文匯報@政商學界反「辣招」(15-10-2013)

香港文匯報訊（記者　涂若奔）政府推出多項「辣招」調控樓市，在政界、商界和學界均有不同意見。中原地產創辦人施永青昨日表示，雖然他本人並未非常積極地推動「減辣」，但作為行業一分子，應為行業說話。他聲稱「我不擔心辣招不撤，由法律通過之日起計，我立此存照，兩年之內會被撤銷。因為它的負面影響在兩年之內會反映出來，屆時除非政府真是傻的，否則它都會承受不住壓力，被迫撤招」。

施永青：樓價上升因「量寬」
施永青認為，由2011年起至今，炒賣活動已基本絕跡，樓價上升的重要原因是全球實行「量化寬鬆」政策所致。在貨幣大量增加的形勢下，「香港的中產階級有權因應金融市場的轉變做一個保護，將部分資產以房屋的形式儲存，這是香港中產階級應有的權利」。他又稱，「樓價高，你買不起是好事，到時候不會中招，內地人由他去買囉，（反正）他錢多。」

對於「港人優先，自用優先」，施永青稱完全贊成，但強調應由政府來實行，即政府新批的土地應該港人優先、自用優先。他稱，現時「港人港地」可以賣給投資者，政府自己的土地未能完全實行「港人港地」，反而要犧牲小業主的利益，令其買樓時已與內地客競爭而付出代價，賣樓的機會又被減少，對小業主不公平。

何濼生：恐全部趕走實力買家
嶺南大學經濟學系系主任何濼生也表示，擔心「辣招」將有實力買家全部趕走，無法承擔風險的人反而入市。有些買家借二按買樓，借錢比重達9成，一旦樓價下跌，這些人將會淪為負資產。他又稱，作為經濟學者，認為控制需求的最有效方法就是價錢，「價錢高了，需求自然會窒礙，沒實力的人就不敢買了。讓樓市自由發揮，不能承擔風險、買不起的人暫時退出市場，不是甚麼大不了的事」。

他稱1979年時本港樓價升幅為43%，1980年為36%，1981年為23%。當時的港督的應對之策並非推「辣招」，而是「非常果斷地大幅增加土地供應，一年就推出百餘公頃土地，而且三年之內就能起到公屋」。他又稱，對於金管局控制按揭成數「絕對贊成而且讚賞」，「我真的很奇怪，再推出辣招做甚麼？讓浮動樓價去控制需求，才是最有效、最安全和最公平的做法」。

　立法會議員謝偉俊則從法律角度指出，基本法第105條規定保護所有私人和法人的財產，而「辣招」影響了非永久居民買樓，甚至面對歧視性待遇，有限公司的利益也不受保護；第25條亦規定，香港居民在法律面前人人平等，「不管永久或非永久，都應在法律面前平等，印花稅針對在香港未住滿7年的非永久居民，明顯是有問題的」。