信報財經@逾2萬人遊行促撤辣招 (08-07-2013)

政府近半年推出多項樓市調控措施，令住宅以至工商舖市場也轉趨淡靜，由代理和相關業界組成的「辣招苦主大聯盟」，昨天早上發起遊行，要求政府撤回三項特別印花稅，吸引逾2 萬名地產代理等人士參加，未來並可能再次進行示威活動。面對業界要求撤招的壓力，政府強調，措施屬非常時間所必要的，當市場回復正常，將調整或撤銷有關措施。

辣招苦主大聯盟由地產代理八大商會、107 動力等二十多個團體組成，周日早上由維園遊行至政府總部，抗議推出多項印花稅等措施，主辦單位表示有2.3 萬人參加，警方則指出高峰期有5500人。

參與者除了來自地產代理行業外，也包括裝修等相關行業，參加者身穿白色衣服，沿途高叫「DSD，撤」等口號。遊行人士抵達政府總部後在廣場集會，把象徵政府「辣招」的道具辣椒摧毀，寓意「撤招」。

多家代理行的高層均有參與活動。中原地產創辦人施永青表示，特別印花稅非但不能令樓價回落，只是令樓市停頓，交投大跌70%，市民反而無法置業上車，以及嚴重影響從業員的生計。

美聯集團（1200）董事總經理黃子華指出，辣招副作用已出現，樓市成交量連續三個月處約4000 至5000宗的低水平，擔心以目前持牌從業員約3.7萬人，若成交量持續低企，逾2 萬名從業員將面臨失業；加上細價盤和居屋樓價不斷上揚，樓市並不健康，令真正用家也受影響。地產代理聯會主席郭德亮表示，若不撤銷「辣招」，將令2000 間代理分行結業，過萬名地產代理失業。

政府指適當時間調整措施

此外，不少參加者也擔心各項新招對香港自由經濟的影響。立法會議員林大輝參與遊行時表示，現在的措施欠缺針對性，而且有強烈副作用，尤其是破壞香港自由市場的「金漆招牌」，影響地產代理、銀行、裝修和家具等多個行業，是「未見其利，先見其弊」。香港置業高級執行董事伍創業也擔心，辣招損害本港作為自由經濟體系的條件，削弱招商引資的吸引力，無形的禍害可能超出預期。

聯盟向政府提出五大訴求，包括取消雙倍印花稅、股東全為香港永久居民的有限公司豁免買家印花稅、延長換樓期至十二個月、放寬港人置業按揭，以及全部辣招措施設立日落條款。

辣招苦主大聯盟召集人兼地產代理商總會主席朱建蘭表示，若果政府不答應他們的訴求，不排除短期會再發起示威活動。

對於地產代理的行動，政府發言人回應指出，印花稅等措施旨在維持本港宏觀經濟及金融穩定，長遠而言，有利於香港的整體經濟；如果不及時冷卻熾熱的樓市，樓價將更偏離經濟基調，一旦利率或其他外圍因素有變，隨之而來的調整將帶來更大的衝擊和社會上更大的痛楚。政府表示，權衡利害，相信有關措施符合整體社會的最大利益。

政府重申，當局將繼續參考一籃子指標，密切監察住宅物業市場的發展，並一直留意與地產有關的行業的就業情況，強調目前措施是非常時期的非常措施，當物業市場回復正常情況，政府將調整或撤銷相關措施。

被批令價格訊息消失

對於大批代理遊行，房產發展研究中心研究員姚松炎認為，政府採取行政手段干預市場，令正常市場下的價格訊息消失，效果已清楚反映出來；目前樓市的下行風險高，但市場缺乏成交等價格資訊，加上辣招令部分期望入市或出售單位的人士未能依計劃行事，若未來政府決定撤招，市場受到利率上揚等影響，市場或將有大幅波動，屆時樓市將進行一系列調整。

他認為，政府和發展商以往透過市場狀況決定推出土地或樓盤，相信政府有見土地供應緊絀，故推出行政措施「買時間」，或待土地供應趨充足後方調整措施。