2013年10月15日 星期二

香港商報@投資者憂加息 減持物業 施永青料樓價一年跌兩成(15-10-2013)


【香港商報訊】記者劉思桐報道:對於樓市「辣招」,政府官員連日多次強調其重要且有效,將「不減辣、不撤招」。但地產界人士卻指政府高估「辣招」功效。中原地產創辦人施永青昨出席樓市研討會時稱,近期樓市熾熱程度消褪,主要受美國退市消息影響,投資者憂低息環境不再,並非政府辣招效應。他料未來一年內整體樓價將下跌兩成,且「辣招」的負面效應將於兩年內浮現,政府亦或於兩年內撤招。

獅子山學會及107動力昨日舉行樓市調控研討會,施永青與會時稱,認同辣招可抑制樓價過快上漲,且符合本港民意,但強調這不等於辣招不可修訂,且不認為修訂辣招會令樓價大幅反彈。他建議,對辣招一些有負面影響或不恰當的部分,政府應持開放態度聽取各方意見。

樓價跌五成預測難成真
施永青指,目前香港經濟未差至衰退程度,但隨美國退市,低息環境可能過去,投資者會減低投資物業比重,因而對樓價構成壓力。他預計,未來一年內整體樓價有機會下調兩成,但因本港經濟整體基調穩定,料不會出現恐慌性拋售,故所謂坊間「樓價將跌五成」的預測相信應不會成真。

關於近日有發展商推新盤時,提供減價及回贈印花稅等優惠,施永青就認為,這是發展商因應市場環境改變而調整策略,並非可看作發展商向辣招「跪低」。他指出,一手樓減價促銷將令二手樓小業主更難沽樓套現,甚至進一步被迫降價,從而影響整個市場。

學者料辣招令資金外流
同一場合,嶺南大學經濟學系系主任何濼生指出,辣招限制了有購買力的人群,反而令無力承擔樓市風險的一群人如「白居二」等入市。他認為,用樓價控制需求才是最安全有效的做法。何濼生續稱,辣招令本港投資機會減少,加上樓市政策不明朗,或導致大量資金外流,有機會令本港經濟轉弱。此外,他亦指,辣招令樓市交投減少,發展商盈利下跌,令政府稅收減少,若堅持不撤招,料下年度或有很大機會出現財政赤字。

立法會議員謝偉俊於研討會上認為,樓市調控措施中部分法律及數據基礎欠奉。他舉例指,香港居民中的非永久性居民購樓佔總體購樓比例近年並無明顯升幅,限制其購樓的理據不清晰。

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