香港商報@投資者憂加息 減持物業 施永青料樓價一年跌兩成(15-10-2013)

【香港商報訊】記者劉思桐報道：對於樓市「辣招」，政府官員連日多次強調其重要且有效，將「不減辣、不撤招」。但地產界人士卻指政府高估「辣招」功效。中原地產創辦人施永青昨出席樓市研討會時稱，近期樓市熾熱程度消褪，主要受美國退市消息影響，投資者憂低息環境不再，並非政府辣招效應。他料未來一年內整體樓價將下跌兩成，且「辣招」的負面效應將於兩年內浮現，政府亦或於兩年內撤招。

獅子山學會及107動力昨日舉行樓市調控研討會，施永青與會時稱，認同辣招可抑制樓價過快上漲，且符合本港民意，但強調這不等於辣招不可修訂，且不認為修訂辣招會令樓價大幅反彈。他建議，對辣招一些有負面影響或不恰當的部分，政府應持開放態度聽取各方意見。

樓價跌五成預測難成真
施永青指，目前香港經濟未差至衰退程度，但隨美國退市，低息環境可能過去，投資者會減低投資物業比重，因而對樓價構成壓力。他預計，未來一年內整體樓價有機會下調兩成，但因本港經濟整體基調穩定，料不會出現恐慌性拋售，故所謂坊間「樓價將跌五成」的預測相信應不會成真。

關於近日有發展商推新盤時，提供減價及回贈印花稅等優惠，施永青就認為，這是發展商因應市場環境改變而調整策略，並非可看作發展商向辣招「跪低」。他指出，一手樓減價促銷將令二手樓小業主更難沽樓套現，甚至進一步被迫降價，從而影響整個市場。

學者料辣招令資金外流
同一場合，嶺南大學經濟學系系主任何濼生指出，辣招限制了有購買力的人群，反而令無力承擔樓市風險的一群人如「白居二」等入市。他認為，用樓價控制需求才是最安全有效的做法。何濼生續稱，辣招令本港投資機會減少，加上樓市政策不明朗，或導致大量資金外流，有機會令本港經濟轉弱。此外，他亦指，辣招令樓市交投減少，發展商盈利下跌，令政府稅收減少，若堅持不撤招，料下年度或有很大機會出現財政赤字。

立法會議員謝偉俊於研討會上認為，樓市調控措施中部分法律及數據基礎欠奉。他舉例指，香港居民中的非永久性居民購樓佔總體購樓比例近年並無明顯升幅，限制其購樓的理據不清晰。