信報財經新聞@新樓變相減價施永青︰樓價恐跌兩成(15-10-2013)

近日有發展商牽頭回贈印花稅，變相減價沽貨，中原集團創辦人施永青認為，主流發展商減價將帶動其他發展商仿效，未來一年整體樓價或跌兩成，惟辣招立法後2年內政府或須撤招。

立法會一委員會開會討論《2012 年印花稅（修訂）條例草案》前夕，施永青昨天出席一研討會時指出，發展商因應市場環境改變而調整策略，其他發展商料陸續減價推盤。

未來減持物業比例
他認為，新盤減價是一個訊號，多家上市發展商需要以此出售物業「交功課」，未來或有二手單位叫價高於一手的局面，啟示小業主如要沽出單位亦要減價，估計樓價調整將持續。他預計，辣招立法後2 年內，將出現負面影響，屆時政府將受壓被迫撤招。

施永青批評，政府對辣招的功效「過度迷信」，2010 年推出額外印花稅（SSD）後摸貨炒賣個案已大幅減少，惟期內樓價仍有上升，是基於全球量化寬鬆。政府是次堅持不修訂，料與政治因素有關。

他指出，多年來樓宇供應與需求有大幅距離，政府開發總面積應加倍；政府推地也未有照顧首置人士的需要，認為政府新批土地上應有逾半數用地推行港人首置優先。

代理方面，樓市交投量已跌5 至6 成，由於佣金收入滯後，他估計明年代理面對沒有佣金收入的問題。雖有發展商回贈稅款以促銷，對代理行業有好處，惟暫時只涉及數十伙，相信要更多發展商減價才有效果。此外，他表示自己作為投資者，會按市場變化作決定，目前持有的物業比例略高於合理水平，未來仍會減持。

嶺南大學經濟學系教授何濼生指出，目前本港投資機會減少，外來資金已有流走情況，認為未來本港內部經濟轉弱，新財政年度或會出現財赤。

此外，由107動力和代理業界等組成的辣招苦主大聯盟，107動力召集人何民傑稱，聯盟正研究在本月26日舉行汽車遊行至政府總部，受影響的運輸業界亦將參與，冀政府能撤辣招保生計。

財爺︰突顯辣招重要
另一方面，由於近期發展商以送贈印花稅等方式推售新盤，令辣招的壓力再受關注。財政司司長曾俊華認為，發展商的做法，明顯地顯示辣招是重要的，重申若沒有辣招，市場波動更大，再度呼籲立法會盡快通過。