am730@料兩年內撤銷辣招 施永青：年內樓價跌兩成(15-10-2013)

新鴻基日前回贈印花稅推售新樓盤天壐，中原地產創辦人施永青(圖)預計，主流地產商開始減價，二手樓市場的業主也會陸續減價，預料未來1年樓價將會下跌兩成；有經濟學者亦指，有關情況是樓價下跌的訊號，並認為辣招令資金外流，有機會造成財赤。

立法會今日審議印花稅(修訂)條例草案，財政司長曾俊華昨強調，樓市管制措施不應有任何修訂；若取消「辣招」，樓市波動將會更大。施永青昨出席獅子山學會及107動力舉行的「樓亡調控：違憲？惡法？」研討會時，指一手樓帶頭減價，並為買家回贈印花稅，是因應市場轉變調整策略，並非向辣招「跪低」，亦相信二手樓業主更難套現，故會被迫跟隨減價，預料政府在未來兩年必定撤銷辣招，因其負面影響將陸續浮現。

他指，政府過度迷信辣招功效，但樓價上升並非單單因為炒賣造成，也涉及量化寬鬆，令投資者將資產投資物業，以及土地與樓市供應量不足所致，「佢哋有權將資產變做買房屋當儲存，但依家講到佢哋令樓價上升，影響香港經濟嘅罪魁禍首……政府政策、政治同經濟環境都會影響投資者選擇，佢哋有權減持，或者重整投資組合同撤資。」

嶺大經濟學系主任何濼生亦指，新樓盤降價是跌市訊號；辣招令本港投資減少致資金外流，樓市交投大減，導致政府稅收減少，相信今個財政年度出現財赤的機會極高。立法會議員謝偉俊稱，樓市辣招有違《基本法》保障私人及法人財產的要求。加拿大菲莎研究所主席Fred McMahon亦指，辣招影響香港自由經濟的聲譽。