文匯報@代理周日遊行 籲取消辣稅(04-07-2013)

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府過去1年內連環推出辣招，雖然有效減慢樓價上升速度，但地產代理成為措施下的「代罪羔羊」，中原地產創辦人施永青透露，利嘉閣地產於雙倍印花稅（DSD）推出後曾經單月損失逾千萬元，建議政府盡快檢討3項需求管理措施。而本周日業界包括地產代理等一共30個相關團體約3萬人將參與遊行，希望政府聆聽業界聲音，取消辣稅。
　施永青表示，辣招中特別DSD相等於令整個樓市交易「停市」，交投已大跌7成，影響市場正常流轉，除投資者外，連換樓客亦受影響，「一竹篙打晒一船人」，由於現時僅首次置業買樓不受辣招影響，資金流向細價樓，更加間接推高樓價，「誤中副車」。另外，去年推出的買家印花稅（BSD），亦對香港自由市場的形象造成損害。

人造「天災」禍延從業生計
他表示，辣招影響下，最差曾令生意大跌八成，現時亦減少六至七成。以利嘉閣地產為例，總裁廖偉強透露，5月份佣金收入就虧損達千萬元，認為今次損失是「人為」的影響，與過去金融海嘯、沙士等「天災」不同，估計6月損失雖然收窄，但亦蝕達500萬至1,000萬元，目前未打算裁員及關閉分行，但市況持續則瘦身在所難免。

　美聯集團董事總經理黃子華指，措施下令交投回到沙士時候，隨時會有2萬名從業員失業，佔目前從業員比例約三分之二，對業界及社會影響嚴重。地產代理聯會主席郭德亮表示，經濟、上車換樓的市民、地產代理都是輸家，又指「辣招」持續，3至6個月內會有20%的公司倒閉及從業員流失，再惡化將會令2,000間公司倒閉，逾萬從業員失業。

「港人優先」應由批地起
施永青認為，政府不應以樓價下跌幅度衡量措施的成效，因為至少跌4至5成市民才更容易上車，但屆時銀行的資產價格問題會出現。他又說，政府的辣招都是在二手引入「港人優先，自住優先」，方向錯誤，應該在新批土地加入這類港人首次置業的優惠條款，由於地皮未來售價受限制，地價會即時回落，措施較現時加印花稅措施更有效。
　展望後市，他說，新措施下，即使沒有DSD，僅BSD亦會對下半年的新盤價格有影響，發展商將會調整，而美國醞釀退市，對本港房地產將造成嚴重影響，會令本港息口回升，相信政府好快會面對樓市下滑的壓力，下半年樓價下調機會大，豪宅物業、一手新盤樓價會下跌約15至20%，細價樓跌5至10%。

30團體遊行求解辣
據了解，辣招下受影響的業界，包括地產代理、按揭中介公司組織、裝修公司業界組織、業主組織等合共約30個團體，組成「辣招苦主大聯盟」，本周日（7月7日）將進行「辣招苦主萬人大遊行」。

遊行目的，是希望立法會否決政府增加額外印花稅。而本周五地監局亦安排業界與運房局、財經及庫務局、稅局等會面。
聯盟並向政府提出5點訴求，包括取消1. 取消《雙倍印花稅》辣招；2. 股東全部是香港永久居民的有限公司應豁免繳納「買家印花稅」；3. 將換樓期由6個月延長至12個月豁免真正用家繳納的《雙倍印花稅》；4. 放寬港人換樓置業按揭；5. 全部辣招措施設立日落條款（到期時限）。