星島日報@學者倡微調辣招穩樓市(20-10-2013)

辣招出台快將一年，住宅交投持續低企，有學者指，買家印花稅稅率有微調空間，使交投回升，而且增加政府稅收，達至多贏局面。

由獅子山學會及107動力昨天舉行樓市座談會，浸大經濟系副教授巫伯雄指，微調買家印花稅（BSD）稅率可達致多贏局面，稅率調整可控制物業投資價值，讓投資者有穩定回報，樓價則維持健康升幅，海外投資者入市意欲回升，帶動政府稅收上升，政府可隨之降低利得稅及新俸稅，整體增強本港競爭力，製造良性循環。

違原意 物業流通減
他續指，政府推出三種特別印花稅中，SSD存在問題，SSD為物業訂立銷售限制，違者須付額外稅率，使物業流通性大減，從而打擊金融中心地位，SSD實施初期雖有效降低投資者意欲，但隨着消息消化，買家入市意欲持續，但市場供應卻減少，反而促使樓價上升，製造泡沫。

同場參與會議的中國社科院研究生院教授馮興元指，BSD亦非全數由買家承擔，所謂「上有政策，下有對策」，早前開售的新盤，發展商為須付特別印花稅買家提供回贈，反應市場適應力高；買家印花稅稅率之高，破壞了學術上「印花稅」概念，實際更貼切為外地及公司買家稅。

中國人民大學行政管理學系主任毛壽龍表示，香港作為國際金融中心，豁免本地人所組成的公司入市免稅較難，泡沫是否形成，應以整體物業空置率高低水平作衡量標準。