最根本的上車問題。

市民應接受住密些

兩人都認為，除了現時辣招外，政府需有其他可實行的方式去紓緩樓市，包括要適當放寬地積比例等。何民傑直言，顧及未來的供應，市民應考慮接受住密些。馮煒光則指出，包括在維港以外地方填海是未來增加供應的方法。他又建議，市建局可以參與興建資助性房屋，並講明僅由發展商負責建造，日後定價、銷售由市建局自行定價。

何民傑指出，其實過去一直由私人市場的發展商主導作舊樓重建，惟BSD 卻限制發展商收樓時必須先繳納稅款及後才能回退，妨礙發展意欲。

南華早報@Lawmakers warn of stand against stamp duty move(14-06-2013)

Lawmakers have warned the government that they will vote against a proposal to double stamp duty on property purchases if the administration fails to make substantial changes.

Legislative councillors issued the threat after trade groups, professional and religious organisations condemned the planned bill for not making a distinction between long-term genuine investors and speculators.

Hit by a slump in property sales after the introduction of the doubling of stamp duty in February, hundreds of property agents protested outside the Legislative Council building and urged the government retreat on the “unreasonable measures”.

“About 10 per cent to 20 per cent of agency firms will close down in six months as sales volumes have plunged to a level close to during Sars in 2003. If the situation persists, it will not be surprising to see more than 10,000 agents lose their jobs and more closures,” said Tony Kwok Tak-leung, chairman of the Property Agencies Association.

Among the 28 deputations voicing their opposition at the Legislative Council’s Bill Committee on Stamp Duty (Amendment) Bill 2013 yesterday, chambers of commerce representing thousands of foreign firms in Hong Kong criticised the extra stamp duty as wrongly targeted at companies buying offices for their own use. They said it would severely damage Hong Kong’s free market economy.

Most organisations suggested the government not penalise long-term investors who buy premises for their own use and should extend the window for exemption for owners to upgrade to bigger flats from the current provision of six months to as long as 24 months. The Hong Kong Christian Council called for an exemption for charity and religious groups which also need to buy premises for their own use.

The Liberal Party’s James Tien Pei-chun and Starry Lee Wai-king of the pro-government Democratic Alliance for the Betterment and Progress of Hong Kong indicated both parties would vote against the bill if the government refused to address the concerns.

“We will not support the bill if the government fails to exempt the extra duty for corporate buyers on purchases of residential and non-residential properties coupled with imposing a sunset clause to end the measure in one to two years,” Tien said.

He cited the case of Canadian insurer Manulife (International), which faces a extra payable stamp duty of HK$191 million as it bought an office building for HK$4.5 billion for its own use shortly after the doubling of stamp duty took effect. “We don’t see the new tax has achieved its purpose of lowering property prices. Therefore, we will not support the bill,” he said.

Lee, who is also the chairman of the Bill Committee, said the administration should consider the views of those businesses hurt by the move.

If the bill is passed, double the existing stamp duty on property sales exceeding HK$2 million will be charged on transactions starting from February 23, the day after the anti-speculation measure was announced

Chief Executive Leung Chun-ying, on a visit to New York, told Bloomberg that the government would not ease its property curbs until there was a steady supply of new properties.

爽報@千地產代理求撤辣招(14-06-2013)

【本報訊】地產代理八大商會代表聯同約千名地產代理，昨早到立法會門外請願，斥政府推雙倍、買家及額外印花稅辣招，令成交量跌八成，半數代理面臨失業，要求政府停止干預撤辣招。

頭條日報@辣招無助市民置業 林大輝斥政府自鳴得意(14-06-2013)

為壓抑樓價，政府月前推出「辣招」，包括額外印花稅等，以減低短期投機活動。財經事務及庫務局副秘書長陳美寶表示，去年底樓市初步有穩定及冷卻跡象，但今年初，由於物業市場供應緊張、利率超低，海外資金持續流入，令市場再度熾熱。

陳美寶又指，非住宅物業例如寫字樓、分層工廠大廈等，樓價去年按年上升兩成四至四成六，重申須適時推出非常措施，冷卻樓市。不過，議員林大輝（見圖）不滿政府自鳴得意，稱措施推出後交投量減少，惟無助市民上樓，批評當局閉門造車，破壞自由經濟商貿模式，斥措施未見其利、先見其弊。

另外，港股昨急瀉，曾跌逾七百點。財經事務及庫務局局長陳家強表示，未見到資金流出本港。他補充，環球市場出現拆倉潮，主要是市場擔心日本央行量寬成效可持續多久，以及擔心美國聯儲局減少買債，或反映全球的量寬政策進入新一階段，可能令股市有壓力，相信外圍市況持續波動。

力報@成交減 地產代理憂倒閉 陳家強：維持樓市措施(14-06-2013)

針對近期樓宇成交大幅減少，有地產代理團體擔心，半年內會有一成至兩成地產代理公司倒閉，要求政府即時撤回印花稅政策。財經事務及庫務局局長陳家強表示，面對長期低息環境，當局希望透過印花稅措施，增加交易成本及遏抑樓市需求，減少物業炒賣情況，重申當局無意調整現時的調控樓市措施。另外， 第三批通脹掛債券iBond 3昨午截止認購，陳家強指，不排除申請人較往年多，會因應環境決定是否「加碼」。

蘋果日報@是日金句(14-06-2013)

中原集團創辦人施永青要求政府取消額外印花稅等稅款時說：「用措施試圖解決早年政府房屋施政失效係唔公平！」

太陽報@工商界儲彈藥反擊印花稅(14-06-2013)

立法會審議《2013年印花稅（修訂）條例草案》（草案）就到尾聲，政府本來想七月中會期完結前盡快低調通過，但工商界就歎慢板要慢慢審議，有人形容佢打緊拉布，阻止政府通過草案。據講，實情係工商界只想拖延幾個月時間儲足彈藥，等民間反對聲音逐漸升溫，暑假後復會至向政府開天索價，包括提出修訂或扑低條草案。

東方日報@工商界也拉布(14-06-2013)

立法會審議《2013年印花稅（修訂）條例草案》（草案）就到尾聲，政府本來想七月中會期完結前，盡快低調通過，但工商界就歎慢板，講明會慢慢審議清楚條草案，希望政府諗清諗楚先再闖立法會。有人形容佢打緊「拉布戰」，阻止政府通過草案，但據講實情係工商界只想拖延幾個月時間儲足彈藥，等民間反對聲音逐漸升溫，暑假後復會才向政府開天索價，包括提出修訂或扑低條草案。

黃定光、林健鋒

有關草案審議至今，最大力反對地產及建造界石禮謙已講明提出修訂，要求港人公司可獲豁免。佢黨友商界林健鋒，雖然係行政會議成員，但對草案都好反感，仲幫手游說其他議員支持修訂。聽聞有關修訂連進出口界議員黃定光都傾向支持，而公民黨梁家傑亦話無理由限制香港公司買賣物業。有商界議員就以上面堆籌碼向政府講數，話有關修訂夠晒票通過，如果政府硬闖立法會一定失敗，最好提出讓步或等幾個月後先再提交立法會表決。

點解商界願意等政府幾個月後先至出手？試問世界上邊有咁大隻蛤隨街跳呀，其實商界認為現階段只有機會通過修訂，但終極目標其實想否決成條草案，所以就要儲多幾個月彈藥，有足夠實力先大舉反擊。好多工商界都評估過形勢，發現辣招推出後，最初只得商界呱呱嘈反對，但普羅市民卻拍爛手掌叫好。不過，近日負面影響浮現，樓市成交量極低，交投氣氛一潭死水，搞到三萬幾名地產經紀開始叫苦連天，仲話遲上街抗議。

望至少豁免港人公司

如果過多幾個月，到時唔止地產界，連其他中小企、想換樓業主都會牙痛咁聲，甚至連做開樓宇買賣律師樓，都做少大截生意，屆時班律師就會向好多大狀公民黨施壓。咁對商界來講，拖得愈耐，情況對佢愈有利。工商界呢招可謂一石二鳥，如果政府唔肯拖到下屆會期，為急急通過草案，好大機會都會作出輕微讓步，例如豁免港人公司唔使畀額外印花稅等，咁工商界都叫做有番拿。

爽報@思歪一定輸(14-06-2013)

噚日，立法會邀請各界對政府先斬後奏徵懲罰性印花稅發表意見。會議前，有近1,000名地產經紀示威。

印象中，就算八萬五，地產經紀都只係逆來順受。當年我曾經問過一位地產經紀，對爛市有乜睇法，佢一貫積極進取咁話：「始終人都要有瓦遮頭，只要有呢個需求，地產就有得做。」噚日亦有地產經紀自己都話，以前生意再差，佢都唔會覺得自己係受政府迫害；最多都係覺得時勢不佳，捱就會雨過天晴。今次，係人為政治錯誤，忍無可忍。

又有人話，唔係要打擊樓市，係要打擊炒家。不過，炒家同用家點分呢？從政府立法舉動，但凡有多過一層物業，就算炒家。

其實，今次政府透過各種懲罰性印花稅打壓樓市，明顯出於行政方便考慮。事實上，政策設計同執行由庫務科去做，政治問責就係發展局。政策設計同執行，當然係越概括越好，越少潛在漏洞就越好。至於政策有冇功效？做就算交差。

調控樓市最終政治任務，就由完全冇運作政府行政機器經驗陳茂波負責。有小道消息話，政務官對思歪營問責官，已經好氣餒。家陣審議印花稅修訂條例，一係就犯眾憎，一係就政府知難而退，撤回議案。無論點樣，政府都一定輸。思歪政府究竟諗緊乜？

李兆富

星島日報@千代理請願 反新辣招稅(14-06-2013)

新辣招稅修訂草案仍待立法會審議，昨近千名地產代理在立法會外，趁議員就條例再度開會前，群起聚集叫口號及拉橫額請願。至於立會公聽會上，有發展商要求為新稅設立日落條款，但局方反駁稱不切實際。

立法會昨天為印花稅（修訂）條例草案進行第三次會議，亦同時召開首場公聽會，當中，地建會、測量師學會、外國商會等逾二十多個團體輪流出席及發言，代表地建會之恒地執行董事黃浩明稱，推出辣招只能短暫為樓市降溫，故倡議設立退稅機制及日落條款等。測量師學會房屋政策小組主席潘永祥建議，應將換樓買家退稅寬限期延長至最少一年，另退休長者收租物業考慮免稅。

測量學會籲延換樓退稅期

　財經事務及庫務局副秘書長陳美寶在會上回應，無人能夠準確預料未來，因此設立日落條款是不切實際，至於半年的換樓寬免期限，也是經過多方探討所達成，認為時限合適，若延長寬免期恐怕會降低措施威力。

　自由黨黨魁田北俊表示，除非加入港人公司豁免條款，否則堅決反對草案，及後多個團體等先後發言，主要指辣招影響營商環境，以及打擊地產業生計。公民黨則稱，辣招方向正確，但需要調整。該委員會會議主席李慧總結時指，若局方拒絕讓步作修訂，估計「原裝」通過機會甚微。

施永青憂半數人失業

　有份組織是次請願活動的107動力發言人說，現場逾二千人參與，代表於遞交請願信予立會秘書處後便散去。中原創辦人施永青直指，若不撤銷辣招，半數代理將失業；地產代理聯會主席郭德亮稱，估計市場上二千間代理店倒閉。本報地產組

英文虎報@Extra stamp duty `unusual but timely'(14-06-2013)

Senior government officials yesterday warned a lack of property market curbs could prove detrimental to Hong Kong.

Deputy Secretary for Financial Services and the Treasury Mable Chan told the Legislative Council's Bills Committee that the three extra stamp duties now in effect are unusual, but timely.

Chan's comments came after hundreds of property agents protested outside Legco against the duties yesterday.

Centaline Property Agency founder Shih Wing- ching said half of the SAR's 37,016 agents could lose their jobs if the duties were not eased.

But Secretary for Financial Services and the Treasury Ceajar Chan Ka-keung said they were still necessary as interest rates remained low.

The government has levied a 15 percent buyer's stamp duty on non-locals and corporate buyers and doubled the stamp duty for second-home buyers and non-residential property transfers.

It has also imposed a special stamp duty on the quick resale of flats.

Chan said the measures had helped to reduce speculative activities in the territory by raising transaction costs.

After the new duty was imposed in February, home prices fell for a second straight month in April, slipping by 0.67 percent, the Rating and Valuation Department said. But transactions are on the rise, jumping 25 percent in May from April to 4,276.

Henderson Land (0012) executive director Augustine Wong Ho-ming suggested the double stamp duty should be waived for homeowners if they do not sell their properties within two years.

太陽報@1500地產代理圍立會(14-06-2013)

政府連番出招壓抑樓市影響地產代理從業員生計，約一千五百名業內人士，昨早趁立法會有關草案委員會就新印花稅條例草案舉行會議前到大樓外示威。其中中原集團創立人施永青指，政府施政失效令物業交投萎縮，料未來有一半地產從業員會失業。代表發展商的地產建設商會亦在會議上稱，措施影響本港營商環境，不過財經事務及庫務局副秘書長陳美寶指，若不及時出招為樓市降溫，日後對社會衝擊或更大。

中原地產及美聯物業兩大地產代理集團，聯同業界八大地產代理商會的會員，合共約一千五百人趁立法會討論《2013年印花稅（修訂）條例草案》前到立會大樓外示威，如此團結情況是該行業歷來首見。施永青指新的物業印花稅項令本港八成物業交易受阻，倡政府長遠增加土地供應，解決住屋問題。

美聯董事總經理黃子華會上稱，新稅項影響樓市及經濟，呼籲政府為經濟速撤招。另地產代理聯會主席郭德亮稱，若低潮持續料有二千間代理公司會倒閉，約有一萬三千名從業員將會失業。地產代理從業員李玉成指出，自加辣招推出後，近月不少同業近乎「零」收入，相信有萬多個家庭「無飯開」。

地產建設商會法律事務委員會召集人黃浩明指，商會希望政府能為措施訂定日落條款，並對換樓期限由六個月延長至二十四個月；並訂立退稅機制，向兩年內並無轉讓物業者退稅。至於向非住宅物業增加稅收，會令海外投資者覺得本港不歡迎他們投資。立法會議員石禮謙指，過去兩年壓抑樓市辣招相繼推出已令交投量跌近四成，惟期內樓價升三成半，反映措施無效兼脫離意願。另一位議員林大輝則指，政府以印花稅措施，掩飾住宅供應不足問題。

CY：壓抑樓市見成效

財經事務及庫務局局長陳家強表示，政府理解地產代理的關注及意見，會與業界溝通。副秘書長陳美寶稱，若政府不及時出招對社會衝擊更大，而為措施設日落條款屬不切實際，承諾運作一年後會作出檢討。她又指出，去年工商舖物業樓價按年升逾兩成至四成六不等，故需向非住宅物業出招。

另外，特首梁振英在美國接受彭博通訊社訪問時形容，壓抑樓市措施已見成效，有需要時政府會推出進一步措施。他承認社會有聲音要求放寬有關措施，但強調現並非適當時候。

東方日報@地產代理大團結抗辣(14-06-2013)

政府連番出招壓抑樓市影響地產代理從業員生計，約一千五百名業內人士，昨早趁立法會有關草案委員會就新印花稅條例草案舉行會議前到大樓外示威並大吐苦水。其中中原集團創立人施永青表示，政府施政失效令物業交投萎縮，估計未來會有一半地產從業員會失業。代表發展商的地產建設商會亦在會議上稱，措施影響本港營商環境，不過財經事務及庫務局副秘書長陳美寶回應，若不及時出招為樓市降溫，日後對社會衝擊可能更大。

政府辣招嚴重影響物業交投，地產代理業界亦團結起來，首次發起大規模示威行動。（梁鵬威攝）

中原地產及美聯物業兩大地產代理集團，聯同業界八大地產代理商會的會員，合共約一千五百人趁立法會討論《2013年印花稅（修訂）條例草案》前齊集立會大樓外示威，如此團結情況是該行業歷來首見。施永青指出，新的物業印花稅項令本港八成物業交易受阻，建議政府長遠增加土地供應，解決住屋問題。

新例未見其利先見其害

美聯董事總經理黃子華會上稱，新稅項未見其利先見其害，並影響樓市及經濟，呼籲政府為經濟速撤招。另地產代理聯會主席郭德亮稱，若低潮持續料有二千間代理公司會倒閉，約有一萬三千名從業員將會失業。地產代理從業員李玉成指出，自加辣招推出後，近月不少同業近乎「零」收入，相信有萬多個家庭「無飯開」。

此外，地產建設商會法律事務委員會召集人黃浩明表示，商會希望政府能為措施訂定日落條款，並對換樓期限由六個月延長至二十四個月；並訂立退稅機制，向兩年內並無轉讓物業者退稅。至於向非住宅物業增加稅收，會令海外投資者覺得本港不歡迎他們投資。

辣招推出 樓價升三成半

立法會議員石禮謙表示，過去兩年壓抑樓市辣招相繼推出已令交投量跌近四成，惟期內樓價升三成半，反映措施無效兼脫離意願，冀政府能撤回。另一位議員林大輝則指出，政府以印花稅措施，掩飾住宅供應不足問題，而交投量在措施推出後減少，無助市民置業上樓，批評當局閉門造車。

財經事務及庫務局局長陳家強表示，政府理解地產代理的關注及意見，會與業界溝通，並與立法會議員就審議法例繼續努力。副秘書長陳美寶稱，若政府不及時出招對社會衝擊更大，而為措施設日落條款屬不切實際，承諾運作一年後會作出檢討。她又指出，去年工商舖物業樓價按年升逾兩成至四成六不等，故需向非住宅物業出招。

另外，特首梁振英在美國接受彭博通訊社訪問時形容，港府壓抑樓市措施已見成效，樓價和租金都有下調，有需要時政府會推出進一步措施。他承認，社會有聲音要求放寬有關措施，但強調現並非適當時候，又指長期以來對香港官商勾結的指控，現在已不再聽到。

信報財經新聞@逾千代理請願促撤辣招政府企硬(14-06-2013)

政府推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）至今，樓市交投冰封，過往較少高調反對政策的地產代理界也「站出來」請願；逾千名地產代理昨天請願，其中包括多家代理行的高層，建議政府盡快撤銷辣招；業界並建議增日落條款和放寬DSD 就換樓的限制等，惟政府則未有改變初衷之意。

政府推出辣招，過往市場焦點集中在發展商方面，惟近日地產代理不滿的聲音也日益強大；多個團體和地產代理商會，趁立法會法案委員會舉行公聽會聽取各界對DSD 的意見，昨早在立法會門外請願。

在場請願的中原地產創辦人施永青指出，辣招後樓市交投減少8 成，買家以上車客為主，但成交日漸稀落，令一半地產代理無法生存，並將破壞香港自由經濟傳統，終令香港競爭力下滑。

美聯集團（1200）董事總經理黃子華表示，政府不應過度干預自由經濟，目前明智之舉是「從速撤招」。107 動力召集人何民傑批評，DSD 不許港人買樓收租屬「只許高官收租，不准百姓買樓」。

除請願外，多個地產相關的團體和外國商會也在公聽會上反對辣招。中原地產高級區域營業董事李玉祥表示，1997 年及2003 年樓市表現較目前更差，地產界大受打擊，但當年代理沒走上街頭，因相信市場的自我調節，是次政府人為操控市場，已迫使過千名代理集會，上街遊行或指日可待。

加拿大商會代表指出，印花稅「林立」影響香港自由經濟港的吸引力及競爭力，建議政府考慮針對長線持有的物業，應在三年後退還BSD。

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮則促請政府考慮把優才計劃中的在港人士，等同於本港永久性居民，首次置業者可豁免BSD。

針對諸多訴求，財經事務及庫務局副秘書長陳美寶重申，設立日落條款不實際，並認為若把DSD 中的六個月換樓期延長，將影響措施的效果，強調房屋政策仍以增加供應為主導。

財經事務及庫務局局長陳家強表示，理解地產代理的關注，也聽到他們的意見，政府將不斷和業界溝通，但強調香港仍面對利率長期處於低水平，調控樓市措施需要繼續。

對於地產代理請願，地產代理監管局發言人表示，認同不同人士可使用不同的方法反映意見，支援代理以合宜的方法直接向政府當局反映意見。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥對代理請願持中立態度，但代理生計艱難，走上街頭也是在情在理。

am730@遏止樓價措施交投挫 逾一成地產代理公司恐倒閉(14-06-2013)

為遏止樓價上升，政府早前推出住宅物業「雙倍印花稅」，但多個業界團體均指，措施無助解決問題，且未見其利先見其弊，樓宇交投大減，將令大批地產代理公司倒閉，一半地產代理從業員失業，促請政府應盡快檢討措施。當局重申，需要適時推出非常措施，冷卻樓市，否則樓市可能出現大幅度調整，對社會衝擊重大。

立法會一個委員會昨召開會議，討論政府遏抑樓市的印花稅措施。數百名地產代理從業員，趁開會前在門外示威抗議(圖)，要求政府撤回措施，批評政府嚴重干擾香港自由市場，癱瘓樓市。中原集團創辦人施永青表示，印花稅措施已令樓市交投量大跌，會有一半地產代理從業員失業，他又歸咎香港競爭力下跌與該措施有關，認為政府應該盡快檢討。

地產代理聯會主席郭亮德亦認為，印花稅措施令本港經濟及物業市場受損，料半年內將有一、兩成的地產代理公司倒閉。若交投低潮期持續，業界失業人數或逾1萬人，期望政府即時撤銷措施，或訂立日落條款。地產建設商會代表黃浩明稱，當局應該從增加供應入手，解決樓價上升，但政府選擇用行政手段，認為交投下跌的效果只會短暫出現，反而令市場不穩定。

工業界立法會議員林大輝批評，政府以印花稅措施，掩飾住宅供應不足問題，措施無助市民置業，他批評當局閉門造車，破壞自由經濟商貿模式。

政府︰靈活調整措施

財經事務及庫務局副秘書長陳美寶說，在推出措施前，已考慮會否影響整體樓市發展及從業員生計，政府透過「先訂立後審議」機制，處理有關條例草案，是希望更靈活因應樓市情況，調整措施及稅率。她說立法原意是優先照顧香港永久性居民置業需要，強調首次置業，或曾經置業但現時無持有物業的港人，可獲豁免。

明報@中美罕有聯手 近千人集會反辣招(14-06-2013)

【明報專訊】立法會小組委員會昨開會討論《2013 年印花稅（修訂）條例草案》，會前多個地產代理團體到政府總部門外請願，要求政府盡快為「雙辣招」訂下日落條款，以免繼續損害香港自由經濟。中原、美聯及中小型代理行的管理層更罕有地同時出席聲援。特首梁振英在美國接受彭博通訊社訪問時提到，壓抑樓價措施已見成效，樓價、租金都有下調，有需要時政府會推出進一步措施。他說社會有聲音要求放寬措施，但認為現時並非時候。

財經事務及庫務局長陳家強在另一個場合上表示，局方理解地產業界的關注，但由於利率低企，相信樓市調控措施仍需繼續實施。

施永青：辣招扭曲自由市場

負責舉辦是次活動代表稱，出席人士約2000 名，但據現場所見，參與人數不足千人，主要為地產從業員，並在政總門外高叫「撤銷DSD（即雙倍印花稅）」等口號，又批評政府官員購入多項物業收租，卻阻止小市民置業。

中原地產創辦人施永青亦到場支持，他強調，政府推出「辣招」和白表免補地價居屋政策，已令自由市場嚴重失衡，損害小業主產權之外，更大大打擊了地產從業員的生計。他又透露，未來會密切與政黨討論印花稅條例， 然後再決定是否有進一步行動。

恒地：印花稅宜設退稅機制

會議上，有代表質疑，透過印花稅措施遏抑樓價， 治標不治本。恒地（0012）執行董事、地產建設商會代表黃浩明指出， 政府應手增加供應；同時，換樓期只得6 個月，否則就要繳交雙倍稅的措施亦會大大減少市民的選擇，建議將期限延長至24 個月，並設立退稅機制。若業主兩年內無轉讓物業，應可獲得退稅。

財經事務及庫務局副秘書長陳美寶回應時表示，6 個月的換樓期限是為了平衡市民的置業需求而制定，若期限過長可能會削弱措施的效用，認為半年是合適長度。她又引述運輸及房屋局長張炳良指出，為「辣招」定日落條款的可能性相當低，因為無人知道何時撤回才合適。

香港經濟日報@政府撤招 3個必備條件(14-06-2013)

　民間團體107動力於昨早8時半，立法會討論印花稅修訂草案的機會，舉辦一個名為「打稅香港夢之請高官放盤」活動，諷刺DSD不許港人買樓收租，高官卻可以持有大量物業收租，他們應以身作則，除自住賣掉所有物業。

　大量地產代理到場吐苦水，但問題是，要求政府退市、撤招，有3個條件，是要全部滿足還是部分滿足難作定論，依目前情況，撤招談何容易？

第一條件：供應到位

　特首梁振英昨日接受訪問時提到：「香港地少人多，令樓價高企，除非穩定地推出土地供應，否則亦難有效控制樓價。」

　當中供應究竟是指每年推出2萬單位土地並獲承接，由私人發展商購入？是2萬新盤樓花推出？還是2萬新盤入伙？如屬前者，雖然政府以此為目標，但暫時看機會不大，賣地計劃中不少土地仍有待審批。

　如是2萬樓花，由於今年上半年發展商受到政府調控及一手條例影響，新盤推出和實際售出均放緩，下半年會不會大舉推盤？截至6月初，土地註冊處一手登記僅有不足4,500宗，要達2萬樓花開售，下半年大約要推1.5萬個，每個月2,500個，市場承接力存疑。

　唐榮認為，推出土地達2萬伙若是考慮因素有一定問題，因土地最低限度要2至3年後才能成為樓花滿足自住投資需要；而樓花銷售又非政府所能控制，至於新盤落成，2013年預計落成量13,551個、2014年預計落成量是15,817個、市場估計到2015年約1.8萬至2萬個單位，那麼若是考慮入伙數目達到2萬個水平，撤招退市隨時是2015年或以後的事情。

第二條件：利息上升

　財經事務及庫務局局長陳家強昨日表示：「政府過去幾輪樓市的管理需求措施，目的是通過增加印花稅，令交易成本增加，令炒賣活動嚴重減少。我們增加了印花稅，令即使是本港居民如果希望多買幾幢樓房的話，成本都會有所增加，這是我們需求管理政策的目標，當然會導致成交減少。我當然理解地產代理的關注，我們亦聽到他們的意見，也不斷與地產界人士傾談，不過現在大家仍然面對利息長期低企，我們應該繼續這輪的樓市措施，我們會在立法會繼續為相關兩條法例努力，與立法會議員就審議法例繼續工作。」

　重點應該是確認加息周期開展，美國何時加息？香港何時跟加？不在本文討論之列，但最簡單理解，加息不會在今年發生，明年還是後年？

第三條件：樓價跌兩成

　房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前出席電台訪問時指出，本港樓市供求嚴重失衡，故政府早前已推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等措施，目的是令樓價有合理的調整，並且改變市民對未來樓價的預期，個人期望樓價可以回落兩成至去年初水平，令部分有迫切需要的市民有機會置業。

　對於政府是否有需要再出招調控樓市，黃遠輝表示，若果樓價仍未有合理的回落，政府有需要考慮推出更多果斷措施，例如限制第二套房按揭等，令整體樓價發展比較合理。

　2013年3月，差餉物業估價署最新私樓樓價指數是239.3點，如果跌兩成，樓價大概回落至191.44點，大約回落至2012年2、3月間水平（2月183.8點、3月192.2點），亦即梁振英當選特首前的時間。

   情況會否這樣，供應上升遇上加息周期啟動，樓價下跌逼近20%水平，政府撤招？

蘋果日報@大市下跌浪超預期(14-06-2013)

股市狂跌，跌破一個又一個的支持位，依然是在炒作美國退市，再加上日圓拆倉所產生的沽壓也非同小可，最重要的當然是大鱷在沽空做世界。所謂不買當頭跌，股市急跌之時，散戶多不敢入場撈底，更多是嚇破膽，將手上的股票也全都賣掉，以免夜長夢多，不然股價再跌，晚上肯定睡不。

這一輪急跌，跌幅超過我的預期，我還在跌市之前申請了兩隻新股，幸好，當時市場氣氛仍佳，申請的兩隻新股，分別只獲得數千股的配售，賬面損失的金額不算大，可以丟到一邊不去理會。

2008年金融海嘯，中原地產的創辦人施永青說，這是地產代理的冰河時期，而當時對冰河時期，主張無為而治的施永青甚麼也沒做，沉觀望。

白表買居屋   救經紀

但是，昨天他竟然率領一批地產代理到立法會示威，一改過去無為作風。其理由是2008年的冰河時期，源頭來自美國，目前的另一次冰河時期，源頭就是特區政府的特別印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），簡稱3D，施永青示威就是為了反3D。

實際上，目前樓價沒有大跌，只是成交量大跌，經紀沒飯吃。股市大跌會不會影響樓市？會的，但是影響輕微而且緩慢。2007至08年，恒指由32000點跌至10600點，但是樓市只跌了30%。我相信其中最重大的分別是，樓市不能沽空，所以少了國際大鱷來做世界，目前股市的下跌，很明顯的是大鱷沽空所造成的。地產經紀沒生意做的同時，政府推出白表免補地價買居屋，算是為地產經紀投下一根救命草，多了一些額外的生意。現在的問題是，有多少居屋業主願意出售自住的居屋？賣了居屋之後住哪裏？

曾淵滄

大學教授

南方都市報@半年內港一兩成地產中介倒閉？ 立法會討論樓市調控印花稅，有人如此預測(14-06-2013)

南都訊 記者陳紫嫣 發自香港 昨日，香港立法會財經事務委員會對調控香港樓市的印花稅措施展開討論。港府方面表示，由於樓市高溫不退，堅持徵收印花稅是維護永久居民置業需求的“非常措施”，房地產業界議員批評港府“閉門造車”，徵收印花稅不僅未解決問題還損害香港營商環境，更有人預計半年內香港將出現物業倒閉潮。

推行數月量跌價不跌

為給高熱不退已久的樓市降溫，港府在去年10月與今年2月相繼推出多項調控樓市的印花稅措施。措施推行數月來，香港樓市成交量的確有所下跌，然而房價依舊居高不下。昨日的會議上，地產業界內人士再度炮轟港府，表示對“辣招”調控樓市的結果不滿。

香港工業界代表林大輝表示，印花稅措施是閉門造車的成果，辣招實施至今“未見其利，先見其弊”。林大輝說，香港樓市出現高熱是因為供求失衡，而港府卻以印花稅措施掩飾住宅供應短缺問題，但此舉不僅無法幫助無房者置業上樓，還破壞了香港的自由經濟商貿模式，房地產商的利益同時收到損害。

財經事務及庫務局副秘書長陳美寶則強調這些“非常情況下的非常措施”可能會為業界帶來不便或陣痛，但如果港府不及時出招為樓市降溫，日後樓市出現的大幅調整對社會衝擊可能更大。

失業人數或超1萬人

由於香港的房屋成交量出現下跌，由此引發的連鎖反應也使得當地的物業市場受到了影響，業界人士批評該措施影響地產代理的生計，預料半年內香港將出現物業倒閉潮。

香港地產代理聯會主席郭德亮認為，印花稅措施已使得香港的經濟及物業市場受損，並預計半年之內將有10%至20%的地產代理公司倒閉，若房屋交投低潮期持續將有更多代理公司倒閉，屆時因此失業的人數可能超過1萬人。郭德亮期望港府能夠實時撤銷措施或訂立日落條款，而香港房地產業界下一步不排除遊行抗議的可能。

新報@憂13000人失業 數百地產代理促撤DSD(14-06-2013)

【新報訊】立法會《2013年印花稅（修訂）條例草案》委員會昨日舉行召開公聽會，討論政府就壓抑樓的雙重印花稅措施立法。政府自去年實施特別印花稅及買家印花稅後，在今年2月亦公布第三道辣招，並即時生效，即對非首次置業的個人或公司購買住宅，或非住宅物業交易所徵收的印花稅，全部增加一倍，俗稱雙重印花稅DSD（Double Stamp Duty）。

條例草案委員會在上次第二次會議上，已通過一項由林大輝動議無約束力的動議，即是要求請政府撤回雙重印花稅。昨日共有個商會及團體出席公聽會，一批地產代理包括名人施永青等，則在立法會大樓外請願，要求政府收回辣招。

地產代理聯會主席郭德亮估計，受到措施影響，半年內會有一成至兩成地產公司倒閉，如果低潮長期持續，亦將有2,000間公司倒閉，1萬3,000名從業員失業。他又指，措施造成三輸局面，打擊物業市場及整體經濟之餘，市民在物業市場應得的權益受損，亦損害地產及相關行業，促請政府即時撤回措施。

地產建設商會提退稅

而地產建設商會代表黃浩明表示，當局應該從增加供應入手，解決樓價上升，但政府選擇用行政手段，扭曲市場需要，認為交投下跌的效果只會短暫出現，反而令市場更不穩定。他又批評雙重印花稅，連非住宅物業也受牽連，影響商業活動，損害香港聲譽及形象，無疑向外來投資者說：「你們不再受歡迎。」

地產建設商會建議：一是設立退稅基制，如物業買家兩年內沒轉讓，可獲退稅安排；二是把商業非住宅物業交易，豁免徵收雙重稅。至於多個外籍在港的商會，如香港英商會、美商會、澳洲及加拿大商會代表，在公聽會上都要求政府豁免企業非投機的商用物業買賣，被徵收重稅，部份則要求如持有物業逾3年，可獲退稅，否則將影響外資企業在港長遠投資或設地區總部意欲。

都市日報@樓稅兇猛千代理吼(14-06-2013)

為遏抑熾熱樓市，政府去年10月起，先後推出3項特別印花稅。中原地產創辦人施永青、地產代理八大商會代表及一眾地產代理，近千人昨「拉大隊」到立會請願，促請政府取消3項印花稅免打爛飯碗。政府回應若不出招為樓市降溫，對日後影響更大。

政府早前率先提高額外印花稅，之後再推買家印花稅及雙倍印花稅，業界普遍批評措施損害本港物業市場，打擊地產代理生意，還預料快將出現倒閉潮。中原地產創辦人施永青、地產代理八大商會代表等近千人，在立法會請願，要求政府取消相關稅項。業界預料半年之內將有10至20%的地產代理公司倒閉。

在立法會《2013年印花稅(修訂)條例草案》委員會上，議員與業界代表都質疑印花稅成效。地產建設商會代表黃浩明，期望政府考慮撤回審議中的雙倍印花稅，指表面看對市場交投量有一定效果，「這些效果是非常短暫，對香港經濟及營商環境所造成的破壞，更是得不償失。」政府強調調控樓市是「非常情況下的非常措施」，明白可能為業界帶來陣痛，但有必要出招令樓市降溫，維持市民置業需要。

財經事務及庫務局局長陳家強說理解地產代理的處境，但措施能減少炒賣活動，「現時面對利率低企，本港依然有需要繼續實施樓市措施。」這些效果是非常短暫，對香港經濟及營商環境所造成的破壞，更是得不償失。

香港商報@不撤辣招代理料半年現倒閉潮(14-06-2013)

【香港商報訊】記者梁珮端報道：立法會小組昨日就印花稅條例草案作出討論，中原地產創辦人施永青及地產代理八大商會各代理均有現身立法會場外抗議並促請政府撤走「辣招」，現場共聚集近1000人。施永青表示，各項印花稅「辣招」推出市場後，樓市交投大跌近八成，影響樓市健康發展，認為政策失效及有欠公平。亦有發展商代表於立法會討論小組中建議，延長額外印花稅換樓期至24個月，並應設立退稅機制。

樓市整體成交量跌八成

施永青表示，本港首次置業買家過去佔整體樓市成交約一至兩成，而政府推出各項印花稅「辣招」後，市場購買力僅剩下首置人士，令整體成交量下跌八成，樓市發展極不健康，市場上逾半數地產代理無法生存，並指以行政手段干預樓市已經失效亦有欠公平，呼籲政府盡快「撤招」。

倡換樓物業設印花稅退稅機制

於立法會小組會議上，地產代理聯會郭德亮亦表示，印花稅調控措施損害本港經濟及物業市場發展，同時影響代理生計，期望政府能就「辣招」訂立日落條款，甚至即時取消措施。他又指出，若樓市成交持續淡靜，預計半年內將有10%至20%地產代理行面臨倒閉，逾1萬業界人士將會失業。

恒地(012)執行董事黃浩明於會上指出，樓市問題源於供應不足及外圍經濟令本港息口偏低，故政府應從供應手，行政措施僅收短期成效，建議政府延長額外印花稅6個月換樓期至24個月，寬限業主賣出物業的時間，並設立退稅機制，予兩年內未有轉讓物業之業主可獲退稅款。

對於代理業界現身立法會抗議印花稅制影響代理生計，財經事務及庫務局局長陳家強出席活動後表示，政府推出樓市調控措施為遏止市場炒風，減低成交量，亦一直有留意到業界的有關意見，惟認為本港目前仍處於長期低息環境下，遏抑樓市的措施有必要繼續。

文匯報@近千代理請願 籲撤辣招(14-06-2013)

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、方楚茵）立法會昨日就《2013年印花稅(修訂)條例草案》舉行第三次會議，會前有約千名地產代理到立法會外集會抗議，要求政府撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)。

　中原地產創辦人施永青指出，印花稅措施已令樓市交投量大跌，估計未來會有一半地產從業員會因此而失業，認為政府應該盡快檢討。財庫局局長陳家強則回應稱，已聽到業界意見，會和業界商討，但指面對長期低息環境，當局希望可透過印花稅措施，增加交易成本及壓抑樓市需求，減少物業炒賣，強調當局並無意調整現時的調控樓市措施。

施永青：一半從業員會失業

　施永青聯同地產代理八大商會代表及眾地產代理共約1,000人，於昨日早上立法會《2013年印花稅(修訂)條例草案》委員會會議前，在立法會門外請願，促請政府取消三項特別印花稅。施永青認為，香港競爭力下跌和樓市辣招措施有關，因政府嚴重干擾香港自由市場，癱瘓樓市。他指，以往首次置業人士只佔整體成交一至兩成，故出招後只有此批購買力存在，成交跌八成，令樓巿「好唔健康」，足夠令一半代理無法生存，香港經濟活動受阻，競爭力下降，「用行政措施去解決以往施政失效係好唔公平」。

　地產建設商會代表黃浩明指，表面上措施對市場交投量有一定效果，但效果非常短暫，以及對香港經濟及營商環境所造成的破壞，更是得不償失。他認為政府應從增加供應著手處理樓市問題，解決樓價上升。他建議將換樓期延長至24個月；並訂立退稅機制，若2年內並無轉讓物業，應可獲得退稅。而非住宅物業亦要增加稅收，會令海外投資者感到本港不歡迎他們投資。

　陳家強昨在另一場合回應稱，已聽到業界意見，會和業界商討，但強調當局並無意調整現時的調控樓市措施。財庫局副秘書長陳美寶亦表示，政府在連番出招前，已考慮對整體樓市健康發展及從業員生計的影響，但強調調控樓市是「非常情況下的非常措施」，明白可能對業界帶來不便或陣痛，但若政府不及時出招為樓市降溫，日後樓市出現大幅調整，對社會衝擊可能更大。

蘋果日報@逾千代理上街轟辣招 施永青憂半數失業 梁振英拒鬆綁(14-06-2013)

【本報訊】政府接連出招打擊樓市，令交投急跌，觸發過千名地產代理昨早到立法會請願，怒斥辣招扭曲市場，要求政府一次過取消三項特別印花稅，亦有立法會議員炮轟印花稅破壞自由經濟模式。騎虎難下的特首梁振英雖身在美國紐約，仍越洋力挺措施有效，不會放鬆任何調控措施。記者：程俊華

立法會昨舉行《2013年印花稅（修訂）條例草案》委員會第三次會議，邀請業界及團體代表發表意見，中原集團創辦人施永青聯同八大代理商會成員，號召地產代理在會議開始前，到立法會門外請願及遞交請願信。現場有逾千名代理出席，要求政府取消額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。同時又諷刺DSD不許港人買樓收租，高官應賣掉所有收租物業。

施永青指，「用措施試圖解決早年政府房屋施政失效係唔公平！」現時成交量大跌八成，癱瘓樓市，足夠令一半地產從業員無法生存，「所以我要出聲，唔可以當我冇到」，盼政府撤回辣招。

促換樓期延至24個月

印花稅會議上，共邀請逾30名業界代表及議員發言，幾乎一致批評印花稅對壓抑樓價無幫助，並損害香港經濟利益及競爭力。代表發展商的香港地產建設商會法律事務委員會召集人黃浩明，認為印花稅效用短暫，卻扭曲地產及商界市場，建議將換樓期由6個月延長至24個月，並訂立日落條款。另有不少外國商會代表斥向非住宅物業加重稅，令外資在港投資的吸引力大降，促設立退稅基制。

Webb斥措施違憲

立法會工業界林大輝批評，政府以印花稅措施，掩飾住宅供應不足的問題，又自鳴得意指交投量在措施推出後減少，卻無助市民置業上樓，他批評當局閉門造車，破壞自由經濟商貿模式，措施未見其利、先見其弊。獨立股評人David Webb說，措施干預市民的選擇自由，損害公眾利益，認為措施違憲。經民聯石禮謙斥政府想打壓樓市，卻奉行高地價政策，「唔起多公屋、居屋根本冇用，呢三D（Duty，稅）一都唔得！」

特首梁振英在紐約接受外地傳媒訪問時表示，壓抑樓價措施已見成效，成功令樓價及租金下跌。雖然社會有聲音要求放寬措施，但現時並非時候，相反有需要時將採取更多措施。

財經事務及庫務局局長陳家強亦為政策護航，認為通過增加印花稅令交易成本增加，炒賣活動已大大減少，亦是政策的目標。他稱有聽取地產代理意見，亦不斷與業界人士傾談，但在低息環境下，政府有必要繼續實施樓市政策。

各方對印花稅的意見

【力撐】

行政長官梁振英：

壓抑樓價措施已見成效，有需要時將會採取更多措施

財經事務及庫務局局長陳家強：

交投減少是政策的目標，在低息環境下，有必要繼續實施樓市政策

【反對】

地建會法律事務委員會召集人黃浩明：

印花稅效用短暫，建議將換樓期延長至24個月，並設日落條款

立法會議員林大輝：

政府出怪招去掩飾住宅供應不足，幫不到市民置業

中原集團創辦人施永青：

措施癱瘓樓市，可令一半地產從業員無法生存

英國皇家特許測量師學會：

BSD及DSD影響海外投資者對香港自由貿易市場的形象，對競爭力有負面影響

大公報@趁立會討論草案進行抗議 施永青轟辣招害樓市 逾千代理齊響應撐場(14-06-2013)

地產代理界對政府連番出招的不滿情緒大爆發，逾千名代理不再啞忍，趁立法會商討印花稅草案前圍堵門外抗議大反擊，要求撤銷3項特別印花稅，為地產界近年罕見的大規模示威。政府不僅面對代理業界壓力，出席公聽會發言的所有議員都一面倒批評措施，認為其目標不清晰，影響代理生計及本港投資環境，更揚言如果政府不修改草案，可以獲通過機會不大。本報記者陸香明

政府出招後樓市成交幾乎冰封，一眾代理繼早前召開「苦水會」狂轟政府之後，昨晨再趁立法會一個委員會商討《2013年印花稅（修訂）條例草案》之前，到立法會門外抗議，促請政府撤銷額外印花稅（SSD）等3項印花稅，中原創辦人施永青號召之下一呼百應，過千人包圍立會門外拉橫客嗌口號，預料為近年代理界涉及人數最多的示威活動。

出招可令萬三名代理失業

過往甚少就政府出招發聲的中原及美聯兩大本地經紀行，不但各自有大批員工到場力撐，即使是「對家」高層發言亦拍掌歡呼。中原創辦人施永青批評，政府出招之後，樓市只剩下首置買家支持，情況非常不健康。他又謂，措施會令一半代理員難以生存，影響香港經濟及競爭力。另外，107動力召集人何民傑指出雙倍印花稅（DSD）令市民換樓受阻，但高官卻持有大量收租物業，所以要求高官售出非自住物業。

雖然抗議活動短短維持十數分鐘，大部分代理都在會議正式開始前「散水」返回工作崗位，但仍有多名商會代表殺入立法會會場發言，施永青等亦有入場旁聽。出席的個人及團體發言相當一面倒，幾乎清一色炮轟辣招禍害樓市。

地產代理聯會主席郭德亮指出，政府出招可能令2000間公司倒閉，1.3萬名代理從業員失業。加拿大商會亦直言新稅會影響本港吸引力，建議3年內無轉售物業的買家可獲退稅。

自由黨經民聯指出招過急

另外，會上亦有以前曾支持政府出招的專業人士對今次新招有保留。香港專業及資深行政人員協會房屋規劃及地政專責小組聯席召集人鄒廣榮認為，雙倍印花稅措施應有清晰目標，講明在什麼情況下應撤銷；新招未必可以改善中小企經營環境，卻會影響投資信心。

席上所有發言議員亦都未有為政府出招「護航」，自由黨田北俊表明，如果豁免本地人持有公司買家印花稅及增設日落條款的修訂不獲通過，該黨會對草案投反對票。經民聯石禮謙更直斥政府「自己起唔到樓就去打擊私樓」，以遮蓋自己無能；林大輝亦指出時間證明實施數個月的雙倍印花稅未能幫助市民上車，卻打死樓市，反問「樓市死點上車？」

民建聯的議員蔣麗芸也批評，萬事不可操之過急，政策不應該「一刀切」，否則會影響很多人生活。擔任草案委員會主席的民建聯李慧稱，如果政府不修訂草案，通過機會可能較微。

印花稅設日落條款不實際

面對多方炮轟，財經事務及庫務局副秘書長陳美寶稱會聆聽各界意見，但是政府沒有「水晶球」，要為印花稅設日落條款是不切實際的做法。

此外，席上多次有人提及希望將換樓的雙倍印花稅豁免期由6個月延長到12個月或以上，她指出6個月的限期已考慮過業主搵樓及財政安排，認為豁免期太長會影響措施效力。

至於代理業界關注生計問題，陳美寶坦言明白措施會為業界帶來不便和陣痛，但如果不出招為樓市降溫，將來樓價調整對社會衝擊更大，認為這是非常情況下的非常措施。

學會：對海外買家影響深遠



英國皇家特許測量師學會（RICS）表示，政府遏抑樓市措施對香港作為國際城市有傾向負面的影響，機構投資者亦視香港商用物業為其中一種吸引的長線投資工具，若政策長期針對海外買家，對本港金融中心地位的影響頗為深遠，而且，本港商廈租金已處於全球最高水平，受雙倍印花稅影響，海外投資者更難進駐本港商廈市場，在缺乏競爭者的情況下，本港租金更難回落至合理水平，因此，RICS建議政府應重新檢討印花稅政策，並已去信建議政府檢討樓市政策，尤其針對商用物業的買家印花稅（BSD）及雙重印花稅，對香港作為國際城市的競爭力有不利影響。

壹週刊@以樓換樓 破印花稅辣招(13-06-2013)

http://hk.next.nextmedia.com/article/1214/16959649

「 107動力」召集人何民傑（右三），本週一搞「額印稅苦水會」，講者之一的施永青（左三）直言，印花稅三招已重創業界，最差時生意少了八成。

107動力@“打稅香港夢”之請高官放盤(13-06-2013)

「一層自住，一層收租」是香港人向上爬的目標，一系列額外印花稅打壓樓市的流動性，細屋換大屋因DSD而受阻，賣樓收租要付重稅，只會最終打擊香港社會流動性。本會繼於6月10日舉行有400人參加的額印稅苦水會後，在2013年6月13日(星期四)立法會額印稅公聽會前再發起'請高官放盤'行動，行動中約有2000名受BSD、SSD和DSD影響的商會、小業主、地產代理和年青人參加，施永青、陳永傑、李玉祥、何民傑等嘉賓並先後發言，參加者並手持「高官地產」的放盤廣告招紙，諷刺DSD不許港人買樓收租是「只許高官收租，不准百姓買樓」，特首、行會成員和司局長們應以身作則，只賣剩自住物業。

107動力@“打稅香港夢”之額印稅苦水會(10-06-2013)

「一層自住，一層收租」是香港人向上爬的目標，一系列額外印花稅打壓樓市的流動性，只會最終打擊香港社會流動性。為讓更多市民能更深入了解額外印花稅對各香港的影響，本會特於2013年6月10日(星期一)舉辦“打稅香港夢”之額印稅苦水會。

於此次苦水會上，本會共邀約以下社會知名人士，包括施永青先生(中原地產創辦人)、湯文亮博士(紀惠集團行政總裁) 、汪敦敬先生(祥益地產總裁) 、王弼先生(獅子山學會行政總監) 、蔡志忠先生(資深投資者) 、林悅議員(港鐵住宅業主權益聯會主席) 、佘繼泉先生(香港中小企協會會長) 、馮煒光議員(中產動力主席) 、林翠蓮議員(前房委會委員)和李兆富先生(專欄作家)蒞臨演說，分析一系列額印稅如何打壓樓市的流動性，只會最終打擊香港社會流動性，在各講者分別演說後，一班受BSD、SSD和DSD影響的商會、小業主、地產代理和中產人士一起高舉印有反對額印稅的舉牌，並高呼撤銷額印稅的口號，其後各商會、小業主、地產代理和中產人士分別發表意見，討論稅項對香港整體經濟影響。

中原地產創辦人施永青在論壇前表示：「當額印稅推出後，樓價不但未見跌勢，但已對社會造成負面影響，包括GDP下跌，失業率上升等。」

都市日報@107搞苦水會反辣招(07-06-2013)

政府出辣招，但樓價唔係點大幅回落，交投就萎縮，最慘係班靠佣搵食嘅地產代理。107動力召集人何民傑(圖)話呢排同班代理傾偈，上個月嘅樓宇成交得三千多宗，即9個代理先有1個開到單，衰到好似「沙士」時期，班代理要靠租盤同居屋客吊命。為咗反開徵額外印花稅(SSD)同買家印花稅(BSD)，107動力下周一會搞苦水會，搵咗業界猛人汪敦敬，估計有二百多人撐場。何民傑又話政府仲唔撤辣招，搞埋遊行或熄燈行動。

信報財經新聞@打稅香港夢(05-06-2013)

香港有一間本地公司名叫住好D，品牌叫好叫座，與名字擊中顧客心聲也不無關係。住好D，確是大部分香港人的夢想。香港人勤奮工作，希望自己和家人有舒適安穩的家居， 是很自然的現象。

在 大自然世界，大部分動物都會以群族方式尋覓理想居所，例如被喻為動物建築師的水瀨，會在河流用樹枝搭建引導河水的堤圍，目的是讓牠們和下一代有安全的聚居 地。雀鳥也會四處尋找最適合孵育小鳥的地方築巢，一旦外在環境轉變，雀鳥又遷移它們的居所。尋找理想安居之所，可說是所有物種的自然本能。

置業安居夢已碎

在 競爭激烈、樓房面積與人均比例全球最細的香港，我們並沒有放棄為家人尋覓理想家居的本能，相反，一代又一代香港人均以置業買樓為人生目標。樓價貴的時候， 香港人或者會與家人一起集資付首期，再每月勤作儉用支付首期，再努力工作，善於理財投資，也想有安居之所後再努力多買一個單位收租，讓自己的退休生活有保 障，不用依靠政府。

「一層自住，一層收租」是幾代香港人的夢想，家住太古城，收租第一城，可說是上世紀八十年代開始的中產美夢，也是香港社會階梯流動的指標。但以「家是香港」為政治宣傳口號的梁振英政府，卻大力打碎這個香港夢。

最 嚴苛打碎香港夢的政策，莫過於以打擊樓價為名的額外印花稅，繼去年10 月推出加強額外印花稅（SSD）和後來的買家印花稅（BSD），再有今年2 月推出的雙倍印花稅，連番加稅後，樓價並未有明顯下降，未置業的等上車一族未見受惠，真正置業安居和收租的小市民卻要付出高昂稅金。

反映二 手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最近連升3 周，每次政府推出新稅，二手樓價只會短暫見底，樓價又會上調。如果梁振英政府不承認加稅無效，是否會無了期不斷加稅，直至樓價回落？在外圍經濟、低息口、 貨幣量化寬鬆等因素下，政府又要抬高到多少稅額才能真正降低樓價呢？

凍結樓市流動性

惡稅不能降價，卻凍結了樓 市的流動性，4 月份私人物業市場整體成交，下跌至只有3427 宗，遠低於去年每月平均的6778 宗。有一半的物業交易消失了，那究竟真的有幾千個炒家離場，還是有需要的上車人士，想細屋搬大屋的小家庭，希望與家人搬往同區居住的家庭，因為高昂稅金而 卻步樓市。

住宅成交大減，放樓的盤大幅減少，想找適合自己和家人安居選擇愈來愈少，又是不是重稅的原意？已經有自住物業，有些積蓄而想再供 多一層樓的小市民，更因稅金而行人止步。「一層自住，一層收租」是香港人向上爬的目標，以高稅率打壓樓市的流動性，只會帶來打擊香港社會流動的結果。

同時，以物業買賣為生的律師、地產代理、裝修、物流及測量等行業就大受樓市流動凍結打擊。他們都各自在不同崗位協助香港人實現「一層自住，一層收租」的夢想，香港人不希望依靠政府，只求政府不要干預我們自力更生的希望。

我們將於6 月10 日下午2 時半在灣仔溫莎公爵大厦社聯大禮堂，舉行打稅香港夢：額印稅苦水會，不滿政府打碎港人「一層自住，一層收租」夢想的朋友也可到臨發表你的意見，一起為延續香港夢而努力。

107動力召集人
何民傑