大公報@施永青料樓市將展跌浪(15-10-2013)

【本報訊】記者張婕舒報道：針對近日政府重申不會「減辣」或設任何日落條款，中原地產創辦人施永青估計，受「辣招」影響，年初以來樓價高位徘徊的局面近期或被打破，一年之內整體樓價將較高峰期有約兩成的跌幅。嶺南大學經濟系系主任何濼生指出，樓市交投減少，將使得政府稅收銳減，新一財政年度出現財赤機會較大。立法會議員謝偉俊則坦言， 「辣招」的推出欠奉法理及數據支持。

何濼生憂稅收銳減
施永青昨日在獅子山學會與107動力合辦的「樓市調控：違憲？惡法？」研討會上指出， 「辣招」推出令交投回落，大部分地產商今年銷售未達標。當一些主流發展商開始減價，二手市場亦將受到影響，小業主套現變得更加困難，被迫降價吸客。因此，年初以來樓價在高處徘徊的局面近期可能被打破，樓價可能出現較明顯下調。他相信，一年之內，整體樓價將較高峰期時下跌兩成左右，這一跌幅亦足以抵銷「辣招」的負面影響。

施永青續指，政府可能過度迷信「辣招」功效，去年推出額外印花稅及買家印花稅時，市場價格都「冇咩反應」，直至今年初推出雙倍印花稅時，樓價才開始在高價徘徊，而這可能是美國醞釀退市所致。利息、金融市場對樓價的影響可能大過「辣招」，因此小小修訂不會令樓價大升，建議政府持開放態度。他預計，隨負面影響的浮現，政府將在兩年內撤招，他贊成當局將每年新批土地的一半以上作為港人首置用地。

何濼生認為， 「辣招」使本港投資機會減少，一定會導致資金外流，令內部經濟動力減弱，零售業等其他行業亦將受到打擊。而且，發展商盈利減少，也將使政府稅收應聲銳減，新一財政年度很可能出現財政赤字。他說，近期有樓盤降價是跌市信號，但擔心價格下調將吸引一批承擔風險能力較小的買家入市，這些買家多靠按揭買樓，一旦樓價跳水，負資產風險很大。

謝偉俊則引述基本法指出， 「辣招」違背了第105條「依法保護私人和法人財產的取得、使用、處置和繼承的權利」及第25條「香港居民在法律面前一律平等」，構成對非永久居民的歧視。且政府亦從未分析買家中非永久居民的比例，因此「辣招」的推出欠奉法律、數據基礎。

加拿大菲莎研究所主席Fred McMahon表示，香港的經濟自由度高，對整個世界有積極影響，應加以保護。「辣招」使得樓市交投收縮，令市場資訊混亂，將影響買家所做決定的質量。