2013年7月5日 星期五

文匯報@代理周日遊行 籲取消辣稅(04-07-2013)



香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府過去1年內連環推出辣招,雖然有效減慢樓價上升速度,但地產代理成為措施下的「代罪羔羊」,中原地產創辦人施永青透露,利嘉閣地產於雙倍印花稅(DSD)推出後曾經單月損失逾千萬元,建議政府盡快檢討3項需求管理措施。而本周日業界包括地產代理等一共30個相關團體約3萬人將參與遊行,希望政府聆聽業界聲音,取消辣稅。
 施永青表示,辣招中特別DSD相等於令整個樓市交易「停市」,交投已大跌7成,影響市場正常流轉,除投資者外,連換樓客亦受影響,「一竹篙打晒一船人」,由於現時僅首次置業買樓不受辣招影響,資金流向細價樓,更加間接推高樓價,「誤中副車」。另外,去年推出的買家印花稅(BSD),亦對香港自由市場的形象造成損害。

人造「天災」禍延從業生計
他表示,辣招影響下,最差曾令生意大跌八成,現時亦減少六至七成。以利嘉閣地產為例,總裁廖偉強透露,5月份佣金收入就虧損達千萬元,認為今次損失是「人為」的影響,與過去金融海嘯、沙士等「天災」不同,估計6月損失雖然收窄,但亦蝕達500萬至1,000萬元,目前未打算裁員及關閉分行,但市況持續則瘦身在所難免。

 美聯集團董事總經理黃子華指,措施下令交投回到沙士時候,隨時會有2萬名從業員失業,佔目前從業員比例約三分之二,對業界及社會影響嚴重。地產代理聯會主席郭德亮表示,經濟、上車換樓的市民、地產代理都是輸家,又指「辣招」持續,3至6個月內會有20%的公司倒閉及從業員流失,再惡化將會令2,000間公司倒閉,逾萬從業員失業。

「港人優先」應由批地起
施永青認為,政府不應以樓價下跌幅度衡量措施的成效,因為至少跌4至5成市民才更容易上車,但屆時銀行的資產價格問題會出現。他又說,政府的辣招都是在二手引入「港人優先,自住優先」,方向錯誤,應該在新批土地加入這類港人首次置業的優惠條款,由於地皮未來售價受限制,地價會即時回落,措施較現時加印花稅措施更有效。
 展望後市,他說,新措施下,即使沒有DSD,僅BSD亦會對下半年的新盤價格有影響,發展商將會調整,而美國醞釀退市,對本港房地產將造成嚴重影響,會令本港息口回升,相信政府好快會面對樓市下滑的壓力,下半年樓價下調機會大,豪宅物業、一手新盤樓價會下跌約15至20%,細價樓跌5至10%。

30團體遊行求解辣
據了解,辣招下受影響的業界,包括地產代理、按揭中介公司組織、裝修公司業界組織、業主組織等合共約30個團體,組成「辣招苦主大聯盟」,本周日(7月7日)將進行「辣招苦主萬人大遊行」。

遊行目的,是希望立法會否決政府增加額外印花稅。而本周五地監局亦安排業界與運房局、財經及庫務局、稅局等會面。
聯盟並向政府提出5點訴求,包括取消1. 取消《雙倍印花稅》辣招;2. 股東全部是香港永久居民的有限公司應豁免繳納「買家印花稅」;3. 將換樓期由6個月延長至12個月豁免真正用家繳納的《雙倍印花稅》;4. 放寬港人換樓置業按揭;5. 全部辣招措施設立日落條款(到期時限)。

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