獅子山學會及107動力@「中國學者笑看香港樓市調控」傳媒聚會(19-10-2013)

政府推出一系列坊間稱為“辣招”的樓市調控措施，但樓價卻一直沒有下調，反而持續上揚，二手樓放盤減少六成反而阻礙小市民上車置業。

為探討“樓市辣招”產生的問題，我們於今天2013年10月19日邀請了中國社科院研究生院教授馮興元先生、中國人民大學行政管理學系主任毛壽龍先生和香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄先生，以中國視野回望特區施政。

各嘉賓講者意見：
中國社科院研究生院教授馮興元教授
香港政府用印花稅作為統治工具，但卻獨犯了諾貝爾經濟學家海耶克所提出的干預後再干預的循環，最終會帶來不可預見的後果，香港過去一直以低稅收至才有今天的成功，但香港卻因今次印花稅的擴充，而變成稅收國家，失去以往受其他國家仿傚的成功形象，加上印花稅的幾次調整，就有如化療藥一樣，會令香港整個經濟體制的其他部份受到傷害。

行政管理學研究所所長毛壽龍教授
毛教授特別強調，香港政府想以印花稅作為工具去調整樓市價格，此做法在經濟學上是不可能實現，因為價格的調整是牽涉到消費者的預期，以及一系列複雜因素，例如在數次印花稅調整，樓價雖然短期內有所調整，但很快便又再上升，原因是政府干預了消費者的預期，從而令到結果適得其反，香港與新加坡不同之處，是香港人可以擁有私產，而樓房是可以作為在社會向上爬的機會，新加坡市民雖擁有公屋，但新加坡政府卻全面干預樓房市場，令新加坡市民失去向上爬的機會，樓市向來是香港金融經濟的定海神針，如樓市被政府過份干預，將嚴重影響市民的財富增長。自中國政府開始樓市調控後，一些城市出現鬼城情況，發展商不斷起新樓，但卻沒有人居住，香港政府似乎步向此路，最終可能出現不可預計的後果。

香港浸會大學經濟系巫伯雄副教授
巫伯雄認為額外印花稅傷害香港的競爭力和香港作為金融中心資產流動性，同時強調在多個印花稅政策中，SSD是最認該取消的一項，SSD短期雖然打擊了炒家的活動，但長遠會令到整個樓市的自由流動性大受打擊，香港的樓宇價格主要受通脹、聯系匯率及其它因素所影響，如果香港繼續長遠執行SSD下去，將會出現多輸的局面，打擊香港金融中心的角色，所以政府應該盡快撤銷。