經濟通@施永青估樓價一年跌兩成，重演９８後爭相減價局面(15-10-2013)

新盤減價促銷，中原集團創辦人施永青指，二手業主或被逼跟隨減價，重演９７後發展商與
小業主爭相減價局面，料未來一年樓價跌兩成；財政司司長曾俊華冀立會盡快通過辣招。

施永青昨出席研討會時形容，新地（０００１６）大幅減價開售天璽的手法，是希望「一步
到位」為樓價「摸底」，吸引買家營造樓市升勢氣氛，但相信未必有利於其他發展商推盤，料其他今年售樓成績不理想的發展商，在利益需要下會跟從減價。

施補充，發展商減價推盤對於整個樓市會造成影響，令二手樓小業主更難套現，可能被逼再
降低叫價，可能重演爭相減價的局面，令未來一年樓價會由高峰下跌兩成，屆時能夠抵銷「辣招」影響，但由於經濟情況穩定，相信不會出現恐慌性拋售。

他認為，現時樓價調整是因為利息或金融市場等大環境因素，多於因為政府的辣招，並認為
隨著負面影響浮現，辣招在兩年內必定撤銷，當局應做好港人優先措施，大部分劃作「港人首置」用地。

事實上，施永青自政府年初推出「辣招」以來，已經預測樓價將下跌兩成，昨日他承認，現
時距離年底僅兩個月，相信預測難以「達標」，會調整到現時起未來一年樓價跌幅為兩成。
《香港經濟日報》