蘋果日報@首回應天璽補貼印花稅 財爺：反映辣招有效(15-10-2013)

【本報訊】新地（016）一招代客付七成「雙辣招」稅項賣尖沙嘴天璽貨尾，即爆發搶購熱潮，為政府實施多項樓市措施後的罕見情況。儘管業界高呼要求撤辣，惟財政司司長曾俊華昨甫從美國抵港，即開腔回應地產商回贈稅項手法，表示若樓市沒有辣招，市場波動會更大，反映辣招對穩定樓市具有一定作用。記者：湯家明

政府壓抑需求下，樓市交投嚴重萎縮，發展商拆招救亡。兩周前，新地以回贈大額印花稅方式推銷天璽，破解「雙辣招」魔咒，旋即吸引大批本地客，甚至消失一段日子的內地買家也飛撲入市，場面之哄動，乃一手新例後罕見。

就天璽劈價兼「拆招」賣樓，運輸及房屋局局長張炳良日前還不評論個別地產商的營銷手法，惟「財爺」曾俊華昨甫落機回港，即開腔首度回應有關回贈印花稅賣樓的做法，並表示如果樓市沒有辣招，市場波動會更加大，故更顯得辣招的重要；同時，希望立法會盡快通過辣招，令市場有穩定方向發展，在適當的經濟情況下，政府才會刪除辣招。

對於政府企硬不撤辣招，中原地產創辦人施永青認為，辣招是有需要的，但不等於完全毋須修訂，政府應採取開放態度，「我唔認為一修訂，樓價就大升。」他指：「政府將自己辣招的功效睇得太高，現在樓價出現調整，是利息的因素，辣招是令交投回落，並非令價格調整。」

施永青料樓價跌兩成

施永青續指，有發展商睇到這個格局，主動減價，相信其他發展商會跟隨，未來樓價會持續調整，二手市場將受影響，「之前成交唔多，家發展商搶客……二手業主套現會更困難，被逼降價，要面對現實作出調整。」至於「係咪投資機會就要諗清楚。」

對於有市場估計樓價跌五成，施永青坦言：「無咁多！」因本港未至於經濟衰退，主要是低息環境過去，投資者重整投資組合，經濟無出現蕭條，不會出現恐慌性拋售，相信兩成跌幅已抵銷辣招的負面影響，「一年之內應該跌兩成的機會好大！」

他補充，二手業主面對額外印花稅綑綁三年，加上本港六成業主已供滿物業，資金苦無出路，不會貿然賣樓，但當二手樓貴過一手樓，屆時二手業主要賣樓就要和一手樓睇齊。

嶺大經濟系主任何濼生表示，天璽減價反映「唔大幅減價係賣唔出，尤其豪宅市場，豪宅基本上是由二手業主換上來，由換樓客支持，家換樓死，邊個買呢？呢個肯定是跌市訊號。」

他最擔心是在跌市下，承擔不起樓價的人會首當其衝，尤其是早前高位入貨的「白居二」買家，「信心是可以一夜之間消失的」。

香港置業高級執行董事伍創業認為，除新盤劈價成後市指標，市場聚焦美國是否陷入債務違約，將成股樓投資者關注無點。