信報財經新聞@打稅香港夢(05-06-2013)

香港有一間本地公司名叫住好D，品牌叫好叫座，與名字擊中顧客心聲也不無關係。住好D，確是大部分香港人的夢想。香港人勤奮工作，希望自己和家人有舒適安穩的家居， 是很自然的現象。

在 大自然世界，大部分動物都會以群族方式尋覓理想居所，例如被喻為動物建築師的水瀨，會在河流用樹枝搭建引導河水的堤圍，目的是讓牠們和下一代有安全的聚居 地。雀鳥也會四處尋找最適合孵育小鳥的地方築巢，一旦外在環境轉變，雀鳥又遷移它們的居所。尋找理想安居之所，可說是所有物種的自然本能。

置業安居夢已碎

在 競爭激烈、樓房面積與人均比例全球最細的香港，我們並沒有放棄為家人尋覓理想家居的本能，相反，一代又一代香港人均以置業買樓為人生目標。樓價貴的時候， 香港人或者會與家人一起集資付首期，再每月勤作儉用支付首期，再努力工作，善於理財投資，也想有安居之所後再努力多買一個單位收租，讓自己的退休生活有保 障，不用依靠政府。

「一層自住，一層收租」是幾代香港人的夢想，家住太古城，收租第一城，可說是上世紀八十年代開始的中產美夢，也是香港社會階梯流動的指標。但以「家是香港」為政治宣傳口號的梁振英政府，卻大力打碎這個香港夢。

最 嚴苛打碎香港夢的政策，莫過於以打擊樓價為名的額外印花稅，繼去年10 月推出加強額外印花稅（SSD）和後來的買家印花稅（BSD），再有今年2 月推出的雙倍印花稅，連番加稅後，樓價並未有明顯下降，未置業的等上車一族未見受惠，真正置業安居和收租的小市民卻要付出高昂稅金。

反映二 手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最近連升3 周，每次政府推出新稅，二手樓價只會短暫見底，樓價又會上調。如果梁振英政府不承認加稅無效，是否會無了期不斷加稅，直至樓價回落？在外圍經濟、低息口、 貨幣量化寬鬆等因素下，政府又要抬高到多少稅額才能真正降低樓價呢？

凍結樓市流動性

惡稅不能降價，卻凍結了樓 市的流動性，4 月份私人物業市場整體成交，下跌至只有3427 宗，遠低於去年每月平均的6778 宗。有一半的物業交易消失了，那究竟真的有幾千個炒家離場，還是有需要的上車人士，想細屋搬大屋的小家庭，希望與家人搬往同區居住的家庭，因為高昂稅金而 卻步樓市。

住宅成交大減，放樓的盤大幅減少，想找適合自己和家人安居選擇愈來愈少，又是不是重稅的原意？已經有自住物業，有些積蓄而想再供 多一層樓的小市民，更因稅金而行人止步。「一層自住，一層收租」是香港人向上爬的目標，以高稅率打壓樓市的流動性，只會帶來打擊香港社會流動的結果。

同時，以物業買賣為生的律師、地產代理、裝修、物流及測量等行業就大受樓市流動凍結打擊。他們都各自在不同崗位協助香港人實現「一層自住，一層收租」的夢想，香港人不希望依靠政府，只求政府不要干預我們自力更生的希望。

我們將於6 月10 日下午2 時半在灣仔溫莎公爵大厦社聯大禮堂，舉行打稅香港夢：額印稅苦水會，不滿政府打碎港人「一層自住，一層收租」夢想的朋友也可到臨發表你的意見，一起為延續香港夢而努力。

107動力召集人
何民傑