新報@財爺重申辣招重要無意撤施永青指政府誇大效用 料兩年內撤招(15-10-2013)

近日新盤減價促銷，令二手樓價受壓，地產業界頻促政府撤招，財政司司長曾俊華昨重申，辣招重要，並需要保持，又指無辣招料樓巿波動更大。不過，中原創辦人施永青則認為，政府誇大辣招效用。他又指相比樓市高峰期，樓價料最多跌兩成，又大膽預料政府兩年內撤招。

【本報記者莫絮真報道】剛結束訪美之行的曾俊華重申辣招重要，無辣招樓市波動更大。近日有發展商推售新盤，以低市價三成招徠，吸引過千名買家排隊抽籤，其中不乏內地買家。曾俊華指不覺得發展商開始拆解辣招，又表示議員對辣招提出任何修訂，只會令辣招模糊化，最重要是讓市民收到清晰的訊息，辣招會維持。曾俊華希望立法會早日通過辣招法案，令樓市穩定發展，又指若看到適當的經濟情況，會盡快撤招。

曾俊華亦關注美國債務問題，期望美國民主及共和兩黨爭議盡快解決，並提出透明度高的減債方案，若美國債務違約，港府亦已做好準備，稱政府密切留意美國情況，作出適當應對，亦進行了壓力測試，本港的監管機構能應付。

辣招負面效應難控
施永青表示，現時樓價下跌，主要受外圍經濟因素影響，不是辣招直接令樓價下跌，質疑政府誇大辣招效用，預料未來一年樓價將下跌兩成，扺銷辣招影響，又大膽估計兩年內，政府將承受不住辣招負面效應，終會撤招。

施永青預料大部份發展商不能達到全年售樓目標，又稱有發展商的新盤減價三成搶客，令二手樓價受壓，二手業主套現困難，被迫減價爭客。他指發展商售樓重點非為補貼要付大量印花稅的內地客，旨在吸引不用補貼太多的香港買家，新盤劈價純為噱頭，目的製造人潮效果，為日後售樓鋪路。

施永青又認為，增加土地供應才是治本之法，他贊成「內外有別」，新批土地應以港人自住上車客為優先，至少超過一半新批土地都應是港人港地，讓港人上車客憧憬未來，製造信心，現時樓價料能穩定。

施永青籲增港人港地
他指出，香港經濟未差到衰退，低息環境過去，投資者重組投資組合，未見恐慌性拋售，又表明正重整自己的投資組合，房產類仍多佔了點，料會減持，但時間未定。現時中原與利嘉閣的市佔率約佔四成，他說，中原浮沉於收支平衡之間，「淹淹一息，仲未死得」，利嘉閣則嚴重虧損，正食老本，故放棄盈利，擴大市佔率，但員工大部份人「無單開」，佣金大減「頂唔住」，料年尾收回最後一批佣金後，新年後將有大批員工流失。