香港經濟日報@新盤減價 施永青估樓價跌2成(15-10-2013)

新盤減價促銷，中原集團創辦人施永青指，二手業主或被迫跟隨減價，重演97後發展商與小業主爭相減價局面，料未來一年樓價跌兩成；財政司司長曾俊華冀立會盡快通過辣招。

施永青昨出席研討會時形容，新地（00016）大幅減價開售天璽的手法，是希望「一步到位」為樓價「摸底」，吸引買家營造樓市升勢氣氛，但相信未必有利於其他發展商推盤，料其他今年售樓成績不理想的發展商，在利益需要下會跟從減價。

施補充，發展商減價推盤對於整個樓市會造成影響，令二手樓小業主更難套現，可能被迫再降低叫價，可能重演爭相減價的局面，令未來一年樓價會由高峰下跌兩成，屆時能夠抵銷「辣招」影響，但由於經濟情況穩定，相信不會出現恐慌性拋售。

他認為，現時樓價調整是因為利息或金融市場等大環境因素，多於因為政府的辣招，並認為隨負面影響浮現，辣招在兩年內必定撤銷，當局應做好港人優先措施，大部分劃作「港人首置」用地。

事實上，施永青自政府年初推出「辣招」以來，已經預測樓價將下跌兩成，昨日他承認，現時距離年底僅兩個月，相信預測難以「達標」，會調整到現時起未來一年樓價跌幅為兩成。

何濼生：跌市訊號現 買家減
同場出席研討會的嶺大經濟學系主任何濼生亦認為，情況很明顯反映跌市訊號，豪宅及換樓買家減少，發展商不減價難以去貨。他又指出，政府不應以辣招控制市場需求，因樓價上升才是最有效手段控制需求，其間入市的亦是市場最有實力的買家，即使跌市對買家所造成的影響亦不會很大。

至於智庫組織Fraser Institute的學者、專家Fred McMahon則認為，香港應保持經濟自由，加拿大實施租務管制的例子，反映政策干預長遠或引起反效果，而樓市成交減少，市場上的資訊減少，影響市場透明度及決策。

立會今審議 印花稅修訂草案
同時，立法會議員謝偉俊質疑辣招會否違反《基本法》內，有關保障個人能自然處置資產，以及香港居民在法律面前平等的條文，日後或引起司法覆核。

　　對於發展商以回贈印花稅方式「化解」辣招，財政司司長曾俊華昨日返港後指出，情況很明顯顯示辣招的重要性，若果沒有辣招，相信巿場的波動會更加大，因此冀立會盡快通過，而他亦有權在適當時候刪除辣招。

　　另外，立法會今會就《2012年印花稅（修訂）條例草案》展開逐條審議的程序，涉及加強版額外印花稅及買家印花稅，包括回應議員提出的修正案。